七部門聯(lián)合發(fā)文請求加快發(fā)展公租房

由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門聯(lián)合制定的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的領(lǐng)導(dǎo)看法》12日正式對外發(fā)布，旨在解決城市中等偏低收入家庭住房艱苦。

《領(lǐng)導(dǎo)看法》指出，近年來，一些中等偏下收入住房艱苦家庭無力通過市場租賃或購置住房的問題比較突出。同時，隨著城鎮(zhèn)化快速推動，新職工的階段性住房支付才能不足抵觸日益浮現(xiàn)，外來務(wù)工人員居住條件也亟須改良。

這部分游離于中國住房保障制度之外的住房艱苦群體通常被稱作夾心層。

　供給范疇

符合條件外來工可納入供給范疇

解決夾心層的住房艱苦是各級政府的義務(wù)。當(dāng)前，如果全部依附擴大廉租住房、經(jīng)濟實用住房籠罩面，一方面財政無力蒙受；另一方面，部分夾心層群體隨著收入增加，幾年后將具備通過市場解決住房的支付才能，對政府保障的需求是階段性的。因此，大力發(fā)展公共租賃住房，是解決夾心層住房艱苦的有效道路。

根據(jù)《領(lǐng)導(dǎo)看法》，公共租賃住房供給對象重要是城市中等偏下收入住房艱苦家庭。有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)固職業(yè)并在城市居住必定年限的外來務(wù)工人員納入供給范疇。

公共租賃住房的供給范疇和供給對象的收入線標(biāo)準(zhǔn)、住房艱苦條件和租金程度，由市、縣國民政府?dāng)喽�。已享受廉租住房實物配租和�?jīng)濟實用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房。符合廉租住房保障條件的家庭承租公共租賃住房的，可以申請廉租住房租賃補貼。

建筑面積

單套要嚴(yán)格把持在60平方米以下

《領(lǐng)導(dǎo)看法》指出，公共租賃住房房源通過新建、改建、收購、在市場上長期租賃住房等方法多渠道籌集。新建公共租賃住房以配建為主，也可以相對集中建設(shè)。在外來務(wù)工人員集中的開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)，市、縣國民政府應(yīng)當(dāng)領(lǐng)導(dǎo)各類投資主體建設(shè)公共租賃住房，面向用工單位或園區(qū)就業(yè)人員出租。

《領(lǐng)導(dǎo)看法》強調(diào)，新建公共租賃住房重要滿足基礎(chǔ)居住需求，成套建設(shè)的公共租賃住房，單套建筑面積要嚴(yán)格把持在60平方米以下。公共租賃住房出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，合同期限一般為3至5年，合同期滿后承租人仍符合規(guī)定條件的，可以申請續(xù)租。公共租賃住房只能用于承租人自住，不得出借、轉(zhuǎn)租或閑置，也不得用于從事其他經(jīng)營運動。承租人違背規(guī)定應(yīng)用公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令退出；拖欠租金和其他費用的，可以通報其所在單位，從其工資收入中直接劃扣。

投資者權(quán)益

公租房投資者權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓

《領(lǐng)導(dǎo)看法》指出，各地要把公共租賃住房建設(shè)用地納入年度土地供給打算，予以重點保障，加大對公共租賃住房的投入，中央以適當(dāng)方法給予資金補貼。對公共租賃住房的建設(shè)和運營給予稅收優(yōu)惠，涉及的行政事業(yè)性收費和政府性基金，按照經(jīng)濟實用住房的相干政策履行。

同時，鼓勵金融機構(gòu)發(fā)放公共租賃住房中長期貸款，支撐符合條件的企業(yè)通過發(fā)行中長期債券等方法籌集資金，摸索應(yīng)用保險資金、信托資金和房地產(chǎn)信托投資基金拓展公共租賃住房融資渠道。政府投資建設(shè)的公共租賃住房，納入住房公積金貸款支撐保障性住房建設(shè)試點范疇。公共租賃住房建設(shè)履行誰投資、誰所有，投資者權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓。

義務(wù)制

省級政府負(fù)總責(zé)、市縣政府抓落實

《領(lǐng)導(dǎo)看法》明白，發(fā)展公共租賃住房履行省級國民政府負(fù)總責(zé)、市縣國民政府抓落實的義務(wù)制。對存在濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊等違法違規(guī)行動的，要依法依紀(jì)嚴(yán)正追究相干單位和人員的義務(wù)。政府投資建設(shè)公共租賃住房的租金收入，專項用于償還公共租賃住房貸款，以及公共租賃住房的保護、管理和投資補貼。