“進(jìn)入6月，基礎(chǔ)沒有買房的。我們歇業(yè)大半個(gè)月了。”濟(jì)南洪樓一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人田先生告訴記者。記者今天從濟(jì)南二手房交易中心獲悉，6月份濟(jì)南二手房共成交 1412 套，環(huán)比降落11.2％，同比降40% ，已兩月連降。
該中心數(shù)據(jù)顯示，2010年1—4月，濟(jì)南二手房成交量分辨為1500、800、1800、2700 套，而進(jìn)入5 月掉頭向下，成交1591套，環(huán)比降 41% ，6 月又降 11.2％，到了1412套。而去年6月則賣了 2346套。
田先生的店里本來有經(jīng)紀(jì)人8 個(gè)，現(xiàn)在只留下2 個(gè)人看店，其他人有的轉(zhuǎn)行，有的旅游度假去了。“本來每人1個(gè)月至少能賣1 套房，掙四五千塊錢；現(xiàn)在3個(gè)月賣不了一套房。”
在另一個(gè)熱門地段——舜耕路，21世紀(jì)濟(jì)南泰和物業(yè)加盟店偉東新都店店長胡艷麗告訴記者，“6月份的成交量比5月降落了一半。買房的很少，賣房的也不多，雙方都在張望。”
從成交案例看，胡艷麗分析，買房的多半是剛性需求，比如等房結(jié)婚和上學(xué)的。賣房的多半是手握多套房的主家，擔(dān)心物業(yè)稅出臺(tái)自己?jiǎn)适蟆?ldquo;議價(jià)空間大了。本來能講下1 萬的，現(xiàn)在能砍下2 萬了。房主主動(dòng)到店里來請(qǐng)求降價(jià)的多了起來。”但很多持有一兩套房的房主則盼望房價(jià)持續(xù)上漲，態(tài)度比較強(qiáng)硬，不著急出手。
盡管成交不濟(jì)，但二手房成交價(jià)似乎并未呈現(xiàn)松動(dòng)。21 世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濟(jì)南區(qū)域總部工作人員告訴記者，他們根據(jù)多店成交情況統(tǒng)計(jì)發(fā)明，6月份二手房成交均價(jià)不僅沒降，反而有小幅上漲。
中介對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期好壞不一。田先生發(fā)明，他們周邊有的小中介關(guān)門了，有的為了節(jié)儉成本而退出加盟，摘牌或“翻牌”投入其他品牌懷抱。但也不乏有人逆勢(shì)開張，“他們可能持‘抄底’論，籌備賭一把吧。”
品牌中介則加速了市場(chǎng)整合。記者懂得到，齊魯樓市不動(dòng)產(chǎn)6 月份新簽了 5家店， 21 世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)下半年打算在濟(jì)增開20—30家店。胡艷麗所在的泰和物業(yè)加盟店最近也在岔路街新開了一家店，她認(rèn)為“市場(chǎng)平庸時(shí)正好可以養(yǎng)精蓄銳，做人員培訓(xùn)、房源儲(chǔ)備等工作。”
對(duì)于后市，田先生和胡艷麗認(rèn)為，到9—10月份可能會(huì)見分曉。因?yàn)橄奶焓莻鹘y(tǒng)淡季，“金九銀十”的成交量會(huì)上來一些，畢竟剛性需求是存在的。而價(jià)格目前已經(jīng)處于高位，即便上漲，幅度也不會(huì)太大。
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