原標題：首套房貸業(yè)務爆棚 二套房貸逐步升溫

　　港城房貸政策低調(diào)微調(diào)

　　□ 市農(nóng)業(yè)銀行、市中國銀行、市建設銀行和市郵政儲蓄銀行的二套房貸，仍舊執(zhí)行二套房貸首付比例為6成，貸款利率在基準利率的基礎上上浮10%的政策。

　　□ 雖然有些銀行的首套房貸還有九折利率優(yōu)惠，但絕大多數(shù)客戶享受不到。不少銀行的首套房貸利率已經(jīng)在10月份就做出調(diào)整，執(zhí)行基準利率。

　　□ 如果市民貸款購買新房，一般10個工作日就能辦理下來；如果是購買的二手房，由于交易手續(xù)繁多，需要一個月左右才能辦理下來。

　　自11月6日起，深圳二套住房信貸執(zhí)行新政策，即貸款購買第二套住房的家庭首付款比例不得低于70%。目前，這一外地新政策暫未殃及港城各大銀行。不過從10月開始，各大銀行的房貸業(yè)務升溫，首套房貸業(yè)務猛增，二套房貸業(yè)務量也穩(wěn)中有升。

　　1 調(diào)整

　　首套房貸政策趨緊

　　“外地二套房首付比例提高了，煙臺有沒有變化？”昨天上午，市民張柳來到市中國銀行、市建設銀行進行咨詢。“我們銀行的二手房貸政策暫沒有調(diào)整。”銀行工作人員的回答讓她吃了一顆定心丸。

　　3日上午，記者從市中國銀行、市建設銀行、市農(nóng)業(yè)銀行、市郵政儲蓄銀行等多家大型商業(yè)銀行了解到，目前，多數(shù)銀行的二套房貸政策暫未調(diào)整。“我們沒有接到上調(diào)二套房貸政策的通知，仍舊執(zhí)行二套房貸首付比例為6成，貸款利率在基準利率的基礎上上浮10%。”市農(nóng)業(yè)銀行信貸部工作人員稱。市中國銀行、市建設銀行和市郵政儲蓄銀行的二套房貸也執(zhí)行相同政策。

　　雖然二套房貸政策波瀾不驚，但首套房貸政策卻有收緊的跡象。記者走訪發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)銀行執(zhí)行首付3成、貸款利率在基準利率的基礎上打九折的政策，市郵政儲蓄銀行的首套房貸利率在基準利率的基礎上最高可以打八五折，不過要針對不同顧客的不同情況，由上級審批機構進行測評。

　　一位不愿透露姓名的銀行工作人員表示，雖然有些銀行的首套房貸還有九折利率優(yōu)惠，但絕大多數(shù)客戶享受不到，不少銀行的首套房貸利率已經(jīng)在10月份就做出調(diào)整，執(zhí)行基準利率。

　　2 原因

　　房貸業(yè)務辦理量不斷上漲

　　部分銀行房貸政策低調(diào)微調(diào)，源于不斷上漲的房貸業(yè)務辦理量。

　　“一直覺得今年是樓市的淡季，來銀行辦房貸，才知道貸款購房的人這么多，咨詢貸款業(yè)務還需要排隊。”市民郭軍說。

　　市農(nóng)業(yè)銀行信貸工作人員表示，該行第三季度首套房貸業(yè)務量增長迅速，二套房貸業(yè)務量也出現(xiàn)了增長。市郵政儲蓄銀行也出現(xiàn)了類似情況。“從今年10月初開始，我們迎來了一次業(yè)務量的高峰期，特別是首套房貸業(yè)務量，相當多。”

　　是誰吹熱了深秋的房貸市場？多家銀行信貸負責人認為，剛需人群的集中進入，為房貸市場添了一把火。近幾個月來，我國一二線城市樓價有漲無跌，同時又經(jīng)過了前9個月的冷清期，不少持幣待購的剛需人群，看到樓市調(diào)控政策已經(jīng)塵埃落定，不得不在年末集中出手。

　　3 影響

　　房貸額度吃緊放貸變慢

　　突增的房貸業(yè)務量，讓銀行應接不暇，原本有限的房貸額度顯得捉襟見肘。“原來最快只需要三個工作日就能審批下來，現(xiàn)在竟然需要一個月，時間再長也得等。”近日，不少貸款購房的市民發(fā)出這樣的感慨。

　　市郵政儲蓄銀行信貸工作人員表示，目前，由于辦理業(yè)務量太多，銀行已經(jīng)盡可能加快放貸的速度。如果市民貸款購買新房，一般10個工作日就能辦理下來；如果購買的是二手房，由于交易手續(xù)繁多，需要一個月左右才能辦理下來。

　　銀行額度吃緊，這僅是一個開始。多家銀行信貸負責人表示，從目前辦理房貸業(yè)務量來看，今年的最后兩個月，房貸業(yè)務只會有增無減。與此同時，由于前兩年樓市不溫不火，銀行的房貸額度也在不斷縮減，面對今年突然猛增的房貸業(yè)務量，上級銀行不可能臨時增加額度，因此年末的銀行房貸額度會加速收緊，放貸速度也將比淡季慢半拍。 YMG記者 孫淼 攝影報道