7月份CPI同比上漲3.3%，突破3%警惕線，創(chuàng)年內(nèi)新高。但發(fā)電量、工業(yè)增加值、PMI數(shù)據(jù)降落則顯示經(jīng)濟(jì)增速可能放緩。在通脹預(yù)期與經(jīng)濟(jì)增速放緩的雙重壓力下，輿論對(duì)于房地產(chǎn)政策的預(yù)期又呈現(xiàn)奇妙的變更。

投資房地產(chǎn)以對(duì)抗通脹的聲音再度浮頭，各利益團(tuán)體在解讀宏觀數(shù)據(jù)過程中“夾帶私心”，大為政策松綁、樓價(jià)反彈而宣傳。

此刻，房地產(chǎn)政策將何去何從？

非常明白的是：房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)放緩放寬。由于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)雜，政策會(huì)視市場(chǎng)變更進(jìn)行微調(diào)，如同鋼絲上的舞蹈，與市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)“危險(xiǎn)平衡”。假如房地產(chǎn)投資潮再度出現(xiàn)，調(diào)控政策勢(shì)必再度加磅。

遺憾的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)是習(xí)慣了刺激的經(jīng)濟(jì)體，刺激經(jīng)濟(jì)一度成了“刺激房地產(chǎn)”的同義詞，這是一個(gè)“牛”得不得了的行業(yè)。以致直至如今，人們尚未對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控報(bào)以信任。

但是，現(xiàn)在我們要做一道選擇題：是放松房地產(chǎn)市場(chǎng)、以投資定價(jià)主導(dǎo)，還是轉(zhuǎn)到以花費(fèi)者主導(dǎo)的房地產(chǎn)定價(jià)市場(chǎng)？

答案是明白的，后者才是調(diào)控的終極目標(biāo)。尤其是在社會(huì)保障房系統(tǒng)不健全的情況下，政府就勢(shì)必更加著力于克制市場(chǎng)的投機(jī)性，甚至可能采用非市場(chǎng)手段，以杜絕樓價(jià)反彈。

可喜的是，經(jīng)過百日調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在產(chǎn)生雙重巨變：第一，從投資品主導(dǎo)的定價(jià)逐漸回歸到花費(fèi)品定價(jià)的市場(chǎng)；第二，從虛擬經(jīng)濟(jì)回歸實(shí)體經(jīng)濟(jì)。這一過程漫長(zhǎng)，卻不可動(dòng)搖。

因此，不存在房地產(chǎn)通脹牛市，因?yàn)橘Y金在壓縮、實(shí)體經(jīng)濟(jì)在壓縮，房地產(chǎn)的“孤島繁榮”難以成事。所謂房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)在資金刺激下重拾升勢(shì)，是個(gè)錯(cuò)誤預(yù)言。

此輪房地產(chǎn)新政就是要?jiǎng)冸x房地產(chǎn)的投資品屬性，住宅市場(chǎng)價(jià)格回穩(wěn)是長(zhǎng)期趨勢(shì)。而在這個(gè)8月檔期，開發(fā)商可見的壓力仍然在增大。一方面，銀根的收緊導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈廣泛緊張。由于缺錢，今年上半年，新成立的房地產(chǎn)信托范圍已超去年全年，高息融資相當(dāng)于飲鴆止渴。另一方面，供貨壓力也不小，從8月開端，廣州樓市呈現(xiàn)供貨量井噴，而廣州樓市7月量?jī)r(jià)齊跌的成交狀態(tài)更表明了市場(chǎng)的張望氣氛仍十分濃重。總之，市場(chǎng)仍在有利于買方的層面運(yùn)行。