樓市宏觀調(diào)控政策不斷深入，濟南上半年二手房市場在博弈中逐步回暖。統(tǒng)計數(shù)字顯示，半年的時間二手房掛牌均價漲了587元/平方米，與去年同期相比，成交和價格均處于低位，市場未見實質(zhì)性回暖。
濟南二手房均價
每平米半年漲了587元
濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年濟南二手房累計成交7722套，較去年上半年相比下跌了17.57%。其中二手房住宅累計成交6751套，同比下跌了25%,非住宅成交971套，同比上漲了165%。可見，隨著樓市調(diào)控政策的持續(xù)進行，上半年的濟南二手房成交總體處于低位的狀態(tài)。
根據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年濟南二手房掛牌均價總體呈穩(wěn)步上漲的態(tài)勢。1月份二手房掛牌均價創(chuàng)下了限購以來的最低值，均價降至7937元/平方米，之后的5個月二手房掛牌均價呈逐步上漲的態(tài)勢。6月份的二手房掛牌均價創(chuàng)下了今年上半年的最高值，掛牌均價為8524元/平方米，半年的時間二手房掛牌均價漲了587元/平方米，價格相對平穩(wěn)。
分析人士認為，下半年，隨著信貸等利好消息的出現(xiàn)，剛性需求購房者將持續(xù)釋放。樓市歷經(jīng)一年多的調(diào)控，投資投機性需求被抑制，剛性需求成為市場的主力軍。
開發(fā)商“以價換量”
一二手房價格倒掛
記者了解到，樓市調(diào)控政策持續(xù)進行，開發(fā)商面臨著巨大的資金壓力以及高庫存壓力，為緩解資金壓力，開發(fā)商紛紛打折、促銷、優(yōu)惠以及推出特價房，“以價換量”仍是今年上半年的樓市主旋律。一手房“打折賣”，二手房“惜出售”，導致了一二手房價格倒掛的現(xiàn)象越來越明顯。
搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心認為，造成一二手房價格倒掛現(xiàn)象頻現(xiàn)的原因，主要在于新建商品房價格下行的壓力不斷增加，在此背景下，與多數(shù)新房項目的產(chǎn)品類別相比，二手房占據(jù)現(xiàn)房優(yōu)勢、產(chǎn)品性質(zhì)優(yōu)勢以及學區(qū)房優(yōu)勢等，因此其價格下行的壓力較小;同時二手房定價權在于分散的業(yè)主，部分資金壓力較小的業(yè)主對于未來的房價走勢不明確，選擇惜售觀望。
業(yè)內(nèi)人士認為，在當前樓市限購的大背景下，濟南二手房的房價呈現(xiàn)大幅反彈的可能性不大，但是隨著降息以及其他利好消息的影響，剛性需求逐步持續(xù)釋放，二手房房價也是呈現(xiàn)穩(wěn)步回升的狀態(tài)，總體來看，房價短期內(nèi)很難回到調(diào)控之前的狀態(tài)。(記者 喻雯)
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