明明已經(jīng)將房租給了“二房東”,卻還是被“大房東”上門(mén)催租子,合肥路698號(hào)4家門(mén)頭房的租戶很是郁悶。拿錢(qián)的“二房東”不見(jiàn)了,經(jīng)濟(jì)糾紛的性質(zhì)又讓這件事沒(méi)法在派出所立案。自己是在限期內(nèi)騰房?還是應(yīng)該打落牙齒咽肚子里重新繳納數(shù)萬(wàn)元房租?租戶們陷入了兩難。

來(lái)自湖北的董先生夫婦在合肥路689號(hào)經(jīng)營(yíng)一家小型社區(qū)超市。據(jù)董先生介紹,該超市是他們從一對(duì)東北夫婦處接手的,東北的夫妻倆則是租賃了一個(gè)叫做高輝的男子的房子。而高輝,也只是該網(wǎng)點(diǎn)房的“二房東”。

今年3月份,董先生接手超市后與高輝簽訂了一份房屋租賃合同。當(dāng)時(shí)他要求看了高輝和原房主的租賃合同,其中租期是到2015年8月份�？磿r(shí)間沒(méi)問(wèn)題,雙方便在合同上約定了3年的租期,

年租金為4萬(wàn)元。合同簽訂后,董先生便支付了首年的租金�？删驮�8月底,原房主卻突然上門(mén)催租,這讓董先生有點(diǎn)蒙。

兩難

而和董先生一樣感到莫名其妙的還有合肥路689號(hào)的其他3家網(wǎng)點(diǎn)房。“高輝只交到今年7月20日的房租,沒(méi)續(xù)租就找不到人了,我也沒(méi)有辦法。”房主袁先生也很苦惱�，F(xiàn)在,袁先生只能給租戶們一個(gè)周的時(shí)間,若到時(shí)還是無(wú)法找出高輝補(bǔ)交房租,租戶們就只能面臨搬走或續(xù)租兩個(gè)選擇。

4家網(wǎng)點(diǎn)房包括一個(gè)超市、一個(gè)理發(fā)店和兩個(gè)房屋中介,各店主均是今年3月到8月期間,和“二房東”高輝簽訂的租賃合同。店主們表示,他們都已經(jīng)繳納了首年的房租。加上2個(gè)月的電費(fèi),高輝共拿走了近14萬(wàn)元費(fèi)用。著急的店主只能到附近派出所報(bào)案,但派出所告訴他們這屬于經(jīng)濟(jì)糾紛,無(wú)法立案,只能通過(guò)法律途徑解決。

被騙

6日上午11時(shí)許,在記者采訪過(guò)程中,董先生意外接到了高輝打來(lái)的電話。他自稱(chēng)現(xiàn)在人在上海,并表示不會(huì)出面,讓他們找房主,或直接拿合同起訴。

奇怪的是,除了吳先生之外,其他三家業(yè)戶的房屋租賃合同上出租方一欄都有明顯涂改過(guò)的痕跡。由原來(lái)的出租方“高輝”變成了出租方“徐濤”。“我們把錢(qián)交給高輝了,徐濤或者只是高輝找來(lái)的‘托’。”在把合同出租方姓名改了后,高輝將店主們保存的寫(xiě)有他名字的原件撕毀了。“拿了錢(qián)后接著就換房東,我們都懷疑他早就打算撇清關(guān)系了。”

“對(duì)于這種情況,要先弄清楚‘二房東’有沒(méi)有轉(zhuǎn)租權(quán)。”對(duì)此,山東華魯律師事務(wù)所的隋思玉律師表示,租戶們想維護(hù)自己的權(quán)益,首先要看當(dāng)初“二房東”和房主簽訂的租賃合同上,有沒(méi)有賦予前者轉(zhuǎn)租權(quán)。若沒(méi)有則租戶和“二房東”的合同無(wú)效,在法律上很難維權(quán)。若有,當(dāng)事人可以收集相關(guān)證據(jù)起訴“二房東”,讓其按照合同履行自己的約定。