訊 據(jù)齊魯晚報今日運河報道，《濟寧市住宅物業(yè)服務收費管理實施辦法》(以下簡稱《辦法》)將于12月1日開始實施。房屋、車位空置一年以上，物業(yè)費至少減免三成；電梯電費列入物業(yè)費，不再另外收取；車位租賃費有了政府指導價……和2008年制定的物業(yè)收費辦法相比，新辦法的相關規(guī)定更加具體。
1 配套設施不達標物業(yè)費得減免
如果房屋長期空置，物業(yè)費該如何收取？
《辦法》規(guī)定，房屋交付后，經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)確認空置一年以上的，房屋空置期間的物業(yè)服務費在實際執(zhí)行標準的基礎上減收，減收比例不低于30%。合同另有約定的，從其約定。
已購買車位，經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)空置一年以上的，車位空置期間的停車服務費同樣要減少，減少比例不低于30%。
此外，前期物業(yè)管理住宅小區(qū)，因開發(fā)建設單位分期開發(fā)、分批交付使用的原因，造成小區(qū)配套設施和綠化環(huán)境未能達到購房合同約定標準的，物業(yè)服務收費也應適當減免，減免比例不低于30%，并在前期物業(yè)服務合同中載明，差額部分由建設單位補償物業(yè)服務企業(yè)。
2 小區(qū)車位租賃有了政府指導價
市區(qū)普通住宅車位租賃費有了政府指導價標準。其中地上車位收費標準為80元/月/車位，地下停車位為180元/月/車位，上浮不超過10%，下浮不限。
“2008年制定物業(yè)收費政策時，當時車少，車位不緊張，對車位租賃費，并未作出明確收費標準，物業(yè)公司一般參照我省物業(yè)管理辦法來收費，”一位物業(yè)公司的相關人士坦言，現(xiàn)在濟寧的一些老舊小區(qū)，由于車少、車位多，仍不收車位租賃費。而在一些大型成熟社區(qū)，車位緊張的現(xiàn)象很普遍，地下車位現(xiàn)在有了車位租賃費收取標準，有利于進一步規(guī)范收費。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有車庫內(nèi)的車位使用人，應當交納停車服務費，停車服務費包括車庫、車位的設施設備運行及維護、保潔、秩序維護、購買公眾責任險等發(fā)生的費用。
3 物業(yè)費按公司服務等級收取
物業(yè)公司依據(jù)其提供的服務等級收取物業(yè)費。根據(jù)2008年制定的物業(yè)收費政策，物業(yè)服務費執(zhí)行政府指導價，按照服務等級，一共劃分四個服務等級。
《辦法》中規(guī)定，前期物業(yè)管理的市區(qū)普通住宅(未成立業(yè)主委員會的普通住宅)，物業(yè)服務費執(zhí)行政府指導價，劃分了五個服務等級，等級越高，物業(yè)服務越完善，物業(yè)收費則按照其提供的服務等級收費，并且物業(yè)收費標準要向價格主管部門備案。
業(yè)主委員會成立后，物業(yè)服務費則實行市場調(diào)節(jié)價，物業(yè)公司與業(yè)主委會自主協(xié)商物業(yè)服務費，并簽訂物業(yè)服務合同，不需備案。
“小區(qū)成立業(yè)主委員會，實現(xiàn)小區(qū)居民自治，在小區(qū)管理中至關重要，但一些小區(qū)交付三四年，仍沒成立業(yè)主委會�！币恍^(qū)的物業(yè)公司經(jīng)理坦言，小區(qū)業(yè)主委員會成立后，小區(qū)公共部位劃分停車位、公共部位收益資金的支出等易產(chǎn)生矛盾點的問題，都可由物業(yè)公司與業(yè)主委員會共同協(xié)商解決。
4 電梯運行電費列入物業(yè)服務費
電梯運行的電費被列入物業(yè)服務費，物業(yè)公司不得再另外收取。
物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位主要包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設施設備主要包括電梯、電線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設施和共用設備使用的房屋等。
對于專項維修資金的來源，小區(qū)場地使用費及其它公共部位收益資金歸全體業(yè)主共有，主要用于補充相關物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)專項維修資金。