下半年,中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格是降還是升?新政調(diào)控后果畢竟如何?政府是否再出重拳?

“新國(guó)十條”出臺(tái)迄今已近四個(gè)月,正在此間舉辦的2010博鰲房地產(chǎn)論壇上,數(shù)百名來自海內(nèi)外的專家學(xué)者、業(yè)界精英對(duì)新政四個(gè)月后的行業(yè)觀察可謂眾說紛紛、不置可否,甚至“迷霧重重”。

　　房?jī)r(jià)走勢(shì),升多跌少?

大部分學(xué)者和業(yè)界均稱,下半年,如果政府不再出臺(tái)扼制新政,預(yù)期房?jī)r(jià)將在穩(wěn)固的基礎(chǔ)上略有上升。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新頒布的數(shù)據(jù)表明,今年1到7月,全國(guó)商品房銷售面積4.58億平方米,比去年同期增加9.7%,其中7月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.3%。

香港中原團(tuán)體主席施永青分析,今年7月始房地產(chǎn)交投量明顯反彈,8至9月價(jià)格將重拾升勢(shì)。開創(chuàng)置業(yè)團(tuán)體董事長(zhǎng)劉曉光稱,下半年有望價(jià)格安穩(wěn)中實(shí)現(xiàn)銷售量的溫和復(fù)蘇。

北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉對(duì)此持同樣觀點(diǎn),他表現(xiàn)中國(guó)的樓市短期內(nèi)將浮現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量升。2010年和去年相比,全年銷售金額降落5%至10%,銷售面積降落15%至20%。

認(rèn)為市場(chǎng)仍然延續(xù)跌勢(shì)的與會(huì)者,也多稱價(jià)量下跌空間有限。金地團(tuán)體董事長(zhǎng)凌克預(yù)計(jì)全國(guó)的房?jī)r(jià)將持續(xù)調(diào)劑,下跌10%左右。

任志強(qiáng)雖認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入下行通道,價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)將加劇,但堅(jiān)稱“中國(guó)最不過剩的就是房地產(chǎn)”。

短期走向雖有分歧,但地產(chǎn)大腕們對(duì)未來行業(yè)的長(zhǎng)期走勢(shì)的樂觀態(tài)度近乎一致。

中央調(diào)控政策是否暫告一段落?

在嚴(yán)格新政調(diào)控政策下的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),經(jīng)歷了四個(gè)月的陣痛,部分城市上漲過快的房?jī)r(jià)得到遏制,新政的走向也引起業(yè)界的關(guān)注。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中表現(xiàn),“新國(guó)十條”宏觀調(diào)控政策以來,雖然全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)積極變更,但各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)劑態(tài)勢(shì)不一,政策的后果存在很大差別性。中央政府調(diào)控樓市的政策不會(huì)松動(dòng)。但中房協(xié)建議目前暫緩出臺(tái)新的壓縮性政策,穩(wěn)固市場(chǎng)預(yù)期。

與會(huì)的一些重量級(jí)開發(fā)商甚至在論壇上一致表態(tài),調(diào)控已見成效,盼望調(diào)控政策不松動(dòng)亦不加碼。

政府與開發(fā)商的政策博弈顯而易見。一位地產(chǎn)商公開呼吁,要配合政府的降價(jià)意愿,否則將引來更加嚴(yán)格的調(diào)控措施。