18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布全國70城市房價數(shù)據(jù)，濟南新房價格繼續(xù)環(huán)比下跌0.4%,同比下跌3.2%,首次刷新2011年以來房價同比最大跌幅和最長連續(xù)下跌期。不過，環(huán)比跌幅呈現(xiàn)收窄的趨勢。

　　全國70城房價環(huán)比無一上漲

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局18日發(fā)布數(shù)據(jù)，在統(tǒng)計內(nèi)的11月份70個大中城市中，新房價格環(huán)比下跌城市67個，較10月減少2個，持平的城市有3個，降幅也在收窄。但仍無一城市上漲，9月、10月70城止?jié)q狀態(tài)延續(xù)。從同比來看，價格下降的城市有68個，上漲的城市有2個。

　　相比新房，二手房價格升溫趨勢較明顯。二手住宅價格方面，70個大中城市中價格環(huán)比下降的城市有58個，持平的城市有6個。環(huán)比上漲城市繼續(xù)增加，由上月2個增至6個。其中，北上廣深四大一線城市延續(xù)上月升溫行情，除上海、廣州與上月持平外，北京、深圳漲幅為0.7%和0.4%.

　　值得關(guān)注的是，受累于多月環(huán)比下跌，11月份，新房、二手房價格同比下降城市仍在增加。新房達68個，這一數(shù)量創(chuàng)下2010年公布房價指數(shù)來的新高，僅廈門、鄭州上漲。這也意味著，全國大部分大中城市可能遭遇房產(chǎn)價值縮水。有業(yè)內(nèi)人士分析認為，各種利好政策相繼出臺，明顯提振消費者信心，刺激消費者入市，也使樓市出現(xiàn)回暖跡象，但不少地產(chǎn)商庫存量依然高企，面臨不小的去化壓力，未來市場企穩(wěn)筑底還有待繼續(xù)鞏固。濟南新房價格環(huán)比已連跌7個月

　　具體到濟南的情況看，新建商品住宅價格方面，環(huán)比下跌了0.4%,這已經(jīng)是自5月份以來，濟南房價的連續(xù)第七次環(huán)比下跌。綜合國家統(tǒng)計局2011年以來的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，出現(xiàn)過三次連續(xù)環(huán)比下跌，這次是連續(xù)時間最長的一次。

　　從環(huán)比跌幅來看，自5月份以來，房價跌幅呈現(xiàn)環(huán)比擴大現(xiàn)象，到8月份達到最大跌幅1.3%,從8月份以后跌幅開始逐步回落，本月重回到5月份0.4%的跌幅，“房價跌幅一再收縮，下調(diào)節(jié)奏正逐漸放緩。”一業(yè)內(nèi)人士表示。從同比來看，11月份濟南新建商品住宅房價同比下跌了3.2%,從9月份以來，濟南新建商品住宅價格開始出現(xiàn)同比下跌，顯示房價相比去年繼續(xù)出現(xiàn)環(huán)比下跌，房價相比去年底的水平越來越便宜。數(shù)據(jù)顯示，去年濟南各區(qū)域新建商品住宅均價在8700元/平方米，3.2%的同比跌幅代表著房價比去年降低了近300元/平方米。

　　二手房價格方面的數(shù)據(jù)顯示，11月份濟南二手房價格繼續(xù)環(huán)比下降，降幅為0.6%,這已經(jīng)是二手房價格連續(xù)多月環(huán)比下跌。從同比看，有3.7%的下跌，和去年底濟南二手房掛牌均價相比，每平方米下跌了大約400元。分析“量增價減”或仍是近期樓市主調(diào)

　　從目前的市場形勢而言，信貸政策放松、央行降息后，大量意向客戶由二套房變成首套，首付由六成降為三成，同時還貸利息降低，加上認為未來房價會漲，于是紛紛出手。目前，市場上形成了一個年底出手購房的小高潮。

　　具體到數(shù)據(jù)上，濟南樓市進入12月依然保持迅猛勢頭，顯露出極大的沖刺意味。來自濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，12月1日至10日（截至下午5點半），濟南共成交新建商品房4494套，其中新建商品住宅3358套。事實上這一數(shù)據(jù)甚至高過上半年一個月的新建住宅成交量。據(jù)歷史統(tǒng)計數(shù)據(jù)，濟南上半年每月的新建住宅成交量分別為3146套、2499套、3924套、4257套、3053套、3534套。

　　“量增價減”或仍是近段時間樓市主調(diào)。“雖然市場回暖跡象明顯，但是為了完成全年任務，這個時候漲價很難。”濟南西部一在售商品房項目置業(yè)經(jīng)理表示，現(xiàn)在很多房企能完成年度銷售任務就不錯了。“受前九個月的影響，企業(yè)庫存量比較大，完成全年任務難度大。利好消息推出后，企業(yè)也主要是以低價走量為主，抓緊時間去庫存。”  

　　微議房價連跌，買不買？

　　@馮寧波CIREAA:對于剛需者應該是個很好的機會。@張萬金：有錢跌不跌都買，沒錢跌多少都不買。@圖斯底迪：中國人從來都是買漲不買跌，笨。@_深淵_:你跌或者不跌，房，就在那里，還是買不起……@喵耳朵卷卷：日本房產(chǎn)崩盤，就是先跌到谷底，然后大家買，然后大漲，最后崩盤，何其相似~（鄭楚翹整理）