3日,記者從濟(jì)寧市公共資源交易中心了解到,6月份太白湖新區(qū)5宗土地扎堆掛牌入市,但最終只有3宗土地以底價成交,其中2宗土地遭遇“流產(chǎn)”尷尬。對此,業(yè)內(nèi)人士推測,土地交易市場趨于平緩,房地產(chǎn)企業(yè)拿地轉(zhuǎn)謹(jǐn)慎態(tài)度是造成兩宗土地流拍的主因之一。
記者了解到,太白湖新區(qū)掛牌的5宗地塊均屬商服、住宅用地,包括濟(jì)寧北湖省級旅游度假區(qū),知音路以北、火炬路以西、英華路以東、京杭路以南;京杭路以南,英華路以西、農(nóng)場路以東;漁皇路以北、運河以西;高壓走廊以北、荷花路以西、漁皇路以南;京杭路以北、濟(jì)安橋南路以西地塊。所出讓地塊面積達(dá)435503平方米,綠地率均大于35%。這5宗土地網(wǎng)上掛牌從6月11日至6月20日,掛牌報價截止時,這些土地基本都有開發(fā)商報價,未能形成競拍。最終,3宗土地以底價成交,2宗土地流拍。
對于此次流拍,太白湖新區(qū)國土資源管理局工作人員表示,濟(jì)寧太白湖新區(qū)還屬新區(qū),加之相關(guān)的配套設(shè)施尚未完善,人員入駐率尚低,但太白湖新區(qū)的增值空間還是非常巨大的,此次地塊的流拍,預(yù)示著太白湖新區(qū)的地產(chǎn)交易市場趨于平緩,這屬于在大環(huán)境下的、正常的土地市場交易的波動。
參與競拍的一房地產(chǎn)開發(fā)公司工作人員李先生告訴記者,部分開發(fā)商拿地資金緊張,是造成些地塊以底價成交的主要原因!般y根的收緊使得開發(fā)商的資金鏈比較緊張,再加上近期樓市銷售量不理想,開發(fā)商對未來預(yù)期不確定,所以在拿地時自然非常小心!
據(jù)分析,從最近土地拍賣情況來看,不難發(fā)現(xiàn),大開發(fā)商出于全國布局考量,拿地更加慎重,這對于中小開發(fā)商而言,可能因此對市場的預(yù)測更加忐忑。金融政策從緊、用地申請金全額制度試行,促使房地產(chǎn)企業(yè)拿地轉(zhuǎn)謹(jǐn)慎態(tài)度。對開發(fā)商來說,目前,最緊要任務(wù)是消化現(xiàn)有項目,回籠資金,至于下半年土地交易市場將何去何從仍是未知。