原標題：今年公租房申請上半年啟動

　　“您好，我是劉勝凱，有什么事情請說。”昨天上午，濟南市住房保障和房產管理局局長劉勝凱攜房政處、住房保障處、物業(yè)處、產權市場處、住房保障中心、登記中心、住房維修資金管理中心等處室做客本報“直通民意·局長熱線”。短短一個半小時時間里，共有120多個有效電話打進熱線，公租房如何申請、住房維修資金如何動用、房產證辦理成為市民咨詢的熱點。

　　山東商報記者　朱彩玲　鄭心茹　實習生　閆淼

　　申請公租房今年還有機會

　　“你好，我想咨詢一下公租房申請的問題。”“我一個親戚是殘疾人、沒有房子，請問能申請公租房或者廉租房嗎？”……昨天，公租房、廉租房申請依舊是一個熱點。“我就想問一下，2014年公租房什么時候申請？”市民王女士來電問道。據悉，2013年濟南市進行了首次大規(guī)模公租房公開搖號選房，近萬戶市民和外來務工者享受到了保障，公租房也一直都是人們關注的焦點，2014年新的公租房申請工作什么時候開始，也成為市民們關注的焦點。

　　濟南住房保障和房產管理局負責人表示，2014年度公租房申請受理工作具體啟動時間目前還沒有制定，但按照計劃上半年啟動，具體時間將在濟南市住房保障管理局門戶網站和各新聞媒體發(fā)布，申請家庭可進行關注。

　　買二手房最好辦維修資金過戶

　　“我父母三年前買了一套二手房，住到現在了，要用維修資金，才知道我們的房子沒有繳過。請問，維修資金不是跟著房子走嗎？原房主不是應該已經繳納過了嗎？”昨天，一位女士打來電話咨詢。

　　據了解，山東濟南維修資金制度是在2003年全面建立實施的,一些商品房小區(qū)沒有繳存維修資金。此外,還有的商品房入住率不高,難以聚集業(yè)主,也有的小區(qū)維修資金制度建立得不好。濟南市住房保障和房產管理局相關負責人表示，目前很多二手房買賣確實不太關注住房維修資金，甚至有些二手房買主，買了房子后也不知道所買的房子是否繳納過住房維修資金。住房維修資金是房子的“養(yǎng)老錢”，誰擁有這套房子，誰就是受益者，即使房子經過了多次轉讓后維修資金仍在原房主名下，原房主也不可能取出這部分錢。

　　這位負責人提醒，如果原房主向現房主索要，現房主沒有證據可以表明這筆錢是自己繳納的，會帶來一些經濟糾紛。因此，市民買賣二手房時最好辦理維修資金過戶。

　　房產證遲遲辦不下來　大多因開發(fā)商初始手續(xù)不全

　　“入住都一兩年了，房產證為啥遲遲辦不下來？”在昨日的市民來電咨詢中，不少人都問為何房子交房時間挺長了，房產證還一直辦不下來。

　　購房人辦證通常指的是商品房轉移登記，需由開發(fā)商與購房人共同申請轉移登記。辦理商品房轉移登記前提是開發(fā)商首先為建設的房屋辦理房屋初始登記。而開發(fā)商辦理房屋初始登記的前提是手續(xù)齊全，手續(xù)不全，開發(fā)商無法辦理初始登記，當然也無法與購房人共同辦理轉移登記，即無法為購房人辦證。例如規(guī)劃部門出具的規(guī)劃證允許開發(fā)商蓋13層，但開發(fā)商卻將工程建至16層，在此情況下，開發(fā)商就無法辦理房屋初始登記。工作人員提醒市民，因開發(fā)商原因延遲辦證，購房人可進行索賠。

　　已享受43平方米拆遷保障不能再申請公租房

　　“我在濟南打工，我能申請廉租房嗎？”濟南市住房保障和房產管理局住房保障處處長賈萌答復說，廉租房只能是本地市民申請，外來人員可以申請公租房。“請問，公租房與廉租房有什么區(qū)別？我們外來人員申請需要什么條件？”賈萌表示，公租房房租要高一些，外來人員要申請公租房須在本市有工作單位且與單位簽訂正式勞動(聘用)合同，方可申請公租房。