原標(biāo)題：樓市雖不景氣 學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)咬得夠緊

　　本報(bào)記者　白雪巖

　　今年一季度,棗莊商品房銷售面積回落53.1個(gè)百分點(diǎn),在目前不太景氣的房市環(huán)境下,大多市民保持觀望狀態(tài),行情雖不好,但有著學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)的房產(chǎn)項(xiàng)目仍咬緊房?jī)r(jià)不松動(dòng)。

　　均價(jià)不低5500　學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)不愁賣(mài)

　　“總得來(lái)說(shuō),形勢(shì)還算樂(lè)觀,價(jià)格這方面沒(méi)有什么變動(dòng)。”新城鳳鳴湖西側(cè)的四季菁華小區(qū)一位銷售經(jīng)理告訴記者,目前雖然行情不太好,但憑借地段好、學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢(shì),他們的價(jià)格沒(méi)有變動(dòng),也沒(méi)有優(yōu)惠。據(jù)介紹,這個(gè)小區(qū)的均價(jià)大概在5500元一平方左右,其中多層的均價(jià)為6000元一平方。

　　“現(xiàn)在炒房的少多了,剛性消費(fèi)的占大頭。”孫經(jīng)理告訴記者,他們的這處房產(chǎn)就緊挨著棗莊實(shí)驗(yàn)學(xué)校,南面就是實(shí)驗(yàn)高中,從位置、地段等各方面都具有投資價(jià)值,前些年在這投資炒房的比較多,很多客戶看完房后很快就決定買(mǎi)下來(lái)。從今年開(kāi)始客戶就集中在剛性需求這類客戶中,他們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)就比較慎重,看了很多家房產(chǎn)后再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)。

　　多半客戶看重教育資源　價(jià)格沒(méi)法縮水

　　“總體環(huán)境雖然不太好,但我們目前的情況還算樂(lè)觀,畢竟是學(xué)區(qū)房。”新城優(yōu)山美地一位營(yíng)銷經(jīng)理說(shuō),就在這個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目北面就靠著即將建成的新城實(shí)驗(yàn)小學(xué),目前這個(gè)小區(qū)的均價(jià)在5200元左右。“我們多半客戶是看重學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢(shì),除了針對(duì)一些小戶型推出了一些優(yōu)惠活動(dòng)外,價(jià)格方面是不會(huì)縮水的。”

　　“目前來(lái)看房的客戶還是不少的,沒(méi)有想像的會(huì)那么冷淡,畢竟我們就靠在實(shí)驗(yàn)高中附近,特別是今年第一屆學(xué)生一開(kāi)學(xué),就有不少家長(zhǎng)來(lái)看房。”新城昂立來(lái)泉山莊楊經(jīng)理告訴記者,小區(qū)的多層均價(jià)達(dá)到5600元,高層5300元左右,價(jià)格方面雖然沒(méi)有什么優(yōu)惠,但為了吸引人氣,專門(mén)推出免費(fèi)入小區(qū)幼兒園,免費(fèi)使用地下車位的優(yōu)惠活動(dòng)。

　　采訪了幾家學(xué)區(qū)房后發(fā)現(xiàn),基本上均價(jià)價(jià)格都在5000元以上,而且價(jià)格咬緊沒(méi)有松動(dòng)。然而,一些地段和位置較好但非學(xué)區(qū)房的樓市卻打出了價(jià)格戰(zhàn)。記者采訪中了解到,其中一處房產(chǎn)就推出3800元起價(jià)的房?jī)r(jià),另外還有一家房產(chǎn)銷售人員稱,目前現(xiàn)房均價(jià)5000元多一點(diǎn),期房會(huì)更低一些。