新華網長沙7月23日電 (記者 蘇曉洲)商品房樓宇中有人開各色“私房店”，這是時下很多城市居民感到煩心的一件事，類似民事糾紛也是近年來熱議的話題。長沙市開福區(qū)國民法院23日就樓宇“歐陸經典”B座一些業(yè)主聯(lián)名起訴頂樓“3508”房開餐館一案作出一審判決，請求“3508”房的主人結束商業(yè)行動，恢復屋頂平臺原貌。
位于長沙市繁榮鬧市區(qū)、湘江東岸的高層樓宇“歐陸經典”，其B座很多業(yè)主從去年下半年以來就與頂樓“3508房”業(yè)主的監(jiān)護人(業(yè)主系未成年人)起了爭執(zhí)。方伯銀等業(yè)主認為，“3508”房的主人于2009年3月在未取得其他業(yè)主、物業(yè)公司批準的情況下，將屋頂公共區(qū)域修建成玻璃房和花園，辦起了“私房菜館”。經營期間，出入“3508”房用餐、休閑人員明顯增多，惡化了樓宇衛(wèi)生環(huán)境、加劇了電梯等公用設施耗費，還構成了安全隱患。但“3508”房業(yè)主的監(jiān)護人卻認為，他們當初以高出本棟樓均價約1倍的價格買頂樓房屋，就是因為與開發(fā)商約定了獨占“屋頂花園”應用權，修建玻璃房和花園自行應用無可厚非。而有證據(jù)顯示“歐陸經典”本身就是“商住兩用樓”，從事經營運動是正當?shù)�。雙方在交涉中爭執(zhí)不下，抵觸尖銳。去年10月，方伯銀等一批業(yè)主向長沙市開福區(qū)法院聯(lián)名起訴“3508”房的主人。此案，被稱作湖南“住改商第一案”，備受社會關注。
經過長達數(shù)月調查和審理，開福區(qū)法院23日作出了一審判決。法院在判決書中指出，首先，屋頂平臺是整棟建筑不可分割的部分，應用權成立與處分，必須以物權產生為前提。根據(jù)建設部有關規(guī)定，屋頂平臺不盤算在建筑面積內，且在未被登記為獨立不動產的情況下，不應成為開發(fā)商保存所有權的對象。其次，建筑物樓頂空間缺乏結構獨立性，其占領、應用、收益和處分，應歸樓宇全部所有權人共同安排。此外，屋頂平臺對整棟建筑有防雨、安全等特定意義，不能剝奪其他業(yè)主對屋頂?shù)膽脵�。因此，法院支撐方伯銀等業(yè)主請求恢復屋頂原貌的訴訟懇求。
對于房屋設計用處問題，因“歐陸經典”權屬證書一直未能辦理，所以開福區(qū)法院專門發(fā)函請長沙市計劃局明白樓宇性質等爭議焦點問題。長沙市計劃局在《復函》中指出“歐陸經典”作為商住樓，其概念為“下部商業(yè)用房和上部住宅組成的建筑”。因此，位于上部的“3508”設計用處為住宅。根據(jù)《復函》作出的各種闡明，開福區(qū)法院支撐方伯銀等業(yè)主請求恢復“3508房”住宅應用性質的請求。而對于原告經濟賠償?shù)仍V訟懇求，法院認為證據(jù)不足不予支撐。
開福區(qū)法院在一審判決書中，請求“3508”房的主人在判決生效后10天內拆除玻璃房、加建的水泥磚墻、廚房排煙通道等建筑物，恢復屋頂平臺原貌。在判決生效后立即結束商業(yè)行動，恢復住宅應用屬性。法院指出，如不服判決，當事人可在判決書送達后15天內上訴。
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