購買商品房后因故需要辦理退房，能否申請退還契稅呢稅務機關的答復是，退房行為發(fā)生在辦理房屋權(quán)屬變更登記之前，契稅將給予退還；退房行為發(fā)生在辦理房屋權(quán)屬變更登記之后，不再退還已納契稅。

　　廣州的康媽一次性付款55萬元買下一套70平方米的房產(chǎn)，入住了不到半個月，原房主找到康媽希望其退回這套房子。經(jīng)協(xié)商，原房主補償康媽現(xiàn)金2萬元，雙方簽訂退房協(xié)議。

　　由于不屬于首次置業(yè)，康媽購房時繳納了房價3%的契稅。于是她以房屋交易最終取消為由，向稅務機關申請退回當時繳納的契稅。地稅工作人員在仔細核對了雙方交易的資料和信息后，認為其情形符合政策規(guī)定范圍，遂接受了康媽提出的退稅申請。

　　廣州地稅部門提示購房者，退房能否退契稅，權(quán)屬變更是關鍵。據(jù)了解，按照《財政部 國家稅務總局關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》(財稅［2011］32號)規(guī)定，對購房單位和個人辦理退房有關契稅問題時，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。