在豐臺(tái)區(qū)馬家堡某中介的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，最近一段時(shí)間，他們旁邊某商住樓項(xiàng)目出房很多，但卻“不招人待見(jiàn)”。“有不少來(lái)掛牌的，最便宜的每平方米只賣21000元，周邊二手住宅項(xiàng)目標(biāo)均價(jià)約在25000元/平方米，但是快一個(gè)月了，連問(wèn)的人都很少。”
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于生活成本較高，水電等按商業(yè)計(jì)費(fèi)，而且許多沒(méi)有燃?xì)饣蚺瘹猓恋貞?yīng)用年限比住宅少了二三十年，加之近期的密集政策調(diào)控，二手商住樓在買賣市場(chǎng)的劣勢(shì)地位也逐漸浮現(xiàn)。
立水橋周邊是北京商住樓比較集中的區(qū)域，記者懂得到，目前區(qū)域內(nèi)商住樓的價(jià)格已經(jīng)降到了15000至16000元/平方米，基礎(chǔ)上和天通苑的價(jià)格持平。雖然地理地位要優(yōu)于天通苑，價(jià)格也差不多，但購(gòu)房者還是舍近求遠(yuǎn)。
“商住樓項(xiàng)目在北京興起也就是兩三年的事，其總量占北京二手房房源總量的比例很小，所以對(duì)全部二手房市場(chǎng)并沒(méi)有太大影響。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)團(tuán)體市場(chǎng)總監(jiān)林蕾告訴記者，現(xiàn)在許多已入住的商住項(xiàng)目都沒(méi)拿到房產(chǎn)證，所以交易起來(lái)會(huì)比較麻煩。另外，由于是商住立項(xiàng)，售價(jià)一般來(lái)說(shuō)也要比周邊住宅項(xiàng)目便宜10%至20%。但從監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)看，商住項(xiàng)目本身作為投資屬性的項(xiàng)目，其5%至8%左右的年投資回報(bào)率還是很可觀的，比較合適在目前市場(chǎng)波動(dòng)下，保守型的投資客。
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