一套109平方米的一居室,從戶型圖上看,暗廚暗衛(wèi),除了西側(cè)的一排落地玻璃窗外,其他三面都沒有窗戶,也不通天然氣。七月,位于東三環(huán)CCTV央視新址旁的開創(chuàng)禧瑞都項目就要開盤了,現(xiàn)在已進(jìn)入正式排號階段,均價每平方米68000元,109平方米的一居總房款在741萬元左右,比順義、昌平的一套獨(dú)棟別墅還要貴。

延期開盤、無理由退房、試探性折扣,端午節(jié)以后,京城的一些新開盤項目,終于邁出了降價的“小碎步”。雖然絕大多數(shù)都是“毛毛雨”般的99、98折,但持續(xù)萎靡的成交狀態(tài),正漸漸撕開著開發(fā)商逝世扛的心理防線。不過,本報記者調(diào)查發(fā)明,相對于降價上的謹(jǐn)小慎微,開發(fā)商們在漲價上更加隨性勇敢。開創(chuàng)禧瑞都、銀河灣、融華世家,幾個本月底或下月初即將開盤入市的住宅項目,目前都開出了超過40000元的銷售均價,均比上一期有不同程度的調(diào)高。盡管各家對于漲價原因的說明各不雷同,但動輒20000元乃至30000元的漲價幅度,卻令人咋舌。

★搭車漲價型

代表樓盤:開創(chuàng)禧瑞都

漲價理由:CBD東擴(kuò)后的稀缺性

上周六下午3點(diǎn),位于東三環(huán)開創(chuàng)禧瑞都項目售樓處,空空蕩蕩得異常安靜,只有前臺的接線小姐在和朋友煲著電話粥,銷售人員則都躲在休息室里沒有露面。記者成為了現(xiàn)場唯一的一位“看房人”。

自從2009年5月和8月開過兩棟樓后,開創(chuàng)禧瑞都就再也沒有對外推過盤,直到端午節(jié)前,開發(fā)商才傳出要開出天瑞1號樓的消息,精裝修,共184套房源,包含110平方米左右的一居和175平方米的三居,2011年5月交房。“現(xiàn)在就在等預(yù)售證,預(yù)計7月初才干開盤。”銷售人員告訴記者,對于高價盤項目,市住建委現(xiàn)在一個月就只批一個,所以底本6月的開盤打算延遲了一點(diǎn)兒,“但均價已經(jīng)定好了,每平方米63000元至68000元,全款99折、按揭97折�，F(xiàn)在開端接收排號,可以先選房,而且在房價上可以享受一個‘內(nèi)部認(rèn)購價’,在原折扣基礎(chǔ)上再享受97折。”

每平方米68000元的均價,令記者吃了一驚。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù),在2009年7月20日至12月30日之間,開創(chuàng)禧瑞都的均價還是每平方米38000元,而北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的已簽約均價統(tǒng)計中,每平方米的價格是36732元。短短半年時間,每平方米的開盤價就增加了30000元,幾乎就翻了一番。

“確定是要漲的。CBD東擴(kuò)了3平方公里,作為這個區(qū)域內(nèi)唯一的一個聚合型住宅項目,我們的稀缺性毋庸置疑,升值潛力太大了。”對于記者在價格上的驚訝,銷售人員立即展開了一張CBD東擴(kuò)計劃圖,銷售人員委婉地告訴記者,因為遇到樓市新政的調(diào)控,北京目前全部樓市的狀態(tài)都不是很好,所以開發(fā)商此次定價已經(jīng)沒有標(biāo)得太高,還給予了折扣優(yōu)惠,68000元的均價是很劃算的了,很多客戶都搶著要哪。

點(diǎn)評:華高萊斯國際地產(chǎn)顧問公司副總經(jīng)理公衍奎告訴記者,高端住宅的開發(fā)商在定價邏輯上與普通住宅完整不同,尋求的不是性價比,而是資源的唯一性。對于開創(chuàng)禧瑞都項目,地段是它的核心資源,定價越高,給購房人的感到就是升值空間越大。而且,本輪的新政調(diào)控,重要針對是投機(jī)型買家,對于手中持有大批貨幣的高端住宅買家,影響并不大。“不過,這種豪宅的稀缺品德是否真的屬于稀缺,升值空間又有多大,這都是值得商議的問題。”