商品房開發(fā)從未停歇
房地產(chǎn)市場不乏持幣購買的消費者
“金九銀十”夢碎
5月
5月環(huán)比4月上漲0.1%，同比上漲5.9%；
6月
6月環(huán)比下跌0.4%，同比上漲4.2%；
7月
7月環(huán)比下跌0.4%，同比上漲3.1%；
8月
8月環(huán)比下跌0.4%，同比上漲3.1%；
9月
9月環(huán)比下跌0.9%，同比下跌0.1%
10月
10月濟寧房價環(huán)比同比分降0.5%、1.9%
伴隨著氣溫的逐漸走低，不少人都在為保暖做著不懈努力。而此時，深陷“寒冬”一年有余的房地產(chǎn)市場，面對即將到來的年末銀行還貸壓力，又要采取怎樣的舉措“過冬”，才能盡量保存實力來年再戰(zhàn)？昨日國家統(tǒng)計局公布了10月份70個大中城市住宅銷售價格情況，與上月相比，70個城市無一出現(xiàn)上漲；而與去年同月相比，下降的城市達到67個。
10月濟寧房價環(huán)比同比分降0.5%、1.9%
文章開篇，我們已經(jīng)看到，全國房價在10月份延續(xù)了下跌行情，但仔細研究各城市房價下跌幅度后不難發(fā)現(xiàn)，跌幅稍有回落，這與央行趕在國慶節(jié)前一天公布的房貸新政有著一定關(guān)系�？梢哉f，放寬首套房限制的確激發(fā)起部分市民的購買欲，這體現(xiàn)在部分城市的成交量回溫。不過，這些“量”又是通過什么方式達到的，低價走量或是制勝法寶。
數(shù)據(jù)顯示，10月份濟寧新建商品房價格相較于9月份下跌0.5%，而較于去年10月份相比則下跌1.9%。僅從數(shù)據(jù)上看，這是濟寧房價環(huán)比連續(xù)出現(xiàn)的第五個月下跌，也延續(xù)了9月份的同比下跌局面。這意味著，被譽為樓市傳統(tǒng)銷售旺季的“金九銀十”徹底破滅，房地產(chǎn)市場仍在在購房者濃厚的觀望情緒以及持續(xù)高企的庫存壓力面前，夾縫生存。與此同時，二手房市場同樣不容樂觀。10月份，濟寧二手房交易價格較上月下跌0.9%，而較去年同月則下跌3.3%。之前，記者也報道了我市二手房實際交易中的冷清，這主要體現(xiàn)在房價上，在房源急劇增多的情況下，不少房主不得不原價賣房，這造成二手房交易價格的持續(xù)下滑。
跌跌不休的2014，房地產(chǎn)談何“回春”
日前，記者走訪濟寧城區(qū)各各個樓盤發(fā)現(xiàn)，不少銷售人員把“樓市即將回春”掛在嘴邊，而實際交易時卻又放下了身價。其實，樓市現(xiàn)狀還是處在“御寒”階段，各家房企考慮的不是如何擴大利潤，而是如何賣房變現(xiàn)，以面對即將到來的年末還款壓力。
從2014年濟寧樓市總體走勢情況可以了解到，1月濟寧新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.1%，同比2013年1月上漲9.6%；2月環(huán)比下跌0.1%，同比上漲8.4%；3月環(huán)比2月持平，同比上漲7.0%；4月房價環(huán)比3月持平，同比上漲6.2%；5月環(huán)比4月上漲0.1%，同比上漲5.9%；6月環(huán)比下跌0.4%，同比上漲4.2%；7月環(huán)比下跌0.4%，同比上漲3.1%；8月環(huán)比下跌0.4%，同比上漲3.1%；9月環(huán)比下跌0.9%，同比下跌0.1%；10月環(huán)比下跌0.5%，同比則下跌1.9%。從記者以上列舉的各項數(shù)據(jù)中就不難發(fā)現(xiàn)，在濟寧房地產(chǎn)市場整體“跌跌不休”的2014年，我們似乎告別了以前那個只漲不跌的時代，而消費者在面對開發(fā)商時，議價能力增長的同時，更多還有內(nèi)心的一份從容———面對房價下行，買或者再等等，都可以。
年末再遇重擊：到還錢的時候了，錢又從哪來？