商報訊(記者崔啟斌)“《信托公司凈資本管理辦法》將于8月出臺。”在銀信理財產品剛剛受到嚴管之際,信托公司凈資產將被嚴控的消息又不脛而走。恰好在此時,信托產品尤其是房地產信托產品發(fā)行規(guī)�？焖倩�,被市場解讀為這一新規(guī)出臺的前奏。
根據用益信托工作室不完全統(tǒng)計,8月上半月信托公司共發(fā)行34款集合信托產品計劃,發(fā)行規(guī)模近70億元,與此前相比發(fā)行規(guī)模持續(xù)下滑,尤其8月9日-15日發(fā)行規(guī)模僅有20.41億元,較前一周相比減少29.26億元。其中,房地產信托發(fā)行規(guī)�？s減表現最為明顯,如上周有9款房地產信托產品上市發(fā)行,發(fā)行規(guī)模為14.25億元,較前一周減少29.26億元,處于近幾個月房地產信托產品發(fā)行規(guī)模的低位。
由于此前房地產信托發(fā)行規(guī)模占比一直達到近七成,上周房地產信托產品發(fā)行規(guī)模減少被認為是導致總規(guī)模下降的主要原因。
就在房地產信托規(guī)模近期快速滑坡的同時,市場傳出計劃在年內推出的《信托公司凈資本管理辦法》有望于8月正式公布實施。公開資料顯示,銀監(jiān)會于7月份就發(fā)布《信托公司凈資本管理辦法(征求意見稿)》,擬將信托公司業(yè)務規(guī)模與其凈資產掛鉤。一旦《辦法》出臺,對于這兩項指標不匹配的信托公司,業(yè)務開展將受限,意味著信托業(yè)部分業(yè)務的風險約束更加嚴格。
“從去年下半年,國家對房地產業(yè)加緊全面調控,地產商融資越來越難,而聯合信托公司發(fā)行信托產品來補血成為主渠道。”一位房地產專家指出,在房地產信托業(yè)務的帶動下,集合信托產品在今年上半年出現井噴,導致信托公司出現了凈資產與業(yè)務規(guī)模不相匹配的現象。某信托公司注冊資本僅有3億元,而實際委托管理資產則有上千億元,自身風險敞口明顯加大。
事實上,今年年初銀監(jiān)會就試圖掐斷地產商的信托融資渠道,曾下發(fā)《關于加強信托公司房地產信托業(yè)務監(jiān)管有關問題的通知》,表示信托公司發(fā)放貸款的房地產開發(fā)項目必須滿足“四證”齊全等要求,并嚴格限制信托公司以信托資金發(fā)放土地儲備貸款,有意迫使更多房地產開發(fā)項目無法借信托資金進行融資。7月初,銀監(jiān)會還向各信托公司發(fā)出了房地產投資壓力測試的通知。
但是,在一系列政策還沒有實質性推進時,各信托公司仍在大肆發(fā)行房地產信托產品,借機擴大自己的市場份額。“此次信托產品發(fā)行規(guī)模出現下滑,很可能是信托監(jiān)管新規(guī)出臺的前奏。”一位信托分析師指出,一旦上述《辦法》出臺,信托公司在開展業(yè)務時需要重點考慮自己的資金實力。
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