今天上午，中國指數(shù)研究院發(fā)布《新政下購房者心態(tài)調(diào)查報(bào)告》，報(bào)告顯示，近九成北京的受訪者表示房產(chǎn)新政對其購房計(jì)劃產(chǎn)生影響，一半以上的人表示將暫時(shí)觀望，再作打算。

　　調(diào)查·新政影響

　　房產(chǎn)新政影響了近九成受訪者

　　記者從報(bào)告中發(fā)現(xiàn)，88%的北京受訪者表示房產(chǎn)政策將對其購房計(jì)劃產(chǎn)生影響，其中50%以上的人選擇觀望。

　　中央和北京的房產(chǎn)政策將對多數(shù)消費(fèi)者購房計(jì)劃產(chǎn)生影響，其中42.4%的受訪者表示影響較大，22.4%的人表示影響較小。而認(rèn)為無影響與不好說的人比重僅占10%左右。

　　表示政策將影響其購房計(jì)劃的消費(fèi)者中，54.0%的人表示將暫時(shí)觀望，再作打算，該比例超過其他情況，穩(wěn)居首位。21.0%的人將延遲購房；僅4.8%的人表示將加緊購房。

　　分析

　　家庭年收入15萬以下

　　管燕表示，其實(shí)北京的剛性需求很大，改善性住房和婚房需求較大，北京家庭年收入結(jié)構(gòu)在15萬元以下，而現(xiàn)在五環(huán)內(nèi)的房子都是每平方米2萬，這剝奪了他們的購買欲望，從而這種剛性需求被打壓，就導(dǎo)致了消費(fèi)者暫時(shí)觀望。

　　調(diào)查·心理房價(jià) 下半年 出現(xiàn)房價(jià)最低點(diǎn)

　　報(bào)告還顯示，近半數(shù)的人認(rèn)為房價(jià)最低點(diǎn)將會出現(xiàn)在今年下半年。

　　約60%的受訪者認(rèn)為房價(jià)最低點(diǎn)將會在今年出現(xiàn)，其中49.6%的人認(rèn)為今年下半年最有可能出現(xiàn)拐點(diǎn)。另外，有27.2%的人認(rèn)為最低點(diǎn)可能出現(xiàn)在明年。

　　分析

　　開發(fā)商抗壓性強(qiáng)拐點(diǎn)不會快出現(xiàn)

　　中國指數(shù)研究院顧問咨詢部研究副總監(jiān)管燕博士接受法晚記者采訪時(shí)說，經(jīng)過他們調(diào)查研究，許多開發(fā)商去年盈利很多，實(shí)力雄厚，導(dǎo)致他們對現(xiàn)在的嚴(yán)厲政策具有很強(qiáng)的“抗壓性”，從這個(gè)層面上講，樓市拐點(diǎn)不會很快出現(xiàn)。

　　但是，從4月17日的國十條到4月30日的京十二條，這些政策對樓市打擊力度很大，可以用“史無前例”來形容，所以很多市民覺得這些政策都是來自政府的聲音，因此覺得房價(jià)應(yīng)該會降，并且預(yù)測樓市的拐點(diǎn)出現(xiàn)在今年下半年。

　　由此不難看出，這一輪的地產(chǎn)調(diào)控很大程度上是一次外科手術(shù)式的“精確打擊”，主要目標(biāo)是平抑投資、投機(jī)推動下高漲的房價(jià)。它之所以會對市場產(chǎn)生強(qiáng)烈的沖擊，很大程度上還是因?yàn)楦淖兞巳藗兛礉q樓市的心理預(yù)期。

　　記者發(fā)現(xiàn)，“新國十條”的出臺讓一季度以來急速升溫的北京樓市開始出現(xiàn)降溫端倪。據(jù)了解，樓市新政出臺前四天，北京樓市新增需求銳減八成。

　　背景鏈接

　　今年“兩會”后，中央調(diào)控房地產(chǎn)明顯加大了力度。4月14日以來，國務(wù)院房貸新政重拳出擊，推出了一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　例如：國務(wù)院4月17日發(fā)出的通知指出，商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策等