4月17日，被業(yè)界稱為“新國十條”的房地產(chǎn)調(diào)控新政正式發(fā)布。新政至今已百日，但大眾等待的“巨變”并未如期而至，與歷次調(diào)控后的樓市表象一樣，這次同樣上演著成交量迅速下滑、價格依然堅挺、土地市場急剎車、各主管部門頻出細則、開發(fā)商向媒體大倒苦水等慣例戲碼。然而，在住建部明白表態(tài)調(diào)控依然持續(xù)的堅決回應(yīng)中，中國樓市似乎還是在等待著什么。

在新政后100天這一時間節(jié)點，搜房網(wǎng)消息中心百城聯(lián)動推出系列策劃——《2010房地產(chǎn)新政百日觀察》，全面展現(xiàn)新政百日樓市百態(tài)，寄望為業(yè)界和購房者斷定房地產(chǎn)未來發(fā)展方向供給借鑒。以下為搜房網(wǎng)友金先生接收搜房網(wǎng)專訪的實錄：

新政并不合適外地人

【搜房網(wǎng)】您怎樣看待現(xiàn)在的房價程度？

【金先生】我是去年8月份買的房子，當時其實也沒看幾個樓盤就直接簽合同了，重要是當時有消息說樓市可能要產(chǎn)生變更，我感到要漲就趕緊出手買了。現(xiàn)在來看，還是挺慶幸的，因為雖然新政力度很大，但我沒感到房價降了多少。相比來說，那個時候的房價還是比現(xiàn)在要低。

【搜房網(wǎng)】被喻為史上“最嚴格”的調(diào)控實行以來，至今已近百日。就目前來看，您認為此次調(diào)控政策的力度如何？實行的后果又如何？

【金先生】我感到“新政”重要是針對本地擁有北京戶口的人，并不合適外地人，其實對于外地人來說，買房的政策跟本來差不多。而且我當時買房的時候，首套房還可以打7折，現(xiàn)在已經(jīng)不打折了。

5年后考慮購置二套房

【搜房網(wǎng)】您是否打算購置第二套住房？籌備何時出手？

【金先生】我感到可能再5年以后吧，雖然我感到到時候房價應(yīng)當還要高一些，但應(yīng)當不會像今年這樣漲得這么離譜。到時候我可能會更關(guān)注二手房，買一個地段好一點的二手房。

建議購房者看好就出手 切勿等候

【搜房網(wǎng)】您認為下半年甚至更長的時間內(nèi)北京房地產(chǎn)市場的走勢怎樣？房價是否會呈現(xiàn)本質(zhì)性的下跌？

【金先生】說樓市下滑是不可能的，對于現(xiàn)在的樓市來說，只要不漲就是降了。長遠來看，樓市確定還是上漲的趨勢。

【搜房網(wǎng)】您怎樣看待新政推出后，北京房地產(chǎn)市場上呈現(xiàn)的成交量下跌、樓盤打折等現(xiàn)象？

【金先生】我也懂得到現(xiàn)在很多購房者都在張望，我身邊想買房的朋友就在等，盼望能等到更便宜的時候，其實我建議他們只要看好了房子就出手，我當年也是張望了很久，成果越等房價越高，可以買到的平米數(shù)就越小，本來我能買一百多平米的房子，到后來就只能買五十平米的了。我有切身的感受，這就是我等候的成果。而且房子這個東西，買了就買了，千萬別懊悔，因為樓市未來確定還是要漲的。