昨日,香港政府進(jìn)行本年度第四次土地拍賣,最終由南豐團(tuán)體與九龍倉(cāng)組成的財(cái)團(tuán)以104億港元成功拍得,拍賣價(jià)比80億港元底價(jià)高出30%,基礎(chǔ)符合市場(chǎng)預(yù)期。

本次拍賣土地位于聶歌信山道的盡頭,面對(duì)維多利亞港,屬優(yōu)質(zhì)豪宅地皮,總面積達(dá)25萬(wàn)平方尺,可建筑面積為32.48萬(wàn)平方尺。由于地段優(yōu)越,吸引了恒隆地產(chǎn)、新鴻基、信和置業(yè)、會(huì)德豐、新世界等香港地產(chǎn)大鱷到場(chǎng)競(jìng)拍,各發(fā)展商持續(xù)競(jìng)價(jià)47回合后才由以南豐團(tuán)體為首的財(cái)團(tuán)投得。南豐發(fā)言人表現(xiàn),將和九龍倉(cāng)共同開(kāi)發(fā)該地皮,雙方各持有50%的權(quán)益。

中原豪宅StanleyHome董事何兆棠指出,本次土地成交價(jià)合理,預(yù)計(jì)將對(duì)山頂區(qū)帶來(lái)必定的利好,而早在賣地前的一到兩周,山頂區(qū)已呈現(xiàn)業(yè)主惜售以及成交價(jià)格回升的情況,價(jià)格回升幅度在5%—8%之間。此外,他還表現(xiàn),目前香港豪宅市場(chǎng)對(duì)特點(diǎn)戶型以及巨型獨(dú)立房屋有宏大需求,預(yù)計(jì)本次土地拍賣將掀起新一輪豪宅市場(chǎng)的“升級(jí)”換樓潮,從而大大進(jìn)步房屋交投量,但預(yù)計(jì)價(jià)格將會(huì)保持安穩(wěn)。

美聯(lián)測(cè)量師行董事林子彬和韋堅(jiān)信測(cè)量師行估值部董事林晉超均認(rèn)為,本次土地成交價(jià)格對(duì)港島的豪宅后市具備風(fēng)向標(biāo)意義。林子彬表現(xiàn),由于港島的地皮供給始終較少,預(yù)計(jì)本次賣地可以帶動(dòng)港島區(qū)樓市,特別是豪宅物業(yè)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,受國(guó)民幣升值、資金流入及后市看好等因素影響,山頂豪宅地價(jià)格有望逐步上揚(yáng)。

8月,香港還將有三幅地皮拍賣,包含何文田亞皆老街、紅磡灣地段以及位于傳統(tǒng)豪宅地段的九龍?zhí)亮x德道。瑞信此前曾發(fā)表報(bào)告指出,自何文地步皮獲得天價(jià)成交后,市場(chǎng)已大幅調(diào)高地皮估值預(yù)測(cè)。

香港政府今年來(lái)共進(jìn)行4次土地拍賣,賣地收入累計(jì)達(dá)260.5億港元,以本年度341億港元的賣地收益目標(biāo)盤算,目前已完成76.4%。記者 徐 歡