膠東在線消息：今年年中央行連續(xù)兩次降息的利好政策將于2013年1月1號(hào)正式“兌現(xiàn)”，這一政策將減輕部分市民房貸負(fù)擔(dān)。

　　今年6月、7月，央行連續(xù)兩次降息，5年期以上貸款的基準(zhǔn)利率從原先的7.05%，降到了目前的6.55%，降幅約為7.1%。據(jù)了解，與往年利率變化相同，今年兩次降息的實(shí)惠并沒(méi)有當(dāng)即體現(xiàn)在月供款上，而是從第二年起，執(zhí)行新利率。中國(guó)銀行煙臺(tái)分行個(gè)人金融部業(yè)務(wù)經(jīng)理于潔介紹說(shuō)：“與往年年利率變化相同，對(duì)于很多存量的房貸客戶來(lái)說(shuō)在調(diào)息的當(dāng)年利率調(diào)整是沒(méi)有影響的，唯一影響的就是對(duì)新增貸款這塊這部分客戶，對(duì)于存量貸款這部分要看下自己的計(jì)劃合同約定，重點(diǎn)關(guān)注利率浮動(dòng)周期，比方說(shuō)條款里約定是每滿一年進(jìn)行利率調(diào)整，就要記住在一年以后去看一下住房貸款當(dāng)時(shí)的利率情況。”

　　執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)后，將大大緩解市民的房貸負(fù)擔(dān)，于潔給記者算了一筆賬，他說(shuō)：“比方以三十萬(wàn)元十年期的住房貸款來(lái)看，設(shè)定還款方式是月均還款法，我們?cè)趫?zhí)行7.05%定價(jià)的時(shí)候，一年要還的利息總額大約是20500，執(zhí)行了6.55%之后一年的利息支出就降到了一萬(wàn)九，這兩差額達(dá)到了1500元，一年少支出了1500塊錢。”

　　于潔提醒，三類有房貸的市民不適合提前還貸。第一類就是購(gòu)房較早的，當(dāng)時(shí)采用公積金貸款，或者當(dāng)時(shí)執(zhí)行的是優(yōu)惠利率這些人，折扣目前不作調(diào)整所以這部分客戶不適合提前還款。第二就是使用等額本息還款法已經(jīng)進(jìn)入還款階段中期的，因?yàn)榍皫啄赀�款大部分還的是利息，本金所占的比例非常低，提前還貸不太合算。第三類是未來(lái)還有其他支出的預(yù)算，比方說(shuō)有買車、生孩子等等的計(jì)劃，不建議提前還房貸。