中新網(wǎng)4月29日電 (房產(chǎn)頻道 林偉)27日，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道報(bào)道了發(fā)改委擬對(duì)商品住房實(shí)施反暴利規(guī)定的消息，稱(chēng)發(fā)改委正在研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├��?guī)定，以使商品房?jī)r(jià)格能夠保持在合理水平。消息一經(jīng)披露引發(fā)各界關(guān)注，眾多開(kāi)發(fā)商在微博上喊冤，稱(chēng)并未獲取暴利，多數(shù)網(wǎng)友則對(duì)開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法予以駁斥，并呼吁公開(kāi)商品房成本。而在A股市場(chǎng)，更多人用資本投票，房地產(chǎn)板塊27日、28日兩天的整體跌幅超5%。

　　富豪榜見(jiàn)證房地產(chǎn)驚人利潤(rùn)

　　對(duì)于官方擬對(duì)商品房實(shí)施反暴利規(guī)定的消息，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在微博中回應(yīng)稱(chēng)，“這個(gè)好�？梢宰屓�社會(huì)公正的了解誰(shuí)是暴利，另(別)總被埋在欺騙之中”。隨后，任志強(qiáng)又稱(chēng)“現(xiàn)在被壟斷的是土地”。華潤(rùn)置地副總李光翌也在微博中慨嘆“開(kāi)發(fā)商都成了不法之徒?

　　據(jù)了解，4月26日，福布斯發(fā)布了華人富豪榜。從華人富豪的財(cái)富來(lái)源來(lái)看，制造業(yè)、房地產(chǎn)、金融業(yè)位居前三位。大陸產(chǎn)生全球富豪最多的行業(yè)是制造業(yè)、房地產(chǎn)和生物醫(yī)藥。

　　福布斯中文版總編輯周健工表示，“中國(guó)大陸、香港及東南亞富豪中，地產(chǎn)商或者多元化經(jīng)營(yíng)包括地產(chǎn)者，在華人富豪總數(shù)中占比第二。而海外華人也在紛紛進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)、酒店、商業(yè)地產(chǎn)、或者與地產(chǎn)有關(guān)的零售業(yè)、工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)。中國(guó)城市化及房地產(chǎn)，是華人一次空前的財(cái)富盛宴。但從長(zhǎng)期來(lái)看，華人財(cái)富需要從房地產(chǎn)多元化。”

　　造就最多香港富豪的地產(chǎn)行業(yè)，也把中國(guó)大陸作為最主要的發(fā)展舞臺(tái)，如李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、郭氏兄弟的新鴻基地產(chǎn)、李兆基的恒基兆業(yè)、鄭裕彤等新世界發(fā)展、羅康瑞的瑞安地產(chǎn)等，都大舉進(jìn)軍中國(guó)大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)，并獲得豐厚回報(bào)。

　　而在 2011年胡潤(rùn)財(cái)富報(bào)告顯示，中國(guó)千萬(wàn)富豪達(dá)96萬(wàn)人，在個(gè)人投資方向上，房地產(chǎn)仍占據(jù)主導(dǎo)地位，有過(guò)1/3的富豪選擇了房地產(chǎn)投資及開(kāi)發(fā)。如果房地產(chǎn)行業(yè)沒(méi)有暴利，又如何吸引和造就如此眾多富豪?

　　專(zhuān)家學(xué)者估算房地產(chǎn)利潤(rùn)率

　　“中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)暴利驚人。”商務(wù)部國(guó)際貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作研究院專(zhuān)家梅新育(微博)27日接受中新社記者專(zhuān)訪時(shí)說(shuō)，除了增加安居房之類(lèi)的保障性住房供給外，用反暴利法規(guī)約束中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也是有用的思路。

　　“中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)更是暴利驚人，成為造就中國(guó)大陸億萬(wàn)富翁的最大溫床，在中國(guó)大陸的各類(lèi)富豪榜上，房地產(chǎn)富豪們始終占居著顯赫的地位。”梅新育說(shuō)，在“福布斯2005中國(guó)富豪榜”上，前50人中有15人以房地產(chǎn)為主業(yè)或主業(yè)之一，另外至少有3人也涉足了房地產(chǎn)投資。而近年來(lái)，許多其它行業(yè)的企業(yè)，包括聯(lián)想等高科技企業(yè)，也紛紛投身這個(gè)市場(chǎng)，似乎也為“房產(chǎn)暴利”提供了佐證。

　　由于中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)信息高度不透明，其對(duì)外宣稱(chēng)的利潤(rùn)數(shù)據(jù)并不靠譜。梅新育曾在2003年對(duì)北京地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)率做過(guò)間接估算，以地處西四環(huán)和西五環(huán)之間的玉泉路周邊地區(qū)商品房為例，其銷(xiāo)售利潤(rùn)率大概為34.7%，投資收益率則高達(dá)138.8%。

　　南京大學(xué)城市社會(huì)學(xué)博士孟祥遠(yuǎn)則表示，從上市房地產(chǎn)企業(yè)公布的財(cái)報(bào)及他們調(diào)研的情況看，當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)一般在百分之十幾至五十之間。“僅從利潤(rùn)率看，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率并不是最高的。但是，商品房是大宗商品，而且開(kāi)發(fā)商有多種避稅手段，所以其利潤(rùn)率更為引人關(guān)注。”

　　網(wǎng)民贊成反暴利 呼吁公開(kāi)商品房成本

　　開(kāi)發(fā)商在微博上紛紛為自己喊冤，但網(wǎng)友們卻并不買(mǎi)賬。網(wǎng)友清風(fēng)化雨常來(lái)說(shuō)：“開(kāi)發(fā)商集體微博喊冤”為那般?房地產(chǎn)業(yè)的不規(guī)范、內(nèi)部聯(lián)盟把價(jià)格搞得那么高，簡(jiǎn)直就是合伙搶人。發(fā)改委的地產(chǎn)價(jià)格管理及反暴利措施應(yīng)盡快出臺(tái)實(shí)施，并對(duì)違規(guī)者嚴(yán)肅處理，曝光，限制從事地產(chǎn)業(yè)。

　　還有網(wǎng)友呼吁公開(kāi)商品房的成本，上海一名網(wǎng)友表示：早應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)的暴利進(jìn)行控制了!強(qiáng)烈要求公布以下幾項(xiàng)成本：一是地價(jià)成本，二是稅負(fù)成本，三是腐敗成本，四是管理成本。

　　網(wǎng)友陽(yáng)光1957認(rèn)為：保障房提供的越多，對(duì)商品房的沖擊越大。城市商品房暴利時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。

　　網(wǎng)友“貢獻(xiàn)”則寫(xiě)了一首打油詩(shī)，商房：佳訊傳來(lái)喜欲狂，制裁暴利商住房。從此安居更樂(lè)業(yè)，華夏歲月益富強(qiáng)。

　　網(wǎng)友 “小健”說(shuō)： 如果真能通過(guò)房?jī)r(jià)政策調(diào)控，房改成功，實(shí)現(xiàn)：開(kāi)發(fā)商無(wú)暴利，暫住無(wú)房戶就近有房租住，常住無(wú)房戶大眾工薪買(mǎi)得起房，有房戶不能炒房，多房戶養(yǎng)不起房，炒房戶無(wú)房可炒，無(wú)利可圖。到那時(shí)，房市自會(huì)回歸理性，社會(huì)自會(huì)太平穩(wěn)定，人民幸福指數(shù)會(huì)大大提升!

　　調(diào)控政策預(yù)期升溫 地產(chǎn)板塊整體整體受壓

　　受房地產(chǎn)調(diào)控政策預(yù)期影響，近日來(lái)地產(chǎn)板塊持續(xù)受壓，本周地產(chǎn)指數(shù)(000006)開(kāi)盤(pán)于3755.29點(diǎn)，至周四收盤(pán)跌至3590.09點(diǎn)，跌幅達(dá)4.40%。資金紛紛流出房地產(chǎn)股，Wind資訊統(tǒng)計(jì)顯示，27日房地產(chǎn)資金凈流出居首，為12.82億元。

　　盡管數(shù)據(jù)顯示，目前地產(chǎn)板塊靜態(tài)PE為20.24倍、動(dòng)態(tài)PE為16倍，從歷史數(shù)據(jù)看，地產(chǎn)板塊的估值區(qū)間處于較低位置。但分析人士認(rèn)為，貨幣政策不會(huì)轉(zhuǎn)向，地產(chǎn)調(diào)控將持續(xù)進(jìn)行。對(duì)二季度地產(chǎn)股仍持較謹(jǐn)慎態(tài)度。