受樓市調(diào)控新政影響,從4月中旬開(kāi)端,上海高端住宅市場(chǎng)成交量呈現(xiàn)較大幅度下滑,成交價(jià)格有所回落。不過(guò)來(lái)自中介的消息稱,進(jìn)入7月以來(lái),上海部分高端住宅市場(chǎng)相比之前兩月成交量呈現(xiàn)明顯反彈,一些品德高、地段好的房源吸引了不少投資客的眼光。

7月部分高端住宅反彈

新政剛出臺(tái)時(shí),上海高端住宅市場(chǎng)的日子不太好過(guò)。

中原地產(chǎn)新古北分行經(jīng)理張彥說(shuō),剛開(kāi)端的一個(gè)多月,古北板塊內(nèi)的高端住宅曾有過(guò)一段時(shí)間的低迷,那時(shí)候基礎(chǔ)沒(méi)有成交量,全部區(qū)域十幾個(gè)盤,總共成交也不超過(guò)4、5套,價(jià)格也有10%的下調(diào)。

但這一情況據(jù)說(shuō)從7月開(kāi)端就轉(zhuǎn)變了。張彥稱,進(jìn)入7月,古北板塊內(nèi)的高端住宅價(jià)格就開(kāi)端企穩(wěn),七八百萬(wàn)元標(biāo)的的二手房成交量反彈了30%-40%,價(jià)格與新政前持平。

對(duì)上述觀點(diǎn),德佑地產(chǎn)古北分行經(jīng)理時(shí)昌強(qiáng)亦表現(xiàn)認(rèn)可。時(shí)昌強(qiáng)稱進(jìn)入7月,古北板塊高端住宅二手房掛牌價(jià)廣泛高于5萬(wàn)元/平方米,尤其是房型、樓層、朝向較好的房源,價(jià)格堅(jiān)挺,不接收議價(jià),基礎(chǔ)都以掛牌價(jià)成交,一次性付款,成交周期明顯縮短。

據(jù)介紹,像板塊內(nèi)的古北國(guó)際花園、御翠豪庭二期這些品德較高,地段較好的二手樓盤,放盤量穩(wěn)固,市場(chǎng)消化才能依然很強(qiáng),成交均呈放量態(tài)勢(shì),僅半個(gè)月,上述兩個(gè)樓盤共成交了5套,成交金額達(dá)4000萬(wàn)元。

相較于古北板塊內(nèi)的高端住宅價(jià)格由跌轉(zhuǎn)穩(wěn),世茂濱江板塊的高端住宅則一直在漲。

世茂濱江一帶的高端住宅價(jià)格其實(shí)一直在漲,只是新政開(kāi)端后,漲幅放緩了一些。漢宇地產(chǎn)世茂區(qū)域經(jīng)理時(shí)世博說(shuō),像板塊內(nèi)的財(cái)富海景花園,由于是一線江景房,房型又重要以大戶型為主,從2006年交付時(shí)就一直在漲,從每平方米5萬(wàn)多元一直漲到目前的每平方米10萬(wàn)-12萬(wàn)元。

只要有房源出售,價(jià)格符合市場(chǎng)行情,都會(huì)被很快賣掉。從4月到現(xiàn)在,每個(gè)月都有兩三套成交,成交價(jià)在五六百萬(wàn)到1000多萬(wàn)不等。時(shí)世博介紹,買主有改良型自住的,也有來(lái)自港澳臺(tái)和江浙一帶的投資客。另外像隆重金磐這類距離小陸家嘴金融中心區(qū)較近的二手高端住宅,目前的均價(jià)也在每平方米7萬(wàn)-8萬(wàn)元之間。

豪客伺機(jī)而動(dòng)

上述地區(qū)高端住宅為何熱起來(lái)?

德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心研究經(jīng)理蔣旭認(rèn)為,由于高端客戶最擔(dān)心的房產(chǎn)稅在近日的官方聲音中顯得越來(lái)越弱化,豪客們自然伺機(jī)而動(dòng)。另外,在國(guó)十條從嚴(yán)履行的當(dāng)下,這批現(xiàn)金充裕的豪客已逐漸成為市場(chǎng)上最重要的購(gòu)置人群。

戴德梁行綜合住宅服務(wù)華東區(qū)董事伍惠敏表現(xiàn),據(jù)戴德梁行對(duì)一些在售豪宅項(xiàng)目標(biāo)調(diào)查懂得,近期各個(gè)豪宅型項(xiàng)目標(biāo)客戶到訪量均有所上升,其中具有購(gòu)置意向的詢價(jià)客戶亦不在少數(shù)。在7月成交的均價(jià)排名居前10位的公寓產(chǎn)品中,成交戶型絕大多數(shù)為160-180平方米以上的戶型,200平方米以上的頂級(jí)享受級(jí)戶型套數(shù)更是占到45%。

伍惠敏進(jìn)一步說(shuō)明說(shuō),高端人群對(duì)于通脹預(yù)期、保值避險(xiǎn)、CPI漲幅相對(duì)更為敏感,同時(shí)他們?cè)谛刨J壓縮環(huán)境下依然有實(shí)力伺機(jī)逢低入市,進(jìn)行改良型置業(yè),而這也是目前市場(chǎng)中各個(gè)高端項(xiàng)目關(guān)注度有所增加的重要原因。

伍惠敏提到,除了境內(nèi)人群,高端住宅市場(chǎng)中的境外客群目前也有增多的跡象。