□本報(bào)記者　崔榮杰

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策帶來(lái)了商品房成交量的下降。記者在采訪中了解到,不光是房產(chǎn)交易市場(chǎng),省城土地市場(chǎng)近期也比較“平淡”,推地量和成交量相比去年同期大幅下降。業(yè)內(nèi)人士分析,隨著房地產(chǎn)交易量的下降,今年開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆榛驎?huì)降溫,由此會(huì)給土地市場(chǎng)帶來(lái)新的變化。

　　前仨月成交量　居住和商業(yè)用地僅為去年同期的1/10

　　記者了解到,今年以來(lái),濟(jì)南市土地招拍掛市場(chǎng)居住和商業(yè)用地供地量非常小,僅在2月9日一次性掛牌了5塊土地,其中3塊居住用地,2塊商業(yè)性用地,目前這5塊國(guó)有建設(shè)用地已經(jīng)以7.1988億元的總價(jià)成交。

　　除了上述5塊土地,從年初到現(xiàn)在,濟(jì)南通過(guò)掛牌成交的居住和商業(yè)用地只有8塊,總面積約為18公頃,除上述5塊,其他3塊都是面積相對(duì)較小的插花地。

　　而在去年同期,則是濟(jì)南市土地集中放量的時(shí)期,濟(jì)南市國(guó)土部門僅在去年3月10日一天就掛牌10宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),總面積達(dá)到近40萬(wàn)平方米。

　　記者從中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)了解到,在去年一季度,濟(jì)南市通過(guò)掛牌成交的居住和商業(yè)用地約為32塊,總面積約為169公頃。從成交的面積看,濟(jì)南市今年前三個(gè)月的居住和商業(yè)用地掛牌成交面積約為去年同期的1/10。

　　濟(jì)南市國(guó)土交易人士告訴記者,由于今年供地計(jì)劃的制定和批準(zhǔn)等原因?qū)е虑捌诠┑剌^少,近些日子也沒(méi)有土地掛牌和拍賣。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,出現(xiàn)上述情況,一方面是由于今年供地計(jì)劃的制定和批準(zhǔn)需要時(shí)間,另一方面,與目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況也不無(wú)關(guān)系。

　　市場(chǎng)后市如何?　今年的土地價(jià)格基本不會(huì)走高

　　目前進(jìn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,會(huì)對(duì)土地一級(jí)市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響?土地市場(chǎng)后市如何?

　　“我認(rèn)為不排除今年土地市場(chǎng)出現(xiàn)流拍的情況。”山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究所譚繼存教授說(shuō),在目前的市場(chǎng)情況下,商品房成交量下降,開(kāi)發(fā)商在對(duì)市場(chǎng)未來(lái)銷售不太樂(lè)觀的情況下,再加上資金回流等方面的壓力,不少開(kāi)發(fā)商會(huì)采取“就地臥倒”的辦法,拿地的積極性和意愿會(huì)大幅降低,使得土地市場(chǎng)不會(huì)像以前那么火熱。

　　那么,開(kāi)發(fā)商拿地意愿的降低,會(huì)不會(huì)對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量形成影響呢?對(duì)此譚繼存認(rèn)為,這對(duì)今年和明年基本不會(huì)有大的影響。因?yàn)榘凑辗康禺a(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期,今年和明年上市的大部分房源,都是以前拿的土地。

　　對(duì)2011年濟(jì)南土地市場(chǎng)的情況,世聯(lián)怡高山東區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展部經(jīng)理梁偉也感覺(jué)存在諸多“變數(shù)”。“到現(xiàn)在成交不多,要是拍賣遇冷估計(jì)又要減少。”梁偉也認(rèn)為,從目前情況看,今年的土地價(jià)格不會(huì)走高,“地價(jià)高是要看開(kāi)發(fā)商資金量的,而從4月份開(kāi)始,不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始差錢了。”

　　譚繼存等專家和業(yè)內(nèi)人士也擔(dān)心,如果未來(lái)土地市場(chǎng)情況不好,反過(guò)來(lái)會(huì)給房?jī)r(jià)調(diào)控帶來(lái)不小的壓力,如何處理好兩個(gè)市場(chǎng)之間的關(guān)系,至關(guān)重要。

　　而也有省城地產(chǎn)人士對(duì)土地市場(chǎng)未來(lái)的情況不是很“擔(dān)心”。省城資深地產(chǎn)經(jīng)理李勇認(rèn)為,現(xiàn)階段房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺,土地流拍也只會(huì)是個(gè)別現(xiàn)象。而在通脹預(yù)期和城市化進(jìn)程快速發(fā)展所帶來(lái)的大量需求面前,他對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)仍十分看好。

　　商業(yè)用地受“寵”?　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為可能性不大

　　由于目前的限購(gòu)令等政策只限制住宅,而對(duì)商業(yè)地產(chǎn)沒(méi)有限制,因此不少人預(yù)測(cè),隨著商業(yè)地產(chǎn)的熱銷和受到投資者的關(guān)注,今年的商業(yè)用地會(huì)受到“熱捧”,進(jìn)而價(jià)格走高。而業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為,由于商業(yè)地產(chǎn)的特點(diǎn),上述情況不一定會(huì)出現(xiàn)。

　　“總體市場(chǎng)不好的時(shí)候　商業(yè)用地不可能單條腿走路。”梁偉說(shuō),如果土地市場(chǎng)總體遇冷,那么商業(yè)用地也不可能單獨(dú)大幅攀升。因?yàn)樯虡I(yè)對(duì)資金的沉淀比較多,不是一般開(kāi)發(fā)商能夠隨意開(kāi)發(fā)的。

　　而譚繼存則認(rèn)為,在商品房市場(chǎng)受政策影響出現(xiàn)銷售下降的情況下,可能會(huì)促使不少開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)向保障房用地的開(kāi)發(fā),通過(guò)參與保障房建設(shè),為企業(yè)的發(fā)展尋求一條新的出路。同時(shí),今年省城推出大量保障房用地,也為開(kāi)發(fā)商提供了較好的機(jī)會(huì)。