去年，在中央“國五條”政策出臺和房市調(diào)控政策持續(xù)不放松背景下，隨著濟寧市城鎮(zhèn)化、工業(yè)化建設(shè)、保障性安居工程建設(shè)步伐加快，全市房地產(chǎn)市場在房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模、房屋施工規(guī)模、商品房市場銷售、開發(fā)商到位資金等方面均有積極變化。與此同時，我市房地產(chǎn)市場存在著投資增速放緩、房價上漲、購房壓力加大等問題，這些問題也引起社會各界的高度關(guān)注。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資超全省平均10個百分點

　　去年，全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資275.4億元，同比增長25.7%，超過全省平均增速10.1個百分點。在開發(fā)投資中，住宅完成投資200.8億元，同比增長24.4%，牢牢占居主體地位；辦公樓完成投資11億元，同比增長192.4%，增速最高；商業(yè)營業(yè)用房完成投資86.55億元，同比增長55.4%�？v觀去年全市房地產(chǎn)開發(fā)各月累計投資增速，可以看出，從年初同比增長45.8%到年末的25.7%，呈現(xiàn)逐步放緩態(tài)勢。針對這一情況，市統(tǒng)計局相關(guān)工作人員給出建議，希望我市加大保障性住房投資力度，加大政府對房地產(chǎn)市場資金注入，保持房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)穩(wěn)定的增長。并積極爭取國家資金支持，加大保障性住房建設(shè)力度，以此帶動全市房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長。

　　商品房銷售市場交易活躍

　　去年，全市房屋施工面積為3223.9萬平方米，同比增長29.3%，較去年同期提升4.8個百分點。其中，住宅施工面積2455.5萬平方米，同比增長23.6%。

　　去年，全市商品房竣工面積521.6萬平方米，同比增長21.4%，商品房供給量明顯增加�？v觀全市各月商品房竣工面積增速，總體呈現(xiàn)竣工步伐逐步加快之勢，到9月份達到等到高峰，為28.1%，竣工步伐加快。

　　另外，商品房銷售市場交易活躍，商品房銷售面積及銷售額增速雙雙保持快速增長。2013年，全市商品房銷售面積734.8萬平方米，同比增長47.2%。全市商品房銷售額為297.4億元，同比增長65.3%，市場交易活力明顯增強。

　　個人按揭貸款翻一倍

　　2013年，由于受銷售市場持續(xù)向好的影響，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金到位情況較好。全年全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為351.7億元，同比增長38%，高于去年同期增速26.3個百分點。從資金結(jié)構(gòu)看，國內(nèi)貸款為43.9億元，是去年同期的一倍以上；自籌資金為129.8億元，同比增長24.1%；以個人按揭和定金及預(yù)付款為主其他資金占全部到位資金的50.5%，占居主體地位，其中，個人按揭貸款同比增長達111.2%，增速最高。“個人按揭已經(jīng)成為當(dāng)前工薪階層和剛性需求者的首選，”城區(qū)某房地產(chǎn)公司工作人員告訴記者，該房產(chǎn)公司按揭貸款的達到了一半以上。

　　房價持續(xù)走高購房壓力不斷加大

　　在銷售形勢持續(xù)向好的局面下，房價上漲壓力明顯。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，去年12月份全國70個大中城市，新建商品住宅與去年同月相比，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個，而濟寧市漲幅為10%，居第29位；二手住宅價格與去年同月相比，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個，濟寧市漲幅為3.7%，居第48位。

　　市統(tǒng)計局相關(guān)工作人員表示，房價的持續(xù)走高必將使消費者購房壓力不斷加大，進而對社會穩(wěn)定產(chǎn)生負面影響。該工作人員建議，我市應(yīng)對房價進行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)，從根本上控制開發(fā)企業(yè)的開發(fā)成本，解決房屋價格上漲過快的問題，保持全市房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。（記者 劉敦亞 通訊員 段英杰 吳魯寧）