原標(biāo)題：青島房?jī)r(jià)八連漲后首下跌

　　4月份，青島市二手房掛牌均價(jià)14963元/平米，環(huán)比下降0.33%,平均每平米下降50元，這是自從去年7月份以來(lái)，青島房?jī)r(jià)在連續(xù)上漲8個(gè)月之后首次下降。據(jù)了解，此次房?jī)r(jià)下降，主要是受公積金新政、商業(yè)貸款收緊以及全國(guó)“降價(jià)潮”的影響，增加了購(gòu)房者的觀望態(tài)度。

　　此外，青島市某些大戶型房?jī)r(jià)“跳水”個(gè)例頻現(xiàn)，中介坦言高價(jià)賣不動(dòng)。在今年2月份，一套220萬(wàn)元的房子，到了5月初就縮水了40萬(wàn)元。而位于嶗山區(qū)、市南區(qū)前海一線的房源，也不乏降價(jià)成交的現(xiàn)象，其中，位于嶗山區(qū)前海一線的韓國(guó)領(lǐng)事館附近一套二手房，為復(fù)式結(jié)構(gòu)，近300平方米，掛牌總價(jià)為330萬(wàn)元，合計(jì)單價(jià)11186元/平方米，而周圍中小戶型房源的單價(jià)都在1.9萬(wàn)元左右。

　　青島存量房19萬(wàn)套超北上廣

　　截止到4月22日19點(diǎn)，青島仍有193388套庫(kù)存新房源，已經(jīng)超過(guò)北上廣，達(dá)到三年以來(lái)的最高點(diǎn)。青島房地產(chǎn)網(wǎng)站3月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月，青島的樓市庫(kù)存量為187014套，庫(kù)存量過(guò)萬(wàn)的有城陽(yáng)、原黃島、即墨、膠州、原膠南，其中原黃島和膠州的庫(kù)存都已超過(guò)2萬(wàn)套。

　　目前青島的新房庫(kù)存總量比3月初還多6374套。3月的新房成交量總數(shù)僅有7600多套，城陽(yáng)銷售1014套，原黃島銷售963套，即墨銷售901套，膠州銷售1148套。按照3月的新房銷售量，這幾個(gè)新房庫(kù)存量較多的區(qū)域目前仍面臨較大庫(kù)存壓力。

延伸閱讀：青島房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)收窄 貸款政策成市民關(guān)注點(diǎn)青島房?jī)r(jià)下跌購(gòu)房者增多 務(wù)工人員回城租房市場(chǎng)升溫上月青島房?jī)r(jià)繼續(xù)小步走 房?jī)r(jià)環(huán)比“十一連漲”青島房?jī)r(jià)在下半年連漲4個(gè)月 11月房?jī)r(jià)達(dá)年內(nèi)最高青島房?jī)r(jià)上漲步子放緩 新建商品住宅環(huán)比上漲0.5%青島房?jī)r(jià)總體平穩(wěn) 暫無(wú)自住型商品房相關(guān)政策推出青島房?jī)r(jià)總體平穩(wěn) 暫無(wú)自住型商品房相關(guān)政策推出青島房?jī)r(jià)漲幅明顯較小 下月房源同比多九成
    

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