原標(biāo)題：開發(fā)商疑跑路,坑苦業(yè)主工人
8日，位于青島嶗山的君利大陸馨園小區(qū)大門和上百米圍欄被人拆了。拆圍欄者自稱是小區(qū)的施工工人，開發(fā)商欠款后失聯(lián)，因此拆圍欄抵工程款。記者調(diào)查了解到，開發(fā)商的售樓處和辦公點(diǎn)目前已人去樓空，有業(yè)主稱開發(fā)商貸款建房，購房款到手后擅自挪用，資金鏈斷裂后跑路。目前，相關(guān)部門已介入調(diào)查。銀行業(yè)內(nèi)人士表示，最近一些房企貸款不良記錄增多，銀行年初已削減房產(chǎn)開發(fā)貸款。
突發(fā)：施工人員搶走上百米圍欄
9日上午，記者趕到位于青島勁松八路的君利大陸馨園小區(qū)時，幾名業(yè)主正圍在樓前商量修補(bǔ)小區(qū)圍欄的事。記者注意到，小區(qū)大門和周圍上百米圍欄有被拆掉的痕跡，原本封閉的小區(qū)門戶大開，只剩下光禿禿的水泥柱。業(yè)主稱，大陸馨園小區(qū)是一座新建小區(qū)，小區(qū)只有一棟樓，剛交房不久，業(yè)主們還沒有入住。8日早上，20多名不明身份的施工人員攜帶工具不由分說將小區(qū)外的上百米圍欄全部拆掉。業(yè)主們聽說后從四面八方趕來，還是攔不住瘋狂拆卸的人員。
“當(dāng)時這些工人說開發(fā)商欠他們工錢，現(xiàn)在聯(lián)系不上，可能跑路了，給他們造成的損失很大。”16樓一業(yè)主王先生說，他是去年3月以每平方米1.6萬余元的價格購買的房子，共花了200多萬元，現(xiàn)正在裝修。8日他在廣州出差，聽說此事后連夜趕回。“說拆圍欄就拆圍欄，業(yè)主的安全誰能保證，現(xiàn)在小區(qū)的配套設(shè)施都建好了，里面的設(shè)施被人撬走怎么辦？”
探因：開發(fā)商被疑挪用款項，欠債逃跑
業(yè)主稱，小區(qū)的開發(fā)商是青島君利豪集團(tuán)有限公司。記者撥打了該公司對外公布的電話，一直無人接聽，售樓處及公司辦公點(diǎn)也人去樓空。該小區(qū)物業(yè)公司汕富物業(yè)公司一名負(fù)責(zé)人說，他們也沒有開發(fā)商的聯(lián)系方式，只與一名謝姓工作人員聯(lián)系過。記者隨后撥打了謝先生電話，對方稱自己只負(fù)責(zé)后勤管理，并不知道公司高層的去向，“我也是受害者。”謝先生稱。
有小區(qū)業(yè)主打聽了解到，開發(fā)商幾年前用在建的大陸馨園小區(qū)項目向銀行貸款，業(yè)主們交付購房款后，開發(fā)商并沒有把這筆錢還給銀行，也沒有把錢支付給建設(shè)施工單位，而是擅自挪用了，后來開發(fā)商資金鏈斷裂，可能跑路了。“現(xiàn)在我們交了錢買了房，卻辦不了房產(chǎn)證，房子的安全沒有保障。”
如今開發(fā)商難尋，無從考證是否欠銀行債務(wù)。那么開發(fā)商是否欠建設(shè)單位工程款呢？記者從小區(qū)竣工標(biāo)識牌上看到，小區(qū)建設(shè)單位是青島嘉億鉑興置業(yè)有限公司，項目負(fù)責(zé)人是王某。記者撥打這家公司對外公布電話，同樣無人接聽。
無奈：為保安全，業(yè)主自掏腰包建圍欄
記者查詢資料顯示，青島君利豪集團(tuán)有限公司始建于1997年，公司總部坐落于青島市東海西路39號世紀(jì)大廈，是一家民營企業(yè)，下屬六家子公司，目前名下有君利黃海雅居和君利長島灣項目依然待售。
“我們已經(jīng)付款買房，開發(fā)商欠的錢不能讓我們業(yè)主來埋單。”對于施工人員強(qiáng)拆小區(qū)圍欄一事，業(yè)主們十分憤怒。
如今，業(yè)主們都在忙著裝修，眼看就要入住了，業(yè)主的安全卻沒有保證。無奈，9日，王先生找來一家鐵藝公司給小區(qū)做測繪，決定先自己掏錢把小區(qū)圍欄安裝上，“我們這棟樓上一共72戶居民，不管怎樣，先保證安全了再說。”王先生說道。
記者從青島市嶗山區(qū)政府獲悉，目前，房管部門已經(jīng)介入調(diào)查此事。
調(diào)查：銀行年初開始削減貸款
在開發(fā)商疑似跑路事件背后，房產(chǎn)企業(yè)貸款不良記錄增多的問題開始涌現(xiàn)。一家股份制商業(yè)銀行的貸款業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人提到，最近一段時間，出現(xiàn)了一些房地產(chǎn)企業(yè)貸款后因為沒有及時歸還款項而導(dǎo)致的信用記錄問題。“甚至連跟房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的鋼貿(mào)企業(yè)都受到了牽連。”據(jù)另一家大型國有商業(yè)銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，從年初開始，該銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸款審批就變得相當(dāng)嚴(yán)格了，“對房地產(chǎn)商幾乎處于停貸狀態(tài)。”