望京國(guó)風(fēng)上觀以24000元/平方米的價(jià)格入市，新房?jī)r(jià)格低過(guò)二手房了，記者聽(tīng)到有點(diǎn)半信半疑。

“上個(gè)月我們店剛賣(mài)出去一套融科橄欖城的房子，均價(jià)27500元/平方米。”融科橄欖城某中介門(mén)店的經(jīng)理告訴記者，目前該樓盤(pán)的掛牌價(jià)在27000—30000元/平方米左右。而周邊的國(guó)風(fēng)北京、嘉美風(fēng)氣中心等項(xiàng)目標(biāo)二手房?jī)r(jià)格，也都在26000—28000元/平方米左右。“這個(gè)項(xiàng)目標(biāo)開(kāi)盤(pán)價(jià)格確實(shí)低，我有個(gè)客戶底本打算買(mǎi)二手房的，也改了主意去那邊買(mǎi)了套二居。他們開(kāi)盤(pán)的時(shí)候我也去看了，差不多快賣(mài)完了。”

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析說(shuō)，該項(xiàng)目此次開(kāi)盤(pán)平均每套162平方米，390萬(wàn)元，可以說(shuō)是大戶型、高總價(jià)的典范，開(kāi)發(fā)商只能以相對(duì)較低的單價(jià)來(lái)吸引改良型需求買(mǎi)家。

對(duì)于望京這樣的新房、二手房?jī)r(jià)倒掛的情況，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)團(tuán)體市場(chǎng)總監(jiān)林蕾認(rèn)為僅僅是個(gè)案。“據(jù)我所知，在北京其他區(qū)域并未產(chǎn)生類似的情況。2008年的時(shí)候，也只有兩三個(gè)區(qū)域的個(gè)別項(xiàng)目呈現(xiàn)過(guò)房?jī)r(jià)倒掛的情況。”她預(yù)計(jì)，未來(lái)房?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)象不會(huì)擴(kuò)散。 林蕾表現(xiàn)，根據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，現(xiàn)在望京區(qū)域業(yè)主賣(mài)房意愿已明顯削弱，受到年底地鐵15號(hào)線開(kāi)通的利好影響，未來(lái)區(qū)域的房?jī)r(jià)走勢(shì)也可能會(huì)產(chǎn)生逆轉(zhuǎn)。