從9月29日國(guó)家多個(gè)部委聯(lián)合出臺(tái)樓市“二次調(diào)控”政策至今，全國(guó)已有上海、深圳、廈門、福州、寧波、杭州、南京、�？�、三亞、天津、廣州、大連等城市出臺(tái)相應(yīng)的樓市“限購(gòu)令”，加上“二次調(diào)控”前的北京、溫州，出臺(tái)非常規(guī)“限購(gòu)令”的城市達(dá)到14個(gè)。經(jīng)歷半年多調(diào)控之后，濟(jì)南房?jī)r(jià)未見(jiàn)松動(dòng)，濟(jì)南要不要實(shí)行限購(gòu)政策，引起各方關(guān)注。
成交量穩(wěn)中有升
受樓市“二次調(diào)控”政策影響，今年國(guó)慶節(jié)期間，我市新建商品住宅成交量驟降。市城鄉(xiāng)建設(shè)委透明售房網(wǎng)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，全市每天新建商品住宅成交量都一直徘徊在低位，銷售量最高的10月3日也只售出20套房，其余幾天少的只賣了幾套，多的也只十幾套。7天時(shí)間全市新建商品住宅成交101套，僅為9月30日(152套)的2/3。
繼國(guó)家出臺(tái)“二次調(diào)控”政策后，我市迅速出臺(tái)了公積金貸款方面的多項(xiàng)新政策，當(dāng)時(shí)曾有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，緊接著的樓市成交量將進(jìn)一步下滑，難以與7至9月相比。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從8日到20日，全市新建商品住宅成交量一改國(guó)慶節(jié)期間的頹勢(shì)，穩(wěn)步回升。13天內(nèi)最少的一天成交34套，最多的成交93套，共成交906套。21日截至18時(shí)20分，更是出現(xiàn)了少有的119套的簽約成交量。“隨著銀行貸款和公積金貸款利率提高，貸款買房成本進(jìn)一步加大，按理說(shuō)10月成交數(shù)據(jù)應(yīng)該不如9月才對(duì)。”我市一房產(chǎn)分析人士認(rèn)為，“這恐怕與部分購(gòu)房者突擊購(gòu)房有關(guān)。”據(jù)他介紹，在濟(jì)南確實(shí)有一部分人一直在全款購(gòu)房炒房，“濟(jì)南現(xiàn)在還沒(méi)有像北京、上海、廣州那樣出臺(tái)限購(gòu)政策，對(duì)這部分人來(lái)說(shuō)，正是個(gè)機(jī)會(huì)。”
在市區(qū)北部一售樓處，正在看房的尹先生告訴記者，自己原本想再買一套房子，現(xiàn)在各地紛紛出臺(tái)“限購(gòu)令”，擔(dān)心濟(jì)南也出臺(tái)類似政策打亂自己的購(gòu)房計(jì)劃，所以最近加快了看房的節(jié)奏。
八成網(wǎng)民盼“限購(gòu)”
在東部14個(gè)城市紛紛出臺(tái)“限購(gòu)令”后，濟(jì)南是否應(yīng)該出臺(tái)類似政策引起各方關(guān)注。我市一家房地產(chǎn)網(wǎng)站的調(diào)查顯示，超過(guò)八成的網(wǎng)民認(rèn)為，目前濟(jì)南房?jī)r(jià)過(guò)高，政府需要出臺(tái)“限購(gòu)令”。
調(diào)查中，九成網(wǎng)民對(duì)目前樓市調(diào)控政策并不滿意，主要原因是樓市經(jīng)歷一輪又一輪的調(diào)控之后，房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，并沒(méi)有出現(xiàn)松動(dòng)跡象。我市兩家樓市調(diào)研機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，從4月至今，全市在售樓盤均價(jià)上漲了1000元左右，每平方米平均每月上漲超過(guò)100元，盡管漲幅明顯低于去年，但漲勢(shì)未變。網(wǎng)民們認(rèn)為，濟(jì)南之所以需要“限購(gòu)令”，其主要原因是房?jī)r(jià)過(guò)高，投機(jī)、投資作怪等。對(duì)“限購(gòu)令”的作用，45%的網(wǎng)民認(rèn)為“會(huì)促使房?jī)r(jià)下降，但跌幅不會(huì)很大”，14%網(wǎng)民認(rèn)為“會(huì)促使房?jī)r(jià)大跌”。
采訪中，對(duì)濟(jì)南是否應(yīng)該、會(huì)不會(huì)出臺(tái)“限購(gòu)令”，業(yè)界人士和有關(guān)專家意見(jiàn)并不統(tǒng)一。山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，“限購(gòu)令”對(duì)促使房?jī)r(jià)平穩(wěn)下行具有立竿見(jiàn)影的作用，濟(jì)南應(yīng)該學(xué)習(xí)借鑒國(guó)內(nèi)其他城市、特別是和濟(jì)南同為二線城市的部分省會(huì)城市的經(jīng)驗(yàn)和做法。記者從相關(guān)部門了解到，我市樓市調(diào)控重點(diǎn)在加大住房保障和供應(yīng)，并落實(shí)好前期已有的政策，目前并沒(méi)有出臺(tái)“限購(gòu)”政策的打算。