國十條足以解決目前中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的問題。只是太多城市執(zhí)行不力。住建部政策研究中心副主任王玨林預(yù)測,下半年,北京房屋銷量一定比上半年大,更多樓盤也會降價求售。

國十條足夠解決問題

在北京市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會組織的當(dāng)前房地產(chǎn)形勢報告會上,王玨林說,4月17日國務(wù)院出臺了調(diào)整房地產(chǎn)市場的國十條,到目前為止已過去4個多月,只有北京、深圳、天津、廣州等幾個一線城市和二線城市出臺了地方細(xì)則,而其他城市至今沒有響應(yīng)國十條。

其實現(xiàn)在很多二三線城市的房價還是在上漲的。王玨林說,很多業(yè)內(nèi)外人士都在討論當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)新政的核武器,其實只要執(zhí)行好國十條,哪怕在各地復(fù)制翻版國十條內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格落實,目前房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)的炒房、囤地等不正�，F(xiàn)象就能解決,重要的是認(rèn)真落實和執(zhí)行。

預(yù)測今年底房價會降

談到房屋價格,王玨林直言不諱地說,老百姓怎么看此次調(diào)控,價格就是他們唯一衡量的標(biāo)準(zhǔn)。價格下來了,百姓就會認(rèn)為此次調(diào)控取得了效果。因此,商品住宅的價格必須下來。他說,2009年北京商品住宅的價格普遍上漲了50%,有的項目翻一番也是常見現(xiàn)象,現(xiàn)在東四環(huán)的房價3萬元/平米,100平米就得300萬元,從價格上看,一個普通家庭一生都難以負(fù)擔(dān)。以前買房大家還可以做夢,現(xiàn)在老百姓連夢都不敢做了。王玨林說,調(diào)控政策剛出臺時,開發(fā)商可以不降價。但絕大多數(shù)開發(fā)商不賣房也要向銀行支付貸款利息,到年底調(diào)控近一年時間,開發(fā)商勢必會降價促銷,他們不賣房干活著呀?降價把房子賣出去,可能比閑置更劃算。同時,剛需消費(fèi)者觀望也會逐漸停止,所以下半年,北京房屋銷量一定比上半年大,更多樓盤價格也會下降求售。

>>建議

盡快試點房產(chǎn)稅

在會上,開發(fā)商最關(guān)心的就是房產(chǎn)稅何時出臺。對此,王玨林說,近期發(fā)改委已經(jīng)表態(tài),說房產(chǎn)稅正在積極推進(jìn)和研究。他個人認(rèn)為,應(yīng)該選擇幾個試點城市,盡快展開試點,從而總結(jié)實踐經(jīng)驗并在全國推廣。

王玨林說,房產(chǎn)稅和物業(yè)稅還是有區(qū)別,業(yè)內(nèi)把這兩個稅稱作核武器,其實再出臺任何政策,都可以看做是核武器,因為國十條執(zhí)行到位已經(jīng)對開發(fā)商影響很大了。他表示,其實房產(chǎn)稅一直都存在,只是現(xiàn)在要進(jìn)行一些調(diào)整,從而起到規(guī)避炒房等不健康因素。而物業(yè)稅是一個新鮮事物,需要認(rèn)真研究謹(jǐn)慎推出。

-鏈接

通州可以說是2010年樓市最有代表性的地方。今年3月,通州新城規(guī)劃一經(jīng)披露房價從1.5萬/平米上漲到2.5萬/平米。樓市新政出臺后因為政策的影響通州的成交量直線下調(diào),雖然近期樓市有回暖的趨勢,但通州新盤銷售慘淡。通州區(qū)永順鎮(zhèn)一新盤以團(tuán)購方式,單價直降萬元,最低1.58萬/平米,均價1.68萬元/平米。這是通州樓市近期最大降幅。 (記者翟烜)

(責(zé)任編輯:王思翔)