資料圖

　　12月25日訊 為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，日前，濟(jì)南擬定了《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》，并面向社會(huì)廣泛征求意見(jiàn)。其中提到，2年以上住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，可免營(yíng)業(yè)稅；購(gòu)買144㎡以下家庭唯一住房契稅可減半。
　　
　　兩套房貸未結(jié)清的家庭不準(zhǔn)再購(gòu)房
　　
　　首購(gòu)房貸最低首付不低于房?jī)r(jià)25%
　　
　　在購(gòu)房貸款方面，《意見(jiàn)》提出，對(duì)仍有兩套購(gòu)房貸款未結(jié)清的家庭再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通商品住房的，不予以批準(zhǔn)。
　　
　　首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例不低于住房總價(jià)的25%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的0.7倍。
　　
　　對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的，最低首付款比例不低于住房總價(jià)的30%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的0.7倍。
　　
　　對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通商品住房的，最低首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
　　
　　2年以上住房 轉(zhuǎn)讓時(shí)可免營(yíng)業(yè)稅
　　
　　購(gòu)買144㎡以下家庭唯一住房契稅減半
　　
　　在住房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)方面，《意見(jiàn)》稱，個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年，下同）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人對(duì)外銷售購(gòu)買2年以上的非普通住房，按其銷售收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。
　　
　　個(gè)人購(gòu)買住房時(shí)間,以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間為準(zhǔn)；同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定。
　　
　　通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的個(gè)人住房對(duì)外銷售的，購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定；對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅；個(gè)人購(gòu)買建筑面積90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%的稅率繳納契稅；個(gè)人購(gòu)買90-144平方米普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半繳納契稅。
　　
　　家庭購(gòu)房公積金最高貸款提升10萬(wàn)
　　
　　個(gè)人提升5萬(wàn)元
　　
　　根據(jù)《意見(jiàn)》，在公積金貸款額方面加大了力度，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買自住住房的，申請(qǐng)住房公積金貸款的最高可貸款額度由50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元，在章丘、平陰、濟(jì)陽(yáng)、商河四縣市購(gòu)買自住住房的由40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元。
　　
　　一人繳存住房公積金的職工家庭在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買自住住房的，申請(qǐng)住房公積金貸款的最高可貸款額度由25萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元，在章丘、平陰、濟(jì)陽(yáng)、商河四縣市購(gòu)買自住住房的由20萬(wàn)元提高25萬(wàn)元。
　　
　　非濟(jì)南籍職工在濟(jì)購(gòu)房可申請(qǐng)公貸
　　
　　年限放寬至退休年齡后5年
　　
　　今后，濟(jì)南擬調(diào)整省內(nèi)異地貸款政策和貸款年限。在省內(nèi)其它城市繳存住房公積金的非濟(jì)南戶籍職工在濟(jì)南購(gòu)買普通自住住房，提供公積金繳存地住房公積金中心提供的相關(guān)證明材料，由一名收入穩(wěn)定的濟(jì)南戶籍職工提供擔(dān)保，可向濟(jì)南公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款年限放寬至借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年。
　　
　　濟(jì)南還將放寬購(gòu)房、租賃及物業(yè)費(fèi)的提取政策。職工購(gòu)買自有住房，在取得有效購(gòu)房憑證三年內(nèi)，可一次性提取職工夫妻雙方、父母、子女的住房公積金，父母、子女必須與夫妻中的一方為同一戶籍。提取額合計(jì)不得超過(guò)購(gòu)房款總額。提取人均須無(wú)住房公積金貸款余額。
　　
　　若職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在濟(jì)南市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且租賃住房、目前無(wú)住房公積金貸款余額的，提供本人及配偶名下無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房證明，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
　　
　　在提取時(shí)間方面，《意見(jiàn)》擬規(guī)定，為每人每年可提取一次住房公積金用于支付房租，每次提取額不得超過(guò)7200元，兩次提取時(shí)間間隔不少于12個(gè)月。
　　
　　此外，濟(jì)南擬規(guī)定，繳存職工每年可提取一次住房公積金用以支付普通自住住房物業(yè)費(fèi)。每人每年提取額度不超過(guò)1000元。《意見(jiàn)》自公布之日起將施行，有效期至2020年6月30日。

　　》》》相關(guān)閱讀

　　樓市去庫(kù)存政策再升級(jí) 50多個(gè)城市推出購(gòu)房補(bǔ)貼計(jì)劃
　　
　　數(shù)據(jù)顯示，2014年來(lái)，累計(jì)已經(jīng)有超過(guò)50個(gè)城市發(fā)布了不同力度的購(gòu)房補(bǔ)貼政策，其中主要為三四線城市。其中，在安徽蕪湖，凡戶型一般為144平米(含)以上的，應(yīng)交4%契稅的購(gòu)房者，在繳納契稅后由市財(cái)政部門給予應(yīng)繳契稅50%的補(bǔ)助。在廣西北海也出臺(tái)補(bǔ)貼政策，按房款總額1%給予財(cái)政補(bǔ)貼，每套住房限申領(lǐng)一次。浙江杭州富陽(yáng)區(qū)在12月8日推出了包含推進(jìn)保障性住房貨幣化、購(gòu)房補(bǔ)貼、人才安居購(gòu)房補(bǔ)貼、住房金融服務(wù)等六項(xiàng)條款的樓市刺激政策。還對(duì)6種不同類型的人才規(guī)定了相應(yīng)的安居購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策，最高一次性補(bǔ)貼80萬(wàn)元。
　　
　　有專家表示，房地產(chǎn)去庫(kù)存可以從供給端入手，通過(guò)多層次的樓市供應(yīng)，滿足不同購(gòu)房人群的置業(yè)需求。專家預(yù)計(jì)，除保障房貨幣化安置之外，包括財(cái)稅、戶籍領(lǐng)域等配套一攬子政策預(yù)計(jì)將在明年密集亮相，將成樓市“去庫(kù)存”抓手。
　　
　　“未來(lái)，政策儲(chǔ)備將從多方面進(jìn)行。棚戶區(qū)改造將持續(xù)加碼，信貸政策繼續(xù)寬松。降息通道已經(jīng)全面打開，從2014年11月末開始的本輪降息通道看，6次降息購(gòu)房按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，20年期100萬(wàn)元房貸利息將減少22.57萬(wàn)元。同時(shí)，將放緩房產(chǎn)稅落地，繼續(xù)釋放規(guī)劃政策紅利，直接購(gòu)房有望減免稅費(fèi)并給予一定補(bǔ)貼。”分析師張大偉告訴記者。（綜合證券日?qǐng)?bào)等）