10月9日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，除了減免收費(fèi)、適當(dāng)提高首套自住住房房貸額度、加大對購房繳存職工的支持力度外，還明確要求實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。

　　[新政]

　　新政策要求，各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，可申請住房公積金個(gè)人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

　　[解讀]

　　隨著人才流動的頻繁，以及異地購房需求提升，此前公積金無法異地轉(zhuǎn)移貸款等僵化的制度，已經(jīng)無法滿足當(dāng)前保障性住房市場的多元化需求。同時(shí)，由于各地房地產(chǎn)市場的價(jià)格差異，造成各地公積金“忙閑不均”,長期的資金沉淀和短期的結(jié)構(gòu)性“錢荒”并存。

　　對于文件首次提出“推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)”,國務(wù)院發(fā)展研究中心專家任興洲表示：“這是公積金制度改革中的主要內(nèi)容。以往畫地為牢，這次是很大的進(jìn)步。”上海、北京等多地公積金管理部門的負(fù)責(zé)人提出，對于異地住房消費(fèi)的支持機(jī)制，應(yīng)是公積金改革中需要建立的重要機(jī)制之一。

　　“公積金異地貸款業(yè)務(wù)首先要實(shí)現(xiàn)全國公積金聯(lián)網(wǎng)，這是房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)的關(guān)鍵性步伐。”中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛說，最終將實(shí)現(xiàn)全國公積金“統(tǒng)一刷卡”.

　　新政看點(diǎn)

　　1連續(xù)足額繳存6個(gè)月，就可申請住房公積金貸款；貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善性普通自住住房的繳存職工。

　　2適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。

　　3推進(jìn)異地貸款，職工可持就業(yè)地的公積金繳存證明，向戶籍所在地申請公積金貸款買房。

　　4取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、信訪評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。

　　5有條件的城市，要積極探索發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)。

　　6房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理抵押登記申請之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成抵押權(quán)登記手續(xù)，住房公積金管理中心應(yīng)在抵押登記后5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。

　　第一反應(yīng)

　　系列新政對省城樓市影響有限

　　山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，新出臺的政策對于提高住房公積金繳存職工住房消費(fèi)能力有一定作用，但對調(diào)節(jié)樓市作用有限。“有資格使用公積金貸款的購房者數(shù)量有限，而且根據(jù)去年出臺的新政策，購房者公積金貸款額度計(jì)算方式只剩一種，很多購房者可貸款額度縮小，這也使得公積金新政對樓市的影響力有限。”

　　今年6月份以來，政府在救市方面連出重拳，取消限購，松綁限貸，近期又開始調(diào)整公積金政策。李鐵崗認(rèn)為，雖然近期多項(xiàng)政策接連出臺，但這還不足以對樓市產(chǎn)生逆轉(zhuǎn)性影響。“房地產(chǎn)市場發(fā)展是多方因素共同作用結(jié)果，政策只是一部分，樓市還會受到購房者預(yù)期、資金等多方面因素影響。目前濟(jì)南樓市存量仍比較大，低價(jià)走量仍是開發(fā)商主要策略，樓價(jià)短期內(nèi)大幅度上漲可能性幾乎沒有。”

　　不少公積金新政濟(jì)南已先行

　　記者發(fā)現(xiàn)此次三部門發(fā)布的公積金新政策共有5項(xiàng)大措施，其中公積金繳存異地存取、取消公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)等收費(fèi)項(xiàng)目等政策濟(jì)南早已施行，這或許導(dǎo)致相比于其他城市，新政策對于濟(jì)南樓市刺激作用更小。

　　全省實(shí)現(xiàn)異地繳存還待協(xié)調(diào)溝通