這一次，狼真的來(lái)了。

　　上海樓市細(xì)則出臺(tái)后，前昨兩天是滬上開(kāi)發(fā)商“吃透”精神的兩天。如果說(shuō)，房產(chǎn)稅引而待發(fā)，讓許多開(kāi)發(fā)商在10月7日晚稍覺(jué)輕松，那么現(xiàn)在，絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商意識(shí)到，“滬十二條”中至少有4條讓他們覺(jué)得“辣手”。

　　“仔細(xì)一琢磨，限制挺多的，比較‘辣手’。”一名開(kāi)發(fā)商這樣表示。

　　如果樓市細(xì)則一一落實(shí)，意在上海市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商們，資金鏈將在年內(nèi)被進(jìn)一步收緊。一些項(xiàng)目眾多的大型開(kāi)發(fā)商，可能成為降價(jià)的領(lǐng)頭羊；從4月份“挺”到現(xiàn)在的中小型開(kāi)發(fā)商，則可能降價(jià)推盤(pán)。

　　中房信的數(shù)據(jù)顯示，9月上海商品住宅的新增供應(yīng)預(yù)售證有70張之多，總供應(yīng)面積達(dá)到172萬(wàn)平方米，是8月78.8萬(wàn)平方米供應(yīng)量的2.2倍。其中有120萬(wàn)平方米的供應(yīng)量集中在9月底的最后13天里。這意味著，開(kāi)發(fā)商更急于賣(mài)樓。

　　“滬十二條”中，將開(kāi)盤(pán)價(jià)與土地增值稅預(yù)征率“掛鉤”，最讓開(kāi)發(fā)商震動(dòng) 這意味著，部分樓盤(pán)“捂盤(pán)惜售”的策略可能破產(chǎn)。搜房網(wǎng)分析師點(diǎn)評(píng)稱(chēng)，此前國(guó)稅總局曾下發(fā)通知，規(guī)定上海土地增值稅預(yù)征率不低于2%，比之前增加一倍。如今，土地增值稅預(yù)征率的再次細(xì)化，無(wú)疑將再次收緊開(kāi)發(fā)商本就顯得緊張的資金鏈。尤其對(duì)于高端項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，本條款殺傷力尤其強(qiáng)大，如果預(yù)征率達(dá)到5%，將比上半年1%的預(yù)征率提高整整4倍。

　　一戶(hù)家庭只能新購(gòu)一套商品住房(含二手存量住房)的措施，將使上海市場(chǎng)全面進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng) 在此前“北京十一條”中，“限購(gòu)”起到了量?jī)r(jià)齊降的作用。如果上海樓市成交量下降，資金不充裕的開(kāi)發(fā)商就會(huì)考慮降價(jià)“搶跑道”。

　　“滬十二條”中的第八條，即提高預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，也會(huì)收緊開(kāi)發(fā)商的資金鏈 一方面，樓市中出現(xiàn)過(guò)的“爛尾樓”糾紛和“改規(guī)劃”糾紛，可大為減少；另一方面，預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的提高，勢(shì)必令開(kāi)發(fā)商投入更多成本，尤其是那些項(xiàng)目眾多的大開(kāi)發(fā)商。

　　上海樓市細(xì)則中的末兩條，分別針對(duì)少量多批、虛擬交易、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為予以嚴(yán)厲禁止 專(zhuān)業(yè)人士表示，只要執(zhí)行到位，貫徹到底，這兩個(gè)條款將在極大程度上綁住開(kāi)發(fā)商的“手腳”。