日前，國家統(tǒng)計局公布了10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，70個大中城市中新房價格環(huán)比上漲的城市有35個，較9月份增加4個。二手房市場，70個大中城市價格環(huán)比下降的城市18個，持平城市20個，上漲城市32個，市場整體回暖跡象明顯。

　　而相比之下，10月份我市“新建住宅價格指數(shù)”、“新建商品住宅價格指數(shù)”以及“二手住宅價格指數(shù)”環(huán)比、同比均處在下降通道，90平米及以下小戶型住宅價格指數(shù)呈現(xiàn)小幅上漲態(tài)勢，剛性需求主導(dǎo)我市房產(chǎn)市場。

　　住宅價格變化與全國“背道而馳”

　　記者留意到，在這次公布的數(shù)據(jù)中，環(huán)比價格上漲的城市數(shù)量再次增多，尤其是一線城市甚至出現(xiàn)價格連續(xù)四、五個月上漲的境況，全國范圍內(nèi)（尤其一線城市）出現(xiàn)了住宅價格回升的勢頭。從數(shù)據(jù)上看，10月份環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.5%，這一漲幅高于9月份的0.4%；二手房方面，環(huán)比上漲的城市中，漲幅均未超過0.8%，而9月份這一漲幅為0.7%。而相比之下，濟寧的住宅價格卻明顯“背道而馳”，指數(shù)出現(xiàn)了單月較大幅度的下降，而且指數(shù)大體全線下滑。

　　記者了解到，在“新建住宅價格指數(shù)”一項中，濟寧的環(huán)比值為99.9，同比值為99.7；在“新建商品住宅價格指數(shù)”中，與前面一項相同；在“二手住宅價格指數(shù)”中，濟寧環(huán)比值為99.9，同比值為99.3。從以上三組數(shù)據(jù)可以得知，10月份我市住宅銷售價格變動出現(xiàn)了環(huán)比小幅下降、同比大幅下降的局面，尤其是二手房指數(shù)，較去年同期跌去0.7%，這一降幅可謂年內(nèi)空前�！拔沂袠鞘袀鹘y(tǒng)的‘金九銀十’徹底翻盤無望，市場表現(xiàn)出對住宅項目冷淡的態(tài)度，反映到房價上就是下降。”業(yè)內(nèi)人士分析。

　　小面積住宅“逆境突圍”

　　就“新建商品住宅分類價格指數(shù)”而言，在“90平米及以下”這一項中，同比值為100、環(huán)比值為99.9，而在“90至144平米”這一項中，同比值為99.9、環(huán)比值為99.4，大戶型較小戶型住宅，價格下降更為明顯。而就“二手住宅分類價格指數(shù)”來看，在“90平米及以下”這一項中，同比值為100.2、環(huán)比值為100.6，在“90至144平米”這一項中，同比值為99.8、環(huán)比值為98.0，這些數(shù)值更為直觀的反應(yīng)出當前二手房市場小面積戶型出現(xiàn)了價格回暖的局面，而大面積住宅則進一步萎縮�！皬奈沂�10月份‘新建商品住宅分類價格指數(shù)’以及‘二手住宅分類價格指數(shù)’兩項數(shù)據(jù)中不難發(fā)現(xiàn)，濟寧90平米及以下住宅、二手房價格出現(xiàn)了上漲，而90平米以上（尤以144平米以上）則出現(xiàn)了較大幅度的下降，市場反應(yīng)出對小戶型住宅的理性需求。”房管局相關(guān)負責人告訴記者�！霸谧≌瑑r格居高不下以及上漲乏力的如今，樓市中的投機成分已被擠出，市場回歸購房理性行情，剛需購房者占據(jù)購房大軍中的多數(shù)，而剛需購房者對房價信息十分敏感，他們更多的會傾向于性價比較高的實用性住宅，如此而論。我市10月份住宅價格頗顯‘另類’的狀況就不難理解了�！睒I(yè)內(nèi)人士分析。