五大一線城市次中心區(qū)有超過五成的樓盤價格呈現(xiàn)下跌，亦是前期價格上漲較快的區(qū)域

絕大部分購房者在經(jīng)歷了2008年樓市低迷、2009年房價暴漲之后，都對當(dāng)初錯失購房最佳良機(jī)而感到懊悔。

　當(dāng)2010年史上最嚴(yán)格調(diào)控再次來臨時，市場反而浮現(xiàn)出不同于2008年的另一種狀態(tài)。當(dāng)開發(fā)商還在逝世扛房價時，購房者卻早已開端“虎視”樓市，籌備抄底。據(jù)懂得，6月以來，各種或以媒體組織、或民間發(fā)起的“抄底團(tuán)”開端遍地開花。甚至有消息稱，當(dāng)內(nèi)地開發(fā)商對冷卻后的房地產(chǎn)市場開端張望時，華人首富李嘉誠已經(jīng)做好了抄底籌備。2010年，我們是否要跟風(fēng)抄底？

五成以上購房者籌備“抄底”樓市

錯過了2008年購房機(jī)會的曹穎就是這一波打算買房的剛性需求者。在她看來，只要房價下跌到她能蒙受的范疇，就必定會出手購房。

自4月樓市開端進(jìn)入調(diào)控期以來，她開端不斷關(guān)注北京南四環(huán)附近的二手房以及部分新盤項(xiàng)目。她不僅要不辭辛苦地奔走看房，還非常愿意接聽所有中介、售樓員來電以及短信的狂轟濫炸。在有各種各樣的業(yè)務(wù)員打來電話時，她都詳細(xì)詢問折扣、優(yōu)惠，然后一一記錄下來，甚至還會很有耐心腸跟售樓員、中介業(yè)務(wù)員探討何時是出手買房的良機(jī)。

錯過了2008年購房良機(jī)的曹穎，現(xiàn)在對北京南四環(huán)附近各大樓盤，小區(qū)的二手房價格都了如指掌。她表現(xiàn)，這次一是不能錯過購房良機(jī)，二是不能被中介忽悠了。

在絕大部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，本次調(diào)控對購房者來說的確是一次機(jī)會。陽光100副總裁范小沖表現(xiàn)，政策變動之下往往蘊(yùn)含著很多機(jī)會。對于購房者而言，把握變動中的機(jī)會很重要。

據(jù)一項(xiàng)關(guān)于“北京樓市抄底”的調(diào)查顯示，53.4％購房者表現(xiàn)打算在這一輪政策調(diào)劑中抄底樓市，59.7％購房者表現(xiàn)房價下跌30％以上是抄底良機(jī)。而對何時是抄底良機(jī)，購房者的斷定則顯得不統(tǒng)一。

二手房議價空間不斷加大

隨著樓市調(diào)控，當(dāng)前全國已經(jīng)有五大城市呈現(xiàn)房價下跌情況。

據(jù)中原統(tǒng)計(jì)，五大一線城市中有超過五成的樓盤價格呈現(xiàn)下跌。這類樓盤重要散布于城市次中心區(qū)，亦是前期價格上漲相對較快的區(qū)域。其中上海、廣州和深圳已有此類樓盤價格下跌幅度接近15％。

不僅僅是新盤價格呈現(xiàn)下跌，二手房議價空間更是在不斷加大，受累于近期市場成交量的大幅縮水和房產(chǎn)稅征收預(yù)期的日益加強(qiáng)，業(yè)主方尤其是擁有多套房產(chǎn)的業(yè)主壓力倍增。在此壓力下，議價空間甚至能達(dá)到千元左右。

但在21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐宜川分行經(jīng)理陳建明反饋看來，受置換型買家積極入市影響，閘北大寧塊5月下旬的看房客戶已較上、中旬程度回升超過20％，不過，他表現(xiàn)，看房量增加，但交易量卻未能大批達(dá)成，這闡明購房者都在張望等候機(jī)會。

“置換型需求占了70％，關(guān)注最多的是總價在100萬-200萬元的房源，砍價幅度近10％。但是，對應(yīng)房源目前僅供給3％-5％的議價，雙方預(yù)期存在3％-7％的差距，成交也往往因此受阻。”陳建明表現(xiàn)。

樓市抄底機(jī)會已到？

在以各種情勢組織抄底團(tuán)熱火朝天進(jìn)行的同時，業(yè)內(nèi)人士則發(fā)出更多疑問，真的到抄底機(jī)會了？

著名地產(chǎn)評論人楊紅旭分析，5月，部離開發(fā)商已經(jīng)調(diào)低心理預(yù)期，以低于周邊市場價的價格開盤，吸引了部分買家入市。盡管開發(fā)商認(rèn)定調(diào)價只是一種經(jīng)營戰(zhàn)略，不承認(rèn)企業(yè)所面臨的資金壓力，但未來開發(fā)商的資金必將由寬松趨向緊張，成交量急跌之后就是價格的下調(diào)。

但在楊紅旭看來，目前并不是抄底良機(jī)。他認(rèn)為，今年7月份全國70個大中城市房價將呈現(xiàn)環(huán)比降落。一線城市的下跌幅度預(yù)計(jì)在30％左右。

北京協(xié)成機(jī)構(gòu)副總裁王裕仁也認(rèn)為，縱觀樓市數(shù)年來的起起伏伏，大的“拐點(diǎn)”的呈現(xiàn)始終源于政策的調(diào)控，而觀察政府調(diào)控，最應(yīng)當(dāng)關(guān)注的是調(diào)控的出發(fā)點(diǎn)和目標(biāo)。從目前的新政來看，政府的初衷是房屋向居住價值的回歸，弱化“買漲殺跌”的投資工具屬性，短時間內(nèi)遏制房價的過快上漲。“抄底”本身就是一個敏感的投資詞匯，屬于調(diào)控政策明顯“關(guān)照”的對象，在政府并未達(dá)到調(diào)控預(yù)期的情況下“頂風(fēng)作案”，實(shí)在不是一個聰慧的選擇。