作為貴州最大的房地產(chǎn)企業(yè),中天城投的腹地范疇僅僅在于貴州,進一步甚至可以說是在貴陽市場的承接力是否足夠令人生疑。

中天城投儼然已成為西部地區(qū)的“隱形”土儲王。7月20日,中天城投與貴陽三聯(lián)乳業(yè)有限公司達成置換協(xié)議。根據(jù)協(xié)議,中天城投將投資3.5億元在貴陽清鎮(zhèn)為三聯(lián)乳業(yè)新建一座奶業(yè)基地,而三聯(lián)乳業(yè)原"烏當奶牛場土地及地面建筑物、構筑物及附屬設施等資產(chǎn)"將歸中天城投所有。

從該筆交易中,中天城投將獲得烏當項目,新增可用于綜合開發(fā)的國有劃撥農(nóng)用地、建設用地約7000畝,該項目將被開發(fā)成為"旅游、休閑體育、商業(yè)和住宅地產(chǎn)"。加上其目前已有的一級、二級項目,中天城投目前的總土儲或已超過1.2萬畝。

一二級聯(lián)動

中天城投旗下?lián)碛械暮Ａ客恋貎��?包含超過5000畝的一級開發(fā)項目。盡管作為一家城投公司,中天城投同時也是貴州的龍頭房地產(chǎn)企業(yè)。

之所以能夠在幾乎處于國企壟斷下一級土地開發(fā)市場分得一杯羹,很大因素在于原二股東:貴州市政府控股的"貴陽市國有資產(chǎn)投資管理公司"。

而在今年的3月份,中天城投公告稱,公司第二大股東貴陽國資擬將其持有的上市公司6.8%股權評估作價,認購貴陽城市開發(fā)公司增資擴股股權,如果完成,原第二大股東將由貴陽國資變更為貴陽城市開發(fā)公司,第二大股東的實際把持者將由貴陽市國資變?yōu)橘F州省國資委。

這意味著,中天城投將可能因二股東的"升格"而使得一級開發(fā)項目標獲得才能大大加強。

中天城投將很有可能參與到新任二股東在貴陽環(huán)城高速公路沿線土地的一級開發(fā)。而且,其更可以通過一二級聯(lián)動的方法取得土地進行項目開發(fā)的機會也大大加強。

市場空間

實際上,取得更多的二級開發(fā)項目或許才是中天城投最想達成的目標。雖然一級開發(fā)后將土地售出所獲得利潤并不低,但是中天城投似乎更鐘愛于二級項目標開發(fā)與銷售所帶來的收益。

此前,中天城投的一級開發(fā)項目,大多由國有背景的二股東公司負責完成。而有消息稱,中天城投目前進行一級開發(fā)的漁安片區(qū)土地項目,其已有打算轉(zhuǎn)為自行開發(fā)的二級項目。

市場的空間可能將制約著中天城投的進一步擴大。作為貴州最大的房地產(chǎn)企業(yè),中天城投的腹地范疇僅僅在于貴州,進一步甚至可以說是在貴陽。而這樣一個三級城市中,中天城投即便在二級項目標儲備和開發(fā)上實現(xiàn)突破,市場的承接力是否足夠也令人生疑。

實際上,中天城投的早期也曾在成都、海南、北海等城市進行過一些項目標開發(fā),但由于管理與經(jīng)驗的原因最后都未獲成功。最終,中天城投還是選擇了偏安一隅,一心扎根貴陽。

耕耘多年的中天城投至今雖然已經(jīng)成為區(qū)域內(nèi)的龍頭房企,但是若想再進一步似乎有點艱苦。根據(jù)一份華泰聯(lián)合證券的報告顯示,貴陽全市每年的商品房銷售量只在700萬到800萬平方米之間,而中天城投目前150萬平方米的銷售量已盤踞這個市場份額的20%,要想再一步擴充市場份額,難度可見一斑。

根據(jù)有關統(tǒng)計,截至6月30日,中天城投的半年銷售為22億元。按推盤打算,其下半年銷售回款或會在29億元左右。這些收入,已經(jīng)是中天城投最重要的收入起源。