6月房價繼續(xù)延續(xù)下跌態(tài)勢。國家統(tǒng)計(jì)局7月18日發(fā)布的“2014年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，55個城市新房價格環(huán)比下降。具體到濟(jì)南，6月份新房價格環(huán)比下降0.7%，創(chuàng)2011年以來最大跌幅。
山東4城6月房價數(shù)據(jù)
新建住宅比上月跌0.7%，超過2012年4月的0.6%，是2011年來最高。
二手住宅跌0.3%
新建住宅比上月跌0.4%，二手住宅跌0.3%
新建住宅比上月跌0.3%，二手住宅跌0.3%
新建住宅比上月跌0.6%，二手住宅跌0.4%
省內(nèi)統(tǒng)計(jì)4城市，新房價格濟(jì)南跌幅最大
國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月全國70個大中城市住宅銷售價格環(huán)比下跌的有55個，這比5月份的環(huán)比下跌城市增了20個。山東列入“70個大中城市”統(tǒng)計(jì)的4個城市——濟(jì)寧、煙臺、青島、濟(jì)南環(huán)比均呈下跌趨勢，但濟(jì)南環(huán)比跌幅最大，為0.7%。記者翻查2011年1月份以來，國家統(tǒng)計(jì)局每月公示的房價數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，6月份0.7%的環(huán)比跌幅，超過2012年4月0.6%的跌幅，是2011年以來最大跌幅。
二手住宅方面與新房相似，也在下跌。國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的二手住宅價格指數(shù)中，濟(jì)南、煙臺、濟(jì)寧均環(huán)比下跌0.3%，青島環(huán)比下跌0.4%。
“止跌”信號釋放庫存還需消化15個月
由于統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的相對滯后性，進(jìn)入7月，隨著限購政策取消，濟(jì)南房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)生了可扭轉(zhuǎn)局面的變化。
伴隨樓市活躍，大部分在售樓盤都在釋放“房價止跌”“近期計(jì)劃漲價”的信號。但業(yè)內(nèi)人士表示，樓盤“預(yù)告”漲價，“嚇唬”購房者出手的成分較多，但是隨著限購取消，房價止跌的預(yù)期也確實(shí)存在。
根據(jù)克而瑞濟(jì)南機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至4月底，濟(jì)南普通住宅存量為661萬平方米，而1—4月濟(jì)南普通住宅月均成交量為42萬平方米。這么計(jì)算，目前濟(jì)南的庫存量需要15.7個月才能消化完。
繼限購取消后，一年期的社保成了外地戶籍購房者辦理房貸的“攔路虎”。因此，低價走量仍是下半年濟(jì)南樓市主流趨勢。
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