前天，武漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)透露，鑒于二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費(fèi)和擾民問(wèn)題，“十二五”期間，武漢市將全面推廣全裝修房，以逐步取消毛坯房。按武漢市住房“十二五”規(guī)劃，5年后全裝修房的比例，將由目前的不足10%，上升到30%。

　　所謂“全裝修”是指是所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，并提倡采用土建、裝修設(shè)計(jì)施工一體化，在主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)階段統(tǒng)籌完成室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)。武漢市建筑業(yè)管理辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，全裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化的必由之路，對(duì)構(gòu)建環(huán)境友好型、資源節(jié)約型社會(huì)，對(duì)于促進(jìn)住宅科技進(jìn)步，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，進(jìn)一步提高住宅建設(shè)整體質(zhì)量，具有非常積極的意義。

　　盡管如此，購(gòu)房者對(duì)全裝修房的擔(dān)心卻并沒(méi)有減少。

　　政府主導(dǎo)推廣，開(kāi)發(fā)商并不積極

　　2008年，住建部要求各地要制訂相關(guān)扶持政策，引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或引入菜單式裝修模式，并逐步達(dá)到取消毛坯房，而這次武漢明確表態(tài)將會(huì)貫徹實(shí)施，但武漢地區(qū)不少房產(chǎn)商卻“不愿干”。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，過(guò)去五年，武漢市在售的344個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目中，全裝修樓盤(pán)僅30個(gè)，所占比例不足10%，全裝修房面積只占10%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及北京、上海等城市的比例，目前，在武漢市僅有萬(wàn)科、恒大、碧桂園等地產(chǎn)大佬走在前列。

　　記者熟識(shí)的一位房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人表示，住宅全裝修推行起來(lái)有一定難度，是因?yàn)樵S多房產(chǎn)商“不愿干”：全裝修房的環(huán)節(jié)復(fù)雜，操作難度、管理成本比較大，而且現(xiàn)在的毛坯房也很好賣，不需要加大成本冒風(fēng)險(xiǎn)。具體來(lái)說(shuō)，由于全裝修住宅總價(jià)包括了裝修費(fèi)用，總價(jià)提高，價(jià)格優(yōu)勢(shì)受到影響;其次，土建的施工時(shí)間再加上裝修時(shí)間使得開(kāi)發(fā)周期延長(zhǎng)，增加市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn);再就是在管理規(guī)定中明確開(kāi)發(fā)企業(yè)是住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，房屋的后期維護(hù)便是一個(gè)大問(wèn)題。國(guó)家規(guī)定開(kāi)發(fā)商兩年內(nèi)負(fù)責(zé)房屋的維修，但許多裝飾工程保修期并沒(méi)有這么長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商維修費(fèi)用增多。

　　此外，購(gòu)房者“口味不一”、驗(yàn)收復(fù)雜等問(wèn)題也增加了開(kāi)發(fā)商一次性裝修的難度。

　　要推全裝修房，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)還沒(méi)有

　　據(jù)武漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)的調(diào)查，消費(fèi)者對(duì)全裝修住宅接受度不高的原因在于：消費(fèi)者對(duì)裝修技術(shù)不熟悉，心里沒(méi)底;裝修過(guò)程還不夠透明，裝修費(fèi)用清單未公開(kāi);缺乏個(gè)性化，全裝修房批量生產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商只提供有限的幾種裝修方案，難以滿足居室個(gè)性化設(shè)計(jì)的要求。據(jù)調(diào)查，武漢市全裝修房的目標(biāo)群體主要集中在外地購(gòu)房者、二次置業(yè)者、年輕人群和都市精英這幾類。而這些購(gòu)房者選擇精裝房，大多圖個(gè)方便，且節(jié)省精力。

　　面對(duì)武漢這次全裝修房的“步步逼近”，武漢市一家網(wǎng)站調(diào)查，網(wǎng)友最大的擔(dān)心是萬(wàn)一裝修房出現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司和裝修公司會(huì)互相推諉責(zé)任，消費(fèi)者利益難以保障;其次是開(kāi)發(fā)商與裝修公司，材料供應(yīng)商聯(lián)合，可能在價(jià)格中存在貓膩。網(wǎng)友“絕對(duì)老手”貼稱，全裝修與開(kāi)發(fā)商的品牌、實(shí)力和誠(chéng)信密切相關(guān)，一個(gè)名不見(jiàn)經(jīng)傳、打一槍換一個(gè)名稱的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的精裝樓盤(pán)你敢買(mǎi)嗎?

　　網(wǎng)友擔(dān)心，按照武漢市的標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商賣全裝修房裝修標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)平方2000元，但是這個(gè)表述很含混，并且沒(méi)有驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)。他們建議，裝修的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該向業(yè)主公示比如用什么材料，成本是多少，工人工錢(qián)是多少，最后成本是多少，應(yīng)該向業(yè)主公示。

　　武漢市建筑業(yè)管理辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，全裝修房是未來(lái)建房的趨勢(shì)，目前沒(méi)有具體條例來(lái)規(guī)范全裝修房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，但住宅裝修必須由具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)裝飾裝修企業(yè)進(jìn)行施工，并由第三方進(jìn)行監(jiān)理，這是明確的。他提醒購(gòu)房人在簽訂全裝修房合同時(shí)，要約定裝修項(xiàng)目和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及裝飾材料的規(guī)格、品牌、價(jià)格、顏色和裝修工藝等具體項(xiàng)目。如果有質(zhì)疑，業(yè)主可在收房時(shí)聘請(qǐng)專業(yè)人士查驗(yàn)。 本報(bào)駐鄂記者 錢(qián)忠軍 本報(bào)通訊員 于小龍(本報(bào)武漢3月9日專電)