早在2006年出臺的十一五計劃中，西外商務(wù)區(qū)已被列為西城區(qū)重點發(fā)展的六個功效街區(qū)之一。幾年來，西直門商圈已經(jīng)從北京的交通核心要塞逐步轉(zhuǎn)變成商務(wù)核心區(qū)。進入2010年，隨著中關(guān)村南擴、金融街西擴不斷深入，西直門浮現(xiàn)出高科技與金融服務(wù)兩大高端產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)的格式，并帶動區(qū)域形成濃重的高端商務(wù)氣氛。得益于此，近期推出寫字樓放量的綜合體項目金貿(mào)中心，受到了眾多企業(yè)的追捧。

兩大高端產(chǎn)業(yè)格式隱現(xiàn)

作為連接金融街和中關(guān)村的重要節(jié)點，一直以來，西直門都是這兩大商圈商務(wù)需求的重要釋放點。尤其是2007年以來，金融街商業(yè)已基礎(chǔ)飽和，核心區(qū)1.18平方公里的面積已無法滿足逐日遞增的企業(yè)辦公需求，區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)不可避免的向周邊溢出，而中關(guān)村也開端著手對相干產(chǎn)業(yè)進行調(diào)劑，部分科技企業(yè)向南遷移，到2009年，金融街西擴計劃正式由藍圖計劃進入實際操作階段，同時西城區(qū)政府開端逐步加大對西直門德勝科技園的財政投入和政策扶持。

在兩大商圈合力影響下，西直門產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生質(zhì)的飛躍，以往各類中小企業(yè)散亂散布，缺乏核心競爭力的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀得以改觀，新的以高科技、金融行業(yè)服務(wù)為主體的商務(wù)群落正在形成。2008年以來，花旗銀行、嘉德置地等重量級企業(yè)紛紛落戶西直門，同時，一批來自政務(wù)區(qū)的重量級國企，由于與政府脫鉤進行資產(chǎn)重組等原因，也開端向西直門轉(zhuǎn)移，到目前為止，在南起車公莊大街、北至學(xué)院南路的西直門核心范疇內(nèi)，已散布有花旗銀行、長城證券、中國人壽、聯(lián)訊證券、中郵創(chuàng)業(yè)基金等50余個金融、證券、保險企業(yè)，以及300個左右大大小小的科技企業(yè)，其中不乏北京市政工程設(shè)計研究總院、中國建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)院等大型國企，此外，來自日本、澳大利亞、美國的海外基金也開端關(guān)注這一區(qū)域。

“西直門在地段上有著不可替代的優(yōu)勢，高科技產(chǎn)業(yè)在這里既能享受到中關(guān)村的優(yōu)惠政策，又不會遠(yuǎn)離城市核心；而同時它又是距離金融街最近的核心商圈，非常合適金融后臺服務(wù)企業(yè)的需求。”業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn)，在這一先天優(yōu)勢下，科技和金融服務(wù)業(yè)構(gòu)成西直門主流產(chǎn)業(yè)格式是水到渠成的事情。

“四軌零距離換乘站”立體交通加速資本增值

西直門為北京西二環(huán)的立體交通樞紐，亦為北京西部最重要的交通轉(zhuǎn)換中心。地鐵2號線、13號線、4號線、S2、北京北站五大軌道交通身側(cè)集結(jié)；西二環(huán)、中關(guān)村南大街、西三環(huán)、平安大街都近在咫尺，驅(qū)車直達，交通十分便捷。地面公交更是四通八達，縱橫貫通的公交線路多大50多條。從金融街到中關(guān)村，從首都機場國門到中央政務(wù)區(qū)，瞬間切換，盡享商務(wù)溝通方便。

專家指出，交通的方便直接影響區(qū)域樓盤價值，“S2線”、“4號線”的開通使得西直門地區(qū)“如虎添翼”。以北京目前的交通狀態(tài)和私家車年增加量來看，軌道交通的便捷性是企業(yè)辦公選址的重要因素之一，同時這也是物業(yè)能夠保持長期穩(wěn)固升值的前提。

高端商務(wù)環(huán)境漸趨成熟

數(shù)據(jù)顯示，到目前為止，西直門區(qū)域已吸引了中國近16億元的金融資產(chǎn)和600多家全國性金融機構(gòu)以及世界級企業(yè)總部入駐，而隨著金融街的擴大，還將有更多的高端企業(yè)的進駐，同時，近年來區(qū)域內(nèi)不斷有大型綜合體項目進駐，大幅提升了西直門商務(wù)成熟度。

據(jù)懂得，在最近4年內(nèi)，西直門區(qū)域內(nèi)持續(xù)有三個綜合體項目入市，西環(huán)廣場、楓藍國際中心已相繼投入應(yīng)用，為區(qū)域內(nèi)供給了約20萬平米左右的商務(wù)業(yè)態(tài)，而近期金貿(mào)中心寫字樓也即將入市，其以國際水準(zhǔn)的品德表現(xiàn)，有望進一步催熟區(qū)域高端商務(wù)氣氛。

金貿(mào)中心助推區(qū)域商務(wù)新格式

據(jù)懂得，金貿(mào)中心是區(qū)域內(nèi)三年來唯一的新盤項目，包含兩棟國際級5A寫字樓。據(jù)介紹，為了優(yōu)化企業(yè)辦公環(huán)境，該項目不惜成本每戶增加上萬元的投入，引入千兆光纖，據(jù)懂得，千兆光纖入戶標(biāo)準(zhǔn)08年底才開端在日本、新加坡、香港等地推行。而在全部北京的高端綜合體中，此標(biāo)準(zhǔn)的大范圍利用當(dāng)屬首例。據(jù)懂得，該項目銷售方法為散售+整售，重要客戶為國際金融機構(gòu)及國內(nèi)外大型企業(yè)。