原標(biāo)題：青島新房交易量連跌兩周 購房者開始觀望

　　本月前兩周新房交易量持續(xù)下降而且不少新盤折扣優(yōu)惠幅度大

　　今年的樓市真可謂是風(fēng)起云涌，先是杭州、常州部分樓盤大幅打折促銷，“樓市崩盤論”就此發(fā)酵；后來一篇《房價已經(jīng)崩盤的5點證據(jù)》躥紅網(wǎng)絡(luò)，樓市降價潮繼續(xù)升溫。近日，青島樓市傳來降價 “風(fēng)”，李滄區(qū)一新盤起價僅為8166元/平方米，比周邊樓盤每平方米便宜近1500元。而來自交易中心的統(tǒng)計顯示，傳統(tǒng)的“金三”也未現(xiàn)“小陽春”跡象，反倒出現(xiàn)了成交量下降的態(tài)勢。

　　購房者開始觀望

　　“最近好幾個朋友跟我說，李滄有幾個樓盤在大打折扣，優(yōu)惠力度很大，我去看了，確實挺誘人的，但照此態(tài)勢發(fā)展，再等等價格會不會越來越低啊，那時我再出手不是更好嗎？”今年28歲的楊先生早已將購房一事提上日程，因此格外關(guān)注島城樓市，尤其是市北、李滄兩個區(qū)域的樓盤價格。

　　記者采訪了解到，李滄書院路上一在售盤日前計劃推出新一批房源，戶型面積為80-120平方米，主推90平方米套二戶型，為了帶動銷售，打出了起價8166元/平方米的驚人報價，現(xiàn)在還有交5000元享受96折的優(yōu)惠。“這個盤早就開盤了，之前我有一個朋友買了一套，將近一萬塊錢一平方米。這批樓盤報價才八千多塊錢，雖說樓座不同，采光、通風(fēng)、戶型什么的略有差別，但這么明顯地下降，讓很多業(yè)主措手不及。”聽聞朋友的遭遇后，楊先生為自己捏一把汗，也動搖了他立即出手的決心。

　　新盤折扣優(yōu)惠幅度大

　　同處李滄區(qū)的另一新盤近日也推出最高91折的優(yōu)惠活動，位于黑龍江路沿線的一新盤本月底預(yù)計推出新一批房源，主力為79-88平方米的套二套三中小戶型，推出“階梯式團購”，置業(yè)者參團立享6千抵1.2萬或2萬，每增加1人額外再減80元，人越多優(yōu)惠越大。此外位于開發(fā)區(qū)唐島灣畔的一在售項目自3月14日起至5月10日，推出團購優(yōu)惠，交5000元享總房款94折優(yōu)惠，并贈送價值10萬元車位一個；參團可享首付20%特惠，首付低至15萬元；其中一個雙南臥戶型還可享交5000元享85折特惠，不送車位，惠后起價僅7692元/平方米。優(yōu)惠力度之大，讓開發(fā)區(qū)同一片區(qū)的新盤感受到了不小的壓力。不過記者也注意到，目前推出大幅折扣優(yōu)惠的新盤仍是少數(shù)，多數(shù)新盤在張羅開盤計劃，通過廣告賣力宣傳提高影響力。

　　房企銷售目標(biāo)預(yù)增趨緩

　　此外多家大型房企發(fā)布的業(yè)績公告顯示，雖然經(jīng)歷了去年業(yè)績的“高歌猛進”，但面對今年偏冷的銷售形勢，不少千億房企在制定銷售目標(biāo)的時候顯得十分保守。碧桂園集團去年一年實現(xiàn)了銷售額翻倍增長，躋身 “千億軍團”，全年合同銷售金額達(dá)1060億元，同比增長約123%。于本周在港舉行的業(yè)績發(fā)布會上，碧桂園總裁莫斌將2014年的銷售目標(biāo)定為1280億元，相比去年，僅預(yù)增20%。而中海地產(chǎn)主席兼首席執(zhí)行官郝建民在業(yè)績發(fā)布會上公布，2014年的銷售目標(biāo)為1400億港元，相比去年1385億港元的銷量僅有1%的增長。

　　而其余幾家尚未召開業(yè)績發(fā)布會的千億房企也已經(jīng)通過各種公開渠道公布下一年的銷售目標(biāo)，銷售目標(biāo)增幅絕大部分低于去年增長速度。其中恒大地產(chǎn)在去年邁入了千億軍團后，將今年銷售目標(biāo)定為1100億元，較2013年目標(biāo)高出10%，略高于去年銷售額的增長速度。綠地則是唯一一個大幅提升銷售目標(biāo)的千億房企，其2014年銷售目標(biāo)定位2400億元，比2013年增加近50%。而去年，綠地銷售額的增幅為53%。這些房地產(chǎn)大鱷已基本都進入了青島市場，在我市開發(fā)了一個又一個大盤，也早已成為市民購房的主要對象。它們的一舉一動直接牽動著市場這根敏感的神經(jīng)。

　　新房交易量連跌兩周