最糟糕的假設(shè)情況是,第三套房房貸放松形成多米諾骨牌,房價又一次飆升�？紤]到這種假設(shè)存在的可能性,人們應(yīng)警醒:緊繃樓市調(diào)控這根弦。

認(rèn)定第三套房房貸“開閘”進而斷定全部樓市調(diào)控放松,只是某些人打出的試探牌。試探牌其實是境況不佳的開發(fā)商、投資客擺脫樓市困境的措施,其作用就是引發(fā)市場混亂,在混亂中炒高房價,進而脫身。

差別性信貸政策是本輪樓市調(diào)控中的一件利器。它的出臺有效遏制了市場上投機、炒作行動,并領(lǐng)導(dǎo)樓市進入相對安穩(wěn)期。正因如此,差別性信貸政策也成為利益受損者——開發(fā)商、投資客們重點的攻擊目標(biāo)。

為什么是第三套房房貸?是政策規(guī)定留有余地?

國十條中所涉及的第三套房房貸內(nèi)容為對貸款購置第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度進步,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主斷定。要嚴(yán)格限制各種名目標(biāo)炒房和投機性購房……商品住房價格過高、上漲過快、供給緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀態(tài),暫停發(fā)放購置第三套及以上住房貸款;對不能供給1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購置住房貸款。

“自主斷定”、“暫停”等字眼都表明國家對第三套房房貸的履行留有必定余地,不過目前多數(shù)銀行仍按最嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)即停發(fā)第三套房房貸履行差別性信貸政策。即便是發(fā)放第三套房房貸的少數(shù)幾家銀行也是按照新政規(guī)定:進步首付比例、貸款利率。因此第三套房房貸放松情況并不屬實。

樓市調(diào)控已進入攻堅期,放松則意味著這輪調(diào)控前功盡棄,也意味著又一輪房價飆升馬上到來。其實“放松”傳言的呈現(xiàn)并不令人意外,以國十條為代表的各項國家、處所房地產(chǎn)調(diào)控政策措施實行已有一段時間,隨著時間的流逝,樓市新政神秘已然褪去,從最初的陌生到如今的熟悉,人們慢慢適應(yīng)了調(diào)控措施,并可以根據(jù)措施預(yù)判到將來可能呈現(xiàn)的后果。同樣熟悉政策后的開發(fā)商和投資客也有了應(yīng)對策略。

在依然存在大批既有購置意愿又有購置才能的購房者的情況下,對于高房價的調(diào)控除了政策調(diào)控外,還需要大眾信心堅定才干配合樓市調(diào)控的有效進行。3個月的時間,樓市下行的態(tài)勢日趨明顯,而實際下行的步伐卻略顯緩慢。在長期張望中,普通購房者難免會對價格微降的現(xiàn)實產(chǎn)生沮喪心理,而開發(fā)商和投資客也正是利用這種心理進行反攻。

如果對反彈不加回應(yīng),只會進一步加速不利局面形成。那么應(yīng)當(dāng)采用怎樣的舉動?

差別性信貸政策只是樓市調(diào)控的短拳,短拳的特點是準(zhǔn),因此差別性信貸政策一經(jīng)出臺,房地產(chǎn)市場便呈現(xiàn)萎靡跡象。當(dāng)然短拳也有它的弊病就是一拳不足以決定輸贏。

價格始終無法呈現(xiàn)明顯降落的原因是開發(fā)商在經(jīng)濟緩慢復(fù)蘇、基礎(chǔ)仍不堅固的客觀環(huán)境以及資金量較為充裕的自身情況下仍在支撐。在這種情況下,必須用長拳——加大保障性住房的供給量,轉(zhuǎn)變現(xiàn)行土地政策等長效機制對開發(fā)商、投資客的投機行動進行遏制。

近日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人針對部分媒體稱房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)政策可能取消的報道表現(xiàn):下一階段,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將督促各地持續(xù)堅定不移地貫徹文件及相干配套政策措施,嚴(yán)格履行差別化的住房信貸政策,在支撐居民合理住房花費的同時,堅決遏制投資投機性購房;持續(xù)采用積極措施,促開工、促銷售,努力增加普通商品住房供給,加快推動保障性住房建設(shè)和各類棚戶區(qū)改革;持續(xù)加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管,增進房地產(chǎn)市場安穩(wěn)健康發(fā)展。對開發(fā)商、投資客的回?fù)粜袆颖仨氝M行堅決打壓,放任只會削弱樓市新政的調(diào)控效率。

看來,“放松”只是一種傳言,但同時也是一種信號,它提示人們樓市調(diào)控這根弦須繃緊。