原標(biāo)題：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：濟(jì)南青島房?jī)r(jià)都在降 山東其他城市房?jī)r(jià)逆勢(shì)上漲

　　濟(jì)南青島房?jī)r(jià)都在降

　　新聞網(wǎng)訊 昨日，5月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況正式發(fā)布。山東四個(gè)城市出現(xiàn)明顯分化，省會(huì)濟(jì)南與中心城市青島新房、二手房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)環(huán)比下跌，而煙臺(tái)、濟(jì)寧仍然保持穩(wěn)中有漲的態(tài)勢(shì)。不過(guò)總體來(lái)看，房?jī)r(jià)下跌、樓市趨冷已成為主基調(diào)。

　　山東一二線城市兩極分化，青島房?jī)r(jià)一年半來(lái)首次下跌

　　納入統(tǒng)計(jì)的山東城市共計(jì)四個(gè)，省內(nèi)一線城市與二線城市的“兩極分化”趨勢(shì)明顯。

　　濟(jì)南青島房?jī)r(jià)都在降

　　新房方面，青島房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.1%，雖然跌幅較小，但據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，這是一年半來(lái)青島新建住宅價(jià)格首次下跌，標(biāo)志著青島樓市進(jìn)入闊別已久的“負(fù)增長(zhǎng)”階段。在環(huán)比進(jìn)入零度以下的同時(shí)，同比漲幅也在大步“縮水”。與去年同期相比，青島5月房?jī)r(jià)上漲6.4%，漲速縮小0.7個(gè)百分點(diǎn)。從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖上可以看出，自2013年12月同比漲幅達(dá)到最高點(diǎn)后，近半年來(lái)青島房?jī)r(jià)漲幅一直在縮小。

　　除新房市場(chǎng)之外，青島二手房市場(chǎng)也不再“淡定”，是全省二手房?jī)r(jià)格下降最明顯的城市。與上月相比，5月青島二手房下跌0.3%，延續(xù)了4月下行的走勢(shì)，跌幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。與去年5月相比，今年二手房小漲1.8%，漲幅減小0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　省會(huì)濟(jì)南與青島相差無(wú)幾。這兩個(gè)主要城市無(wú)論在新房市場(chǎng)，還是二手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)均成下降趨勢(shì)。而山東省內(nèi)二線城市情況則正好相反，其中煙臺(tái)在逆市下異常堅(jiān)挺，新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，同比漲幅高居全省首位；濟(jì)寧是山東省唯一一個(gè)新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市，同比也漲了近6%。

　　觀望情緒濃厚，全國(guó)價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)銳減

　　此次5月份住宅銷售價(jià)格變動(dòng)顯示了上半年樓市下探的預(yù)期。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市僅有15個(gè)，銳減29個(gè)。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有19個(gè)，也減少了16個(gè)。

　　對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉進(jìn)行了解讀。他認(rèn)為，部分城市由于庫(kù)存壓力較大，加上近期市場(chǎng)預(yù)期不明，購(gòu)房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優(yōu)惠，導(dǎo)致房?jī)r(jià)有所下降。

　　針對(duì)二手房的“寒冬季”，山東太平洋房屋市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人郝銀廣分析指出，與新房相比，二手房房源都是房東自持的個(gè)人房源，盡管市場(chǎng)不是很好，但絕大多數(shù)房東并不會(huì)像開發(fā)商那樣面臨持有成本大幅上升、資金鏈壓力巨大的問題。因此多數(shù)選擇暫時(shí)擱置售房計(jì)劃，當(dāng)然也不排除個(gè)別房東因?yàn)榉N種原因急于用錢而降價(jià)出售，但這不足以改變當(dāng)前二手房銷售量低迷的狀況。