“數(shù)”說房地產(chǎn)

　　上半年，受國家宏觀調(diào)控及多重政策因素影響，濟寧市房地產(chǎn)開發(fā)步伐明顯放緩，房地產(chǎn)業(yè)主要指標(biāo)全面回落。

　　其中，商品房銷售面積增幅和商品房銷售額增幅兩項指標(biāo)，較去年同期均大幅回落，但近幾個月趨于穩(wěn)定，并呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

　　新開工面積

　　年內(nèi)首次呈現(xiàn)負(fù)增長

　　上半年，全市新開工面積462.4萬平方米，同比下降7.5%，年內(nèi)首次呈現(xiàn)負(fù)增長，其中住宅新開工面積同比下降18.0%，下降更為明顯。

　　專家點評：新開工面積作為房地產(chǎn)市場的先行指標(biāo)，新開工面積下降，房地產(chǎn)市場供應(yīng)量將會減少。雖然這對于我市房地產(chǎn)市場整體去庫存化是有益的，但增量市場的減小勢必會影響今后一個時期市場的供求平衡，引起市場波動。

　　待售面積

　　增速遠(yuǎn)高于同期商品房銷售面積

　　6月末，我市待售面積同比增長83.3%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期商品房銷售面積增速。

　　專家點評：這其中雖然有銷售下滑的影響，但主要還是去年高峰期開工的大批項目集中投放市場造成的。商品房待售面積的快速增加，使得開發(fā)商的資金難以迅速回籠，增加了成本與風(fēng)險，在一定程度上打擊開發(fā)商的投資信心。同時，待售面積的堆積也就意味著購房者有更多的選擇，加重了購房者對房價下降的預(yù)期和持幣待沽的心態(tài)，從而使得市場更加不景氣。

　　房地產(chǎn)投資

　　開發(fā)商熱情降溫

　　投資增速放緩

　　上半年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速分別較1-5月和1-4月增速回落了15.8個和9.1個百分點。

　　專家點評:作為拉動全市投資增長三大主力（工業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施）之一的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的下滑，勢必影響全市整體投資增速。在當(dāng)前國家短時間內(nèi)不會出臺大規(guī)模投資刺激計劃、工業(yè)煤炭行業(yè)價格繼續(xù)下滑的形勢下，保持房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長尤為重要。

　　未來走勢如何？

　　市統(tǒng)計局

　　整體低迷態(tài)勢短時間內(nèi)難改變

　　從我市上半年房地產(chǎn)市場看，房地產(chǎn)市場降溫明顯，開發(fā)商拿地?zé)崆榻禍�，拉長開發(fā)周期，部分開發(fā)商采取了一定的促銷方式。同時，面對開發(fā)商促銷活動，購房者對樓市形勢預(yù)期趨降，對房價下跌預(yù)期增強。再加上國家加快開展不動產(chǎn)統(tǒng)計登記以及開征房地產(chǎn)稅等信息均對購房者產(chǎn)生了一定影響。

　　預(yù)測我市房地產(chǎn)市場在大環(huán)境影響下以及一段時期內(nèi)去庫存化需要，整體低迷態(tài)勢難以在短時間內(nèi)改變。但萬達、鹿港、恒大、綠地等一批明星項目的熱銷，也揭示出濟寧房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入優(yōu)勝劣汰的殘酷競爭時期，好項目仍然不愁賣，失去競爭力的開發(fā)企業(yè)也難免要被市場淘汰。