就像傳統(tǒng)的雞生VS蛋生爭辯一樣，針對“倒房派”提出的觀點(diǎn)和論據(jù)，“挺房派”也要投桃報(bào)李地回應(yīng)一些新的觀點(diǎn)和論據(jù)，以令購房者陷入雞生、蛋生之類的苦思之中。

如果將6540萬套空置住宅湊集在一個(gè)區(qū)域或城市，這將會是一個(gè)什么樣的場景？當(dāng)某一個(gè)夜晚，走進(jìn)這個(gè)假想中的“空城”又會是什么樣的心態(tài)？

不久前，一條關(guān)于全國空置住宅已達(dá)6540萬套的消息開端在坊間傳播。數(shù)據(jù)有零有整，6540萬，可供2億人居住。數(shù)據(jù)調(diào)查方很權(quán)威，國家電網(wǎng)公司。數(shù)據(jù)采樣方法較科學(xué)，通過全國智能電網(wǎng)系統(tǒng)采集數(shù)據(jù)，若電表持續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零的住宅基礎(chǔ)可以斷定為空置房。

該消息給處于張望中的購房者帶來一絲盼望。這意味著房地產(chǎn)市場的剛性需求不是想象中的那么“剛”，房價(jià)是可以松動(dòng)的。

但是，不久后，國家電網(wǎng)宣傳部門負(fù)責(zé)人又出來辟謠了，表現(xiàn)國家電網(wǎng)公司從未進(jìn)行過相干的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和調(diào)查。但國家電網(wǎng)公司的辟謠，并未攔阻住各路專家對這6540萬套空置宅的真實(shí)性、虛偽性、可行性、嚴(yán)重性、公益性等各種“性能”分析，購房者又陷入是雞生蛋還是蛋生雞的迷茫中。

專家：雞生蛋

雖然6540萬空置住宅的調(diào)查成果令人生疑，但北京聯(lián)合大學(xué)城市科學(xué)系的一個(gè)課題組所做的相干調(diào)查應(yīng)當(dāng)具有必定真實(shí)性，至少確實(shí)有這么一個(gè)相干的調(diào)查運(yùn)動(dòng)。

北京聯(lián)合大學(xué)利用文理學(xué)院城市科學(xué)系的張景秋和孟斌此前專門帶領(lǐng)一個(gè)課題組，對北京市2004年到2006年售出后入住的50多個(gè)小區(qū)用電情況進(jìn)行了調(diào)查。調(diào)查顯示：該課題組調(diào)查的小區(qū)中，電表滯緩量的比例高達(dá)27.16%，且該比例還在逐年上升。2007年，該比例已達(dá)29%。這一組調(diào)查數(shù)據(jù)對于當(dāng)下愛好“用數(shù)據(jù)說話”的房地產(chǎn)開發(fā)商來說，應(yīng)當(dāng)不是什么好消息。

“倒房派”專家們不僅從空置率方面的數(shù)據(jù)證明房產(chǎn)有泡沫，還從其他方面證明：房產(chǎn)有泡沫，入市須謹(jǐn)慎。

易憲容，作為“倒房派”學(xué)者中的一名“圣斗士”，始終期望用他的“鐵肩”擔(dān)負(fù)起國內(nèi)房地產(chǎn)市場的“道義”。最近，易憲容又撰文指出，當(dāng)前國內(nèi)居民購置住房用于投資的嚴(yán)重程度，不僅表現(xiàn)為6540萬套空置住宅方面，還表現(xiàn)在最近的住房銷售全面結(jié)束后其價(jià)格則仍然處于高位，表現(xiàn)為2009年個(gè)人從銀行借得的錢是2008年的4倍多，和今年第一季度個(gè)人貸款達(dá)到9202億元。這些現(xiàn)象闡明，當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)住房投資性十分廣泛，其重要原因是政府優(yōu)惠的信貸政策通過過高的金融杠桿影響了市場的需求，從而使得國內(nèi)絕大多數(shù)地區(qū)的房價(jià)都表現(xiàn)為嚴(yán)重的泡沫性。

“由于新國十條在實(shí)行3個(gè)月之際，其調(diào)控政策的積極作用開端明顯浮現(xiàn)，有效地克制和遏制了房價(jià)的過快上漲和泡沫生長，使房價(jià)冷卻到一個(gè)健康的軌道上來。”北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任周畢文，作為“倒房派”的又一位學(xué)者，也曾在接收《中國產(chǎn)經(jīng)消息》記者采訪時(shí)表現(xiàn)，國內(nèi)房產(chǎn)有泡沫，房價(jià)有下調(diào)的空間。

當(dāng)然，“倒房派”的專家和學(xué)者不止張景秋和孟斌，也不止易憲容、周畢文；還有郎咸平、牛刀等。他們一直努力地去證明：就像雞生蛋一樣，沒有那么多的雞就生不出蛋，同樣沒有那么強(qiáng)的購置力就沒有那么高的房價(jià)。每當(dāng)這些專家拿出新的論點(diǎn)和論據(jù)時(shí)，購房者，特別是自住型購房者就歡呼雀躍。