春節(jié)過(guò)去一月有余,嘉祥縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱力還未退去。3月15日上午,冠亞上城的售樓處里幾位銷(xiāo)售人員正在為購(gòu)房者介紹房子。孫娟華剛剛簽下一個(gè)訂單,正幫客戶辦理定金手續(xù)�！按汗�(jié)是購(gòu)房的一個(gè)小高潮,不少外出打工的都回來(lái)了�！睂O娟華說(shuō),從春節(jié)至今,公司每天平均能賣(mài)出三至五套。
近年來(lái),在新型城鎮(zhèn)化推動(dòng)下,縣域經(jīng)濟(jì)面臨重大發(fā)展契機(jī)。對(duì)嘉祥來(lái)說(shuō),距離濟(jì)寧城區(qū)半個(gè)小時(shí)車(chē)程的地理優(yōu)勢(shì)、縣政府鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城的相關(guān)政策、剛性需求的推動(dòng),當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)也在快速成長(zhǎng)。
售樓員:每月能賣(mài)十幾套房
孫娟華告訴記者,冠亞上城3年前剛開(kāi)盤(pán)時(shí),她一個(gè)月就賺了一萬(wàn)多塊錢(qián)的售樓傭金,火爆程度可見(jiàn)一斑。現(xiàn)在平均每月也能銷(xiāo)售十幾套房,一年工資達(dá)到四五萬(wàn)元沒(méi)問(wèn)題。據(jù)濟(jì)寧冠亞星城置業(yè)有限公司冠亞上城項(xiàng)目銷(xiāo)售部經(jīng)理郭園介紹,2011年該公司房屋均價(jià)在3300元/平米左右,目前均價(jià)已達(dá)4300元/平米。
“說(shuō)起房?jī)r(jià),我認(rèn)為去年變化最為明顯�！鄙綎|歐隆投資置業(yè)有限公司總經(jīng)理于興華介紹,隨著開(kāi)發(fā)商不斷涌入,房?jī)r(jià)也逐年上漲。去年年初開(kāi)發(fā)的五洲祥城項(xiàng)目還在3500元/平米左右,現(xiàn)在已經(jīng)漲到4400元/平米了,據(jù)他推測(cè)年底每平米還能再漲1000元左右。
公司工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人楊慶明提到,近年當(dāng)?shù)匮b修人工價(jià)格上漲幅度很大。以貼瓷磚為例,2010年價(jià)格在每平方米一百四十元左右,目前已經(jīng)到兩百七八,熟練技術(shù)工供不應(yīng)求。
嘉祥縣房地產(chǎn)管理局提供的數(shù)據(jù)顯示,去年以來(lái),該縣共給16個(gè)商品房項(xiàng)目發(fā)放了21個(gè)預(yù)售許可證,預(yù)售房屋4281套,預(yù)售面積637910平米,全年成交套數(shù)3746套,其中住宅成交套數(shù)2838套,住宅成交均價(jià)在3383元。非住宅成交套數(shù)590套,均價(jià)在7645元。與2012年相比,全年成交量同比增長(zhǎng)31%,住宅價(jià)格漲了11%。
“去年我們的房產(chǎn)交易大廳從二樓搬到了一樓,由一個(gè)小辦公室變成了服務(wù)大廳,就是因?yàn)榉课萁灰琢坑泻艽笤鲩L(zhǎng)。”縣房地產(chǎn)管理局房管所所長(zhǎng)杜長(zhǎng)征解釋,前兩年辦理購(gòu)房、轉(zhuǎn)移、無(wú)房證明等業(yè)務(wù)一年在四千多套,去年已經(jīng)達(dá)到六七千套。
進(jìn)城農(nóng)民:公共配套最引人
記者在冠亞上城采訪期間,馬集鎮(zhèn)李莊村的李先民和兒子李培龍過(guò)來(lái)簽約交定金,李培龍?jiān)谇鄭u打工,趁這陣子在家,過(guò)來(lái)把房子定了。兒子雖然只有2歲,但考慮到將來(lái)孩子的教育問(wèn)題,他還是決定在城里買(mǎi)套房子�！拔抑饕粗羞@里的地理位置,學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)都比較近,將來(lái)孩子上學(xué)方便�！崩钆帻堈f(shuō),房子首付要20多萬(wàn),交了定金后他就得開(kāi)始去借錢(qián)了。但他覺(jué)得,現(xiàn)在買(mǎi)房子還算便宜,過(guò)幾年房?jī)r(jià)可能會(huì)更高。
在五洲祥城售樓處,剛從福州回來(lái)沒(méi)多久的馬村鎮(zhèn)李樓村李志偉帶著妻子也來(lái)看房,因?yàn)榉蚱薅顺Ｄ暝谕獯蚬?孩子一直跟著父母居住�？紤]到下一步孩子要升初中,夫妻二人希望能買(mǎi)套學(xué)區(qū)房。
農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房,已成為支撐嘉祥縣域樓市的“主力軍”。據(jù)介紹,目前冠亞上城的購(gòu)房者中,農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房的大約能占到75%左右,在五洲祥城的購(gòu)房者中,農(nóng)民占了60%左右。由于縣城發(fā)展速度加快,相關(guān)的配套設(shè)施、居住環(huán)境等越來(lái)越好,縣城吸附力增加,吸引不少農(nóng)民在城市買(mǎi)房,帶動(dòng)了縣域房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。
此外,近年還有一小部分購(gòu)房者來(lái)自濟(jì)寧市區(qū)、菏澤等附近地區(qū)。因?yàn)榧蜗楸镜胤績(jī)r(jià)相對(duì)較低,加之交通越來(lái)越便利,吸引了一部分外地購(gòu)房者。
房企:抓住進(jìn)入時(shí)機(jī)
據(jù)了解,2004年嘉祥縣只有一家福建的房地產(chǎn)企業(yè),工程結(jié)束就退出了市場(chǎng)。目前嘉祥境內(nèi)有項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)大約有22家,其中不乏杭州綠城、福建冠亞等知名房地產(chǎn)企業(yè)。而隨著縣域購(gòu)買(mǎi)力的增長(zhǎng),開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始涉及高檔樓盤(pán)。比如山東原申投資有限公司開(kāi)發(fā)的高檔住宅小區(qū)“君臨華府”,春節(jié)前剛辦完預(yù)售,價(jià)格在8000元/平米左右。