樓市調(diào)控新政出臺至今已滿四個(gè)月，聲稱調(diào)控已見效并唱多未來樓市的論調(diào)近期再次呈現(xiàn)，而濟(jì)南一些開發(fā)商也開端采用新的博弈手段，如試探性漲價(jià)。

　　開發(fā)商投石問路 折扣力度削弱

　　“今天我來看房，沒想到這個(gè)樓盤新推的房源比一個(gè)月前每平方米漲了200元。不是說國家在調(diào)控房價(jià)嗎？開發(fā)商怎么還漲價(jià)。”購房者小宋打來電話對記者說。記者調(diào)查發(fā)明，小宋所說的這家位于西部的樓盤確實(shí)漲價(jià)了，一個(gè)月前該樓盤部分房源開盤時(shí)均價(jià)8200元，如今新推房源多為8400元左右。“新政的作用正在慢慢削弱，一些剛性購房者開端入市了。”北部一家樓盤售樓人員說，他們也在醞釀漲價(jià)，每平方米大約漲50元左右。

　　記者調(diào)查發(fā)明，近期一些樓盤價(jià)格確實(shí)有小幅上漲的跡象，在8月份打折促銷的樓盤中，多數(shù)樓盤的折扣力度也較7月份有所回調(diào)，多為9.8折、9.9折優(yōu)惠，僅有少數(shù)幾個(gè)樓盤推出了低于9.5折的折扣。在7月份以大折扣引領(lǐng)濟(jì)南樓市打折潮的幾家樓盤近日也下降了折扣幅度。上周末恒大綠洲、恒大名都再次打出廣告，與前一段時(shí)間的8.5折優(yōu)惠不同，兩樓盤都改成了8.7折優(yōu)惠。而曾以8.2折躍居濟(jì)南樓市折扣之首的萬豪君悅府項(xiàng)目上周六也打出廣告稱，8月15日前認(rèn)購額外9折，比之前的8.2折、8.8折特價(jià)房，力度大幅回調(diào)。

　　有業(yè)內(nèi)專家分析，一些樓盤價(jià)格小幅上漲和折扣回落現(xiàn)象的背后，是開發(fā)商投石問路試探市場和購房者反應(yīng)，為下一步利于銷售的調(diào)價(jià)行動(dòng)做鋪墊；同時(shí)也不消除開發(fā)商集體漲價(jià)的可能性。無論哪一種情況，無疑是買賣雙方博弈加深的表現(xiàn)。

　　7月成交反彈 唱多論調(diào)頻現(xiàn)

　　“部離開發(fā)商做出漲價(jià)和折扣回調(diào)的決定，或與7月濟(jì)南房價(jià)、成交量雙雙上漲，以及近期國內(nèi)開發(fā)商集體宣傳房價(jià)見底論有關(guān)。”我市房產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士王煥新說。

　　記者懂得到，國家統(tǒng)計(jì)局近日頒布全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.3%，環(huán)比沒有變更。濟(jì)南房價(jià)同比上漲7.1%，環(huán)比上漲0.4%，環(huán)比漲幅并列排全國第六。而來自市建委透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，7月濟(jì)南全市住宅成交量呈現(xiàn)反彈，達(dá)到1770套，為樓市新政出臺以來的最高值，比5月份的1679套多91套，比6月份的1274套高出496套，比6月份增加38.93%。

　　同時(shí)，房產(chǎn)界唱多論調(diào)再次集中呈現(xiàn)。中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一明白表現(xiàn)，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)形勢基礎(chǔ)穩(wěn)固和房地產(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)，估計(jì)一些城市在房價(jià)回調(diào)后成交量將有一些上升，回升幅度有多大還有待觀察。同時(shí)，他還流露，中房協(xié)7月份已向國務(wù)院有關(guān)部門建議，暫緩出臺新的壓縮性政策，以穩(wěn)固市場的預(yù)期。

　　此外，不少開發(fā)商在接收記者采訪時(shí)也提出，樓市調(diào)控已經(jīng)初見成效，未來樓市將處于走穩(wěn)趨勢。“現(xiàn)在是出手的時(shí)候了，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，下半年市場確定要呈現(xiàn)反彈。”一位開發(fā)商負(fù)責(zé)人告訴記者。“新政關(guān)于房地產(chǎn)的重點(diǎn)信號是加強(qiáng)保障性住房的供給，讓民有所居，政府很明白達(dá)到這個(gè)目標(biāo)的本質(zhì)方法并不是克制房價(jià)或者房地產(chǎn)行業(yè)。”一西部樓盤營銷負(fù)責(zé)人說，“交通、生活配套等區(qū)位利好都是推升房價(jià)上漲的原因，隨著城市化的不斷發(fā)展，西部的房價(jià)將和市區(qū)逐漸趨同，在城市化目標(biāo)達(dá)到之前，房價(jià)會一直穩(wěn)步上漲。”

　　“鉆政策空子” 別玩得太過火

　　“開發(fā)商千萬別玩得太過火。”我市房產(chǎn)評論人趙魯梁說，經(jīng)過這么多年的發(fā)展，開發(fā)商對于市場的走勢已經(jīng)有數(shù)，試探性漲價(jià)是在鉆政策履行期的“空子”。他們在試探市場的反應(yīng)，只要市場可以蒙受，他們還會持續(xù)漲下去。不過從歷年的房產(chǎn)調(diào)控可以看出，一旦房價(jià)上漲超過了那個(gè)“度”，必定會有更嚴(yán)格的調(diào)控政策出臺。即便沒有新政策，過高的房價(jià)最終也會造成有價(jià)無市的情況，而房企應(yīng)對這兩種可能性的后路只有降價(jià)。