1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積291473萬平方米，同比增長(zhǎng)39.0%;房屋新開工面積19083萬平方米，增長(zhǎng)27.9%;房屋竣工面積6952萬平方米，增長(zhǎng)13.9%，其中，住宅竣工面積5366萬平方米，增長(zhǎng)12.1%。

　　3月5日，北京市某房屋中介店外門可羅雀。自“京15條”出臺(tái)后，非北京戶籍居民購(gòu)房門檻提高，北京樓市成交量下降。 新華社發(fā)(萬象 攝)

　　新華網(wǎng)上海3月11日電(記者魏宗凱、周蕊)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11日公布的數(shù)據(jù)顯示，1-2月全國(guó)商品房銷售面積8143萬平方米，比去年同期增長(zhǎng)13.8%，但是同比增幅較去年同期下降24.4個(gè)百分點(diǎn)。專家認(rèn)為，由于1月底“國(guó)八條”調(diào)控政策實(shí)施，雖然對(duì)2月樓市影響較大，但一部分交易已趕在政策出臺(tái)之前完成，致使1月數(shù)據(jù)較高，所以兩個(gè)月的合并數(shù)據(jù)仍同比較大增長(zhǎng)。截至目前已有35個(gè)城市出臺(tái)“限購(gòu)令”，預(yù)計(jì)接下來數(shù)月成交量增幅將放緩。

　　兩月成交量“冰火”兩重天

　　統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1-2月份，全國(guó)商品住宅銷售面積增長(zhǎng)13.2%，辦公樓增長(zhǎng)26.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng)8.7%。商品房銷售額5242億元，同比增長(zhǎng)27.4%。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)26.2%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分別增長(zhǎng)46.3%和22.1%。

　　中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為，對(duì)于一線城市來說，1月份與2月份成交數(shù)據(jù)有很大差異，主要是受1月26日“國(guó)八條”及上海、重慶兩地試點(diǎn)房產(chǎn)稅影響，2月成交量銳減。而從去年12月末開始，由于市場(chǎng)擔(dān)心調(diào)控政策進(jìn)一步收緊而提前交易，各地出現(xiàn)成交量放大的現(xiàn)象，事實(shí)上1月份也透支了2月份的交易量。

　　摩根大通3月8日發(fā)布的中國(guó)房地產(chǎn)月度研究報(bào)告顯示，今年2月內(nèi)地八大城市(北京、上海、杭州、廣州、深圳、重慶、成都、天津)的房屋銷售量較今年1月下降45%。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2月上海一手住宅成交1635套、17.78萬平方米，環(huán)比分別下跌81.15%、82.80%。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科2月的銷售數(shù)據(jù)環(huán)比也明顯縮水，當(dāng)月實(shí)現(xiàn)銷售面積為54.9萬平方米，銷售金額60.8億元，環(huán)比均縮水七成。1-2月樓市成交量前高后低 "國(guó)八條"改變購(gòu)房預(yù)期

　　2011-03-12 07:29:00 作者：魏宗凱、周蕊 來源：新華網(wǎng)

　　1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積291473萬平方米，同比增長(zhǎng)39.0%;房屋新開工面積19083萬平方米，增長(zhǎng)27.9%;房屋竣工面積6952萬平方米，增長(zhǎng)13.9%，其中，住宅竣工面積5366萬平方米，增長(zhǎng)12.1%。

　　圖為北京市朝陽區(qū)東三環(huán)附近某住宅小區(qū)。受調(diào)控政策影響，北京2月份現(xiàn)房住宅、二手住宅等成交量大幅下滑，二手房住宅簽約率更是創(chuàng)造了近兩年來的最低月成交量(3月2日攝)。 新華社記者 張宇 攝

　　上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，歷年春節(jié)都會(huì)給樓市交易帶來五至六成的縮水，而此次又恰逢調(diào)控政策出臺(tái)，“限購(gòu)令”和房產(chǎn)稅直接遏制了大約兩成的需求。限購(gòu)以及房產(chǎn)稅等政策的緊急出臺(tái)，操作層面未明確也影響了改善性購(gòu)房者的決策節(jié)奏，導(dǎo)致2月成交量大幅下降。

　　另外，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金來源看，1-2月個(gè)人按揭貸款1280億元，下降11.3%，這也說明加息及各地的限貸、取消首套房貸“85折”優(yōu)惠利率等措施對(duì)購(gòu)房者有較大影響。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭預(yù)計(jì)，二季度隨著開發(fā)商推盤量的增加、促銷范圍的擴(kuò)大，成交量將有所增長(zhǎng)，三季度有可能會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)。

　　開發(fā)商“小步快跑”

　　隨著各地落實(shí)“國(guó)八條”調(diào)控政策的細(xì)則相繼出臺(tái)，打擊開發(fā)商囤地、囤房的力度也越來越大，這也迫使開發(fā)商加快開發(fā)節(jié)奏“小步快跑”。

　　1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積291473萬平方米，同比增長(zhǎng)39.0%;房屋新開工面積19083萬平方米，增長(zhǎng)27.9%;房屋竣工面積6952萬平方米，增長(zhǎng)13.9%，其中，住宅竣工面積5366萬平方米，增長(zhǎng)12.1%。1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資4250億元，同比增長(zhǎng)35.2%，其中，住宅投資3014億元，增長(zhǎng)34.9%。

　　長(zhǎng)沙市湘江沿岸興建中的商品房(2月14日攝)。 長(zhǎng)沙1月房?jī)r(jià)下滑，市內(nèi)新建商品房備案均價(jià)5360元/平方米，其中住宅均價(jià)5105元/平方米。當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士分析，1月長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)下跌可能是供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化所致。 新華社記者 龍弘濤 攝

　　楊紅旭認(rèn)為，自2009年6月份以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資始終保持高位運(yùn)行態(tài)勢(shì)，顯著超過全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速。受嚴(yán)厲調(diào)控政策的影響，預(yù)計(jì)接下來數(shù)月開發(fā)商的投資熱情將會(huì)繼續(xù)逐步降溫。另一方面，今年將新開工1000萬套保障性住房，投資規(guī)�？焖僭黾印�兩個(gè)因素對(duì)沖后，預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)開發(fā)增幅將保持在30%以上的較高水平。

　　此外，在持續(xù)收緊的調(diào)控政策壓力下，開發(fā)商以中小戶型“小步快跑”也已經(jīng)成為行業(yè)內(nèi)共識(shí)。

　　萬科在年報(bào)中指出，之所以能保持業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)，首先得益于公司在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上繼續(xù)堅(jiān)持以面向自住購(gòu)房者的中小戶型普通商品房為主，其次是貫徹快速開發(fā)、快速銷售的經(jīng)營(yíng)策略，進(jìn)一步提高項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)效率，縮短項(xiàng)目從獲取到開工的平均周期。

　　保利地產(chǎn)則認(rèn)為，2011年隨著貨幣政策、信貸政策、“限購(gòu)令”和保障性住房供應(yīng)等房地產(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施，調(diào)控效果將逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)階段性波動(dòng)。面對(duì)復(fù)雜的市場(chǎng)形勢(shì)，保利必須順應(yīng)市場(chǎng)調(diào)整變化，貫徹“搶銷售、搶資金、搶進(jìn)度”的經(jīng)營(yíng)策略，確保經(jīng)營(yíng)任務(wù)的完成。

　　1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源12173億元，同比增長(zhǎng)16.3%，而去年增幅為25.4%——這也是近十年來的均值。

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為，如果說開發(fā)商去年并不差錢，降價(jià)的動(dòng)力不強(qiáng)，那么，目前開發(fā)商整體上已經(jīng)比較差錢，在緊縮的信貸政策下，開發(fā)商資金壓力會(huì)越來越大，降價(jià)回籠資金是他們的必然選擇，被迫進(jìn)行促銷的房企會(huì)越來越多。

　　2月10日，北京一處房屋中介機(jī)構(gòu)的工作人員在等待顧客。 2011年頭兩個(gè)月，加息步步緊逼，房產(chǎn)稅“敲山震虎”，在“最嚴(yán)調(diào)控”升級(jí)的壓力下，樓市步入降溫通道：1月成交顯著萎縮，春節(jié)樓市跌入“冰點(diǎn)”。 新華社記者 李文 攝

　　“限購(gòu)令”影響立竿見影

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新3月10日表示，全國(guó)已有35個(gè)城市出臺(tái)了“限購(gòu)令”，且目前還沒有考慮“限購(gòu)令”結(jié)束的問題。姜偉新此前接受媒體采訪時(shí)表示，樓市調(diào)控是長(zhǎng)期性的，時(shí)刻準(zhǔn)備出臺(tái)下一步樓市調(diào)控政策。

　　中國(guó)最大的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)SOHO董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為，“限購(gòu)令”出臺(tái)后，各個(gè)城市的商品房成交量都大幅下降，說明“限購(gòu)令”對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是立竿見影的。至少有50%的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)在未來兩三年內(nèi)被淘汰出局。

　　2011年1月26日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，要求各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。此后，各地先后出臺(tái)住房限購(gòu)實(shí)施細(xì)則，其中北京市規(guī)定，在該市沒有住房的非本市戶籍家庭在北京購(gòu)房，須提供連續(xù)五年以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)及個(gè)人所得稅的證明，成為“最嚴(yán)限購(gòu)令”。

　　另外，央行自去年四季度以來連續(xù)三次加息，也給購(gòu)房者的決策帶來壓力。而春節(jié)后個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)也已全面收緊，盡管各大銀行沒有明確宣布取消首套房貸“85折”優(yōu)惠利率，但在實(shí)際辦理中已很難申請(qǐng)到。

　　據(jù)測(cè)算，在連續(xù)加息三次及取消優(yōu)惠利率后，以20年期100萬元等額本息還款的房貸為例，現(xiàn)在貸款比5個(gè)月前貸款月供要多出八九百元。

　　分析人士稱，購(gòu)房成本上升不僅抑制投資投機(jī)需求，也必然抑制部分首次置業(yè)需求。在嚴(yán)格的“限購(gòu)令”“限貸令”下，投資投機(jī)需求將被有效抑制，若自住需求也遭抑制，可能會(huì)導(dǎo)致今年上半年樓市異常低迷的情況出現(xiàn)。