一些機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，京滬廣深出現(xiàn)了成交量環(huán)比上漲，價(jià)格也有一定程度的反彈。

是否真的“回暖”？會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)開始新一輪的反彈？新的調(diào)控政策是否隨之而至？這些疑問也需要一一求解。

按照慣例，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將在近期發(fā)布“2010年8月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況”。

少數(shù)樓盤熱銷是否意味全面回暖

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，最近市場(chǎng)成交量反彈主要是指京滬廣深和一些東部沿海的重點(diǎn)城市，而二三線城市成交量前幾個(gè)月一直是上升的。

在過去的8月份，北京房山等區(qū)域，因一些房地產(chǎn)項(xiàng)目低價(jià)入市，確實(shí)出現(xiàn)了許久都難得一見的“日光盤”現(xiàn)象，這一度引發(fā)購房者恐慌情緒。

在“搜狐經(jīng)濟(jì)學(xué)人月度論壇”上，陳國(guó)強(qiáng)表示，近期市場(chǎng)成交量的復(fù)蘇，特別是像北京的局部區(qū)域，是少數(shù)熱銷樓盤帶動(dòng)的市場(chǎng)成交量的上升。

“近期少數(shù)樓盤熱銷是以價(jià)換量的結(jié)果，之所以被客戶追捧，很大程度上和低開策略有關(guān)，開發(fā)企業(yè)以適度的讓利來讓消費(fèi)者的需求釋放。”陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，少數(shù)熱銷樓盤不能等同于市場(chǎng)全面的普遍性回暖。而且，成交量的復(fù)蘇也不等同于房?jī)r(jià)反彈。

市場(chǎng)上的大戶型交易依然冷清，說明市場(chǎng)并不存在全面回暖的基礎(chǔ)。

北京中原引述官方數(shù)據(jù)認(rèn)為，8月份北京成交二手房合計(jì)為13957套，而其中超過140平方米以上的二手房總成交為1942套，占比為13.9%。創(chuàng)造了4月份新政以后的新低。而100平方米以下的中小戶型占比則明顯上漲，8月全月占比接近七成。

北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，從2008年來的市場(chǎng)可以看出，如果市場(chǎng)中大戶型占比下降，證明投資者并不看好市場(chǎng)，而這樣的市場(chǎng)下調(diào)趨勢(shì)明顯比較大，所以目前的市場(chǎng)很難說已經(jīng)開始反彈。

低價(jià)樓盤受到追捧，也反映出樓市剛性需求的存在。