原標(biāo)題：毛坯房漸隱退裝修房將上位

      一直以來(lái),多數(shù)購(gòu)房者拿到新房鑰匙時(shí),面對(duì)的通常是四白落地的“毛壞房”,必須自己裝修后才能入住。近日,我市出臺(tái)相關(guān)政策,從今年7月1日起,將強(qiáng)力推進(jìn)住宅一次性裝修。到2018年,房屋在交付使用前將全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完畢,市區(qū)新建住宅全裝修面積達(dá)到建設(shè)總面積的50%以上,開(kāi)發(fā)企業(yè)將提供住宅裝飾樣板間等“菜單式”裝修服務(wù)方式,供消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)提前選定。

      現(xiàn)狀　毛坯房常添亂,業(yè)主裝修存弊端

　　毛坯房總價(jià)便宜,受到許多購(gòu)房者的喜歡,但交付后經(jīng)常會(huì)有一堆麻煩接踵而至。6月17日,濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員告訴記者,在實(shí)行住房制度改革之前,我市的住宅基本上是國(guó)家建、集體分、個(gè)人住,由于建設(shè)資金有限,一般住宅只進(jìn)行了低水平的裝修,如廁所的蹲坑、廚房的水槽、水泥地面、石灰墻等。大家接手房子后的第一件事往往就是拆掉這些低檔次的衛(wèi)廚浴設(shè)施及燈具甚至門(mén)窗,重新裝修,造成很大浪費(fèi)。鑒于此,后來(lái)國(guó)家提倡建不裝修或粗裝修的“毛坯房”,由居住者根據(jù)個(gè)人喜好自己裝修。但近年來(lái),一家一戶的住宅裝修暴露出許多問(wèn)題,比如污染、擾民、糾紛等。

　　這種情況下,“取消毛坯房”“推進(jìn)銷售住宅一次性裝修”就成了我市推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提出的目標(biāo)之一,這也是濰坊打造綠色建筑、實(shí)現(xiàn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)的需要。一方面,一次性裝修可減少業(yè)主重復(fù)裝修帶來(lái)的噪音擾民,有利于建筑主體結(jié)構(gòu)的安全,客觀上可延長(zhǎng)建筑壽命。另一方面,業(yè)主自發(fā)裝修或重復(fù)裝修將產(chǎn)生大量的建筑垃圾,不少小區(qū)物業(yè)面臨的最大問(wèn)題就是生活垃圾和建筑垃圾,不利于保持良好的城市生態(tài)。

      計(jì)劃　四年后新建住宅全裝修50%以上

　　近日,我市出臺(tái)了《濰坊市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的意見(jiàn)》,從今年7月1日開(kāi)始實(shí)施,提出利用3-5年的時(shí)間,初步建立起先進(jìn)適用、符合住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展方向的成套住宅技術(shù)體系,這是我省繼濟(jì)南后,第二家出臺(tái)相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的地市。

　　該《意見(jiàn)》對(duì)我市的住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展提出了主要目標(biāo),到“十二五”末,全市裝配式住宅面積達(dá)到新建住宅面積的10%以上,所謂的裝配式住宅,即用工業(yè)化方式生產(chǎn)住宅,在工廠生產(chǎn)加工建筑主要構(gòu)件,運(yùn)送到工地現(xiàn)場(chǎng),拼裝成高品質(zhì)的商務(wù)樓、住房。也可稱為“積木型住宅”,建筑周期短、資源消耗少,綠色環(huán)保,可以有效改善施工環(huán)境,改善窗框漏水、保溫性能不佳等弊病,還能有效減少建筑垃圾、節(jié)約鋼材、混凝土、電、水等。

　　此外,還要求在“十二五”末新建住宅全裝修面積達(dá)到建設(shè)總面積的30%以上,市區(qū)新建住宅A級(jí)性能認(rèn)定率達(dá)到10%以上,培育2-3家集住宅設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、施工、構(gòu)配件生產(chǎn)為一體的大型企業(yè)集團(tuán),建設(shè)2-3個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化示范園區(qū),形成完整的房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈。

　　到2018年,全市裝配式住宅面積達(dá)到新建住宅面積的20%以上,市區(qū)新建住宅全裝修面積達(dá)到建設(shè)總面積的50%以上,新建住宅A級(jí)性能認(rèn)定率達(dá)到20%以上,住宅產(chǎn)業(yè)化大型企業(yè)集團(tuán)不少于5家,建設(shè)2-3個(gè)縣級(jí)住宅產(chǎn)業(yè)化示范園區(qū)。

      趨勢(shì)　鼓勵(lì)“菜單式”集體委托方式裝修

　　我市將積極倡導(dǎo)工業(yè)化裝修方式,實(shí)施土建和裝修一體化,鼓勵(lì)采用“菜單式”集體委托方式進(jìn)行裝修,促進(jìn)個(gè)性化裝修和產(chǎn)業(yè)化裝修相統(tǒng)一。

　　對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目和保障性安居工程項(xiàng)目,應(yīng)全部實(shí)行一次性裝修到位；鼓勵(lì)商品住宅項(xiàng)目進(jìn)行全裝修,全裝修的基本原則是在交付使用前,套內(nèi)所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完畢。